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| 萬(wàn)科A：政策前緊后松優(yōu)于前松后緊 |
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| 2009-12-25 作者:國信證券 方焱 區瑞明 黃道立 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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公司1-11月份，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積623.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額579.2億元，10月、11月新推盤(pán)的銷(xiāo)售率均在70%以上，市場(chǎng)需求旺盛，全年銷(xiāo)售金額超600億的目標有望達到。09年三季度末，公司有450.2萬(wàn)平方米預售項目資源因未竣工而未參與結算，合同金額393.7億元。2009年前10月公司新增項目權益建筑面積為698萬(wàn)平方米。截至10月末，公司規劃中項目權益建筑面積合計2216萬(wàn)平方米(不考慮10月份新開(kāi)工情況)。
近期國務(wù)院提出的抑制房?jì)r(jià)政策，從政策推出的時(shí)機上看是個(gè)利好。
在2009年寬松的政策刺激下，一、二手商品房銷(xiāo)量大幅回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工也逐漸恢復。隨著(zhù)各項優(yōu)惠政策的到期，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策出現調整是必然的。從調整時(shí)機上看，公司認為早調整對行業(yè)的影響要優(yōu)于晚調整。如果政策面依舊維持寬松的態(tài)勢至10年2季度，在需求仍然旺盛的背景下，銷(xiāo)量高漲，開(kāi)發(fā)商還會(huì )大量拿地開(kāi)工，新開(kāi)工也將增加，這將導致2010年3、4季度市場(chǎng)供求狀況出現轉變，供給將逐漸大于需求。如果這時(shí)政策再出現收緊，將對市場(chǎng)產(chǎn)生更大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)可能再出現衰退。 |
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