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| 萬(wàn)科A：銷(xiāo)售業(yè)績(jì)低于市場(chǎng)預期 |
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| 2010-01-15 作者:愛(ài)建證券 左紅英 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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| 公司當月銷(xiāo)售面積及同比增速 |
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公司12月份實(shí)現銷(xiāo)售面積40.50萬(wàn)平方米，同比下降38.73，為今年唯一一個(gè)同比下降的月份；環(huán)比下降22.12%，也是連續兩個(gè)月環(huán)比下降，降幅較上個(gè)月增加了7.6個(gè)百分點(diǎn)。得益于房?jì)r(jià)的上漲，公司12月份的銷(xiāo)售金額勉強錄得3%的同比增速和5.16%的環(huán)比增速，其中同比增速較上月下滑了43.5個(gè)百分點(diǎn)。
在2008年底，在相對悲觀(guān)的預期下，公司帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，此舉雖使其在2008年的行業(yè)淡季取得了相對穩定的收益。但由于對市場(chǎng)判斷的失誤，在2009年的這一輪地產(chǎn)大牛市中，公司節奏明顯慢了市場(chǎng)半拍，從而使得其融資、銷(xiāo)售，以及拿地均慢了一拍。公司素來(lái)以敏銳的市場(chǎng)洞察力和政策把握力而著(zhù)稱(chēng)。盡管2009年公司策略有所失誤，但在另一方面公司卻踏準了市場(chǎng)節拍，即適時(shí)加大了二、三線(xiàn)城市的土地儲備力度。去年12月份以來(lái)的政策調控使得地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)倍增不確定性。但中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制，穩步推進(jìn)城鎮化，為二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了生機。
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