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| 2009-04-13 本報記者:石永紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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上市公司南京新百12日晚針對相關(guān)媒體報道發(fā)布澄清公告表示，擬實(shí)施的資產(chǎn)重組有利于公司可持續發(fā)展，兼顧了各方利益，不存在影響其他股東權益的問(wèn)題。
針對有媒體報道，南京新百大股東金鷹集團擬注入的南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司溢價(jià)過(guò)高問(wèn)題，南京新百公告表示，珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司前身為“南京國際同仁發(fā)展有限公司”，其核心資產(chǎn)“國際同仁大廈”系1992年立項的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。該項目因資金問(wèn)題，長(cháng)期停工達10多年之久，曾是本地最難解決的爛尾樓。由于閑置時(shí)間長(cháng)，規劃、工程等方面遺留問(wèn)題多而遲遲得不到有效地開(kāi)發(fā)。2006年5月，南京新百公司主樓項目啟動(dòng)在即，為盤(pán)活資源，籌集建設資金，南京新百向泰州新鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉讓了“南京國際同仁發(fā)展有限公司”70%控股權。2007年8月，南京新百又向泰州新鵬轉讓了更名后的“南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司”30%權益。
公告指出，經(jīng)上海市瑛明律師事務(wù)所核查、并出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，在受讓南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司時(shí)，泰州新鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其投資人和實(shí)際控制人均為非關(guān)聯(lián)第三方，與本公司及本公司股東沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，上述兩筆交易為非關(guān)聯(lián)交易。
之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷重大變化，珠江壹號因歷史遺留問(wèn)題較多，其股東亦多有進(jìn)退。直到2008年底，金鷹國際集團由于具有改造爛尾樓工程方面的豐富專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗并因金鷹天地購物中心與珠江壹號的租賃關(guān)系而以購買(mǎi)股權及承擔債務(wù)的方式并購了珠江壹號。
關(guān)于大股東金鷹集團擬注入的珠江壹號及上海富得評估價(jià)值問(wèn)題，南京新百公告表示，其價(jià)值均由具有證券從業(yè)資格的評估機構預估，并將由資產(chǎn)評估報告最后確定。由于珠江壹號及上海富得主要均由股東方借款投入，凈資產(chǎn)較小、而資產(chǎn)規模較大，在該財務(wù)結構下，其計算的評估溢價(jià)比例自然較高。珠江壹號或上海富得由金鷹國際集團接手后，投入大量資金予以改造，并因其合理的市場(chǎng)定位、專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)能力以及金鷹商貿長(cháng)期穩定增長(cháng)的租約，而大幅提升了該兩處物業(yè)的內在商業(yè)價(jià)值，使該兩處物業(yè)實(shí)現從爛尾樓工程到優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的跨越。
南京新百認為，珠江壹號或上海富得公司成立時(shí)間早，賬面資產(chǎn)低。珠江壹號或上海富得均系金鷹國際從第三方收購得到，珠江壹號或上海富得的賬面凈資產(chǎn)不因股權關(guān)系改變而變化，但其賬面凈資產(chǎn)與金鷹國際收購該兩公司股權所支付的對價(jià)是兩個(gè)不同的概念，因此，該兩公司的賬面凈資產(chǎn)溢價(jià)并不等于金鷹國際轉讓該兩公司股權所能獲得的利潤。
南京新百公告表示，此次公司非公開(kāi)發(fā)行股份的定價(jià)不低于7.35元/股，這一定價(jià)比定價(jià)基準日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)6.22元/股高出1.13元/股，相當于上浮了18%強，它體現了關(guān)聯(lián)股東的誠意，也考慮到了其他股東，其中包括國有股東和中小股東的利益。
記者在珠江壹號國際酒店看到，51層的大廈已經(jīng)完工并投入運營(yíng)，裙樓的金鷹天地店和大廈中部的珠江壹號國際酒店均已實(shí)現正常營(yíng)業(yè)。金鷹國際相關(guān)人士介紹，珠江壹號大廈招商業(yè)務(wù)進(jìn)展順利，入住率超過(guò)九成，超過(guò)10家世界500強企業(yè)入住該寫(xiě)字樓，已經(jīng)擁有穩定收益來(lái)源，并具備長(cháng)期持續增長(cháng)的盈利能力。
記者從南京新百了解到，南京新百主樓已于2008年10月封頂，正在進(jìn)行裝修，尚未投入使用；蕪湖新百大廈的改造工程也正在建設過(guò)程中；其河西項目尚未啟動(dòng)。南京新百兩處正在建設的項目之所以能不受?chē)H金融風(fēng)暴影響、按計劃實(shí)施，離不開(kāi)南京新百大股東的鼎力支持。
南京新百表示，公司目前擁有多處優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，但并沒(méi)能得以有效利用。公司通過(guò)本次重組，將原有百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)轉為商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)，并注入約20萬(wàn)平方米增量?jì)?yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，將大幅提高公司的核心競爭力和可持續發(fā)展能力。 |
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