2月25日，在地產(chǎn)股再融資有望重啟的利好消息刺激下，整個(gè)地產(chǎn)板塊表現活躍，地產(chǎn)指數漲幅也躍居各板塊前列。
　　地產(chǎn)股攜手銀行股的企穩回升，對市場(chǎng)信心的恢復起到了較大的穩定作用，大盤(pán)也如虎添翼順勢逼近30日均線(xiàn)，距離半年線(xiàn)和3100點(diǎn)關(guān)口僅有一步之遙。

　　地產(chǎn)上市公司再融資審核或重啟

　　過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)在股市上再融資成為一大難題。國務(wù)院曾出臺文件明確規定，對“房地產(chǎn)項目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應審慎貸款和核準融資，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。受這一規定影響，2009年下半年以來(lái)，A股房地產(chǎn)上市公司向證監會(huì )提出的“增發(fā)”申請均未獲批。
　　近期有消息稱(chēng)，證監會(huì )與國土資源部在春節前已就房地產(chǎn)上市公司權益類(lèi)再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致，證監會(huì )對房地產(chǎn)上市公司公開(kāi)和非公開(kāi)發(fā)行股份的申請將于近期重新啟動(dòng)審核。
　　根據新的審核規則，房地產(chǎn)公司權益類(lèi)再融資須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查。核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動(dòng)工和開(kāi)發(fā)建設以及轉讓等情況。如果項目用地非法、違規囤地或者相關(guān)房企在三年內曾受到用地處罰等情況，那么權益類(lèi)再融資的申請將不能通過(guò)審核。
　　在此利好消息的刺激下，沉寂多時(shí)的地產(chǎn)股突然發(fā)力，二線(xiàn)地產(chǎn)股強勁反彈，世榮兆業(yè)等5只小地產(chǎn)股漲停，而“招保萬(wàn)金”等地產(chǎn)大佬們也紛紛啟動(dòng)，金地集團、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)均上漲3%以上，萬(wàn)科也上漲2.71%。根據大智慧資金流向顯示，在滬指震蕩上揚的過(guò)程中，當天主力資金對地產(chǎn)類(lèi)個(gè)股尤其是二線(xiàn)地產(chǎn)股進(jìn)行抄底。

　　股價(jià)向上動(dòng)力有所恢復

　　針對市場(chǎng)上對地產(chǎn)公司再融資即將重啟的消息，大成基金表示，在兩會(huì )前夕，政策處于一個(gè)“空窗期”，而市場(chǎng)一般都會(huì )對兩會(huì )期間推出利好有較樂(lè )觀(guān)的預期。
　　從2010年1月公布數據來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅大幅下降，說(shuō)明政府地產(chǎn)調控政策顯現了一定的效果，如果傳言屬實(shí)，預計嚴厲的調控政策可能階段性告一段落。同時(shí)，經(jīng)濟數據顯示通脹低于預期，而市場(chǎng)前期對于房產(chǎn)調控也作出了充分反應，也使該板塊出現估值修復的契機。另外，房地產(chǎn)企業(yè)2010年盈利增長(cháng)確定，股價(jià)有恢復向上的動(dòng)力。
　　地產(chǎn)股后期存在何種機會(huì )呢？對此，恒基投資指出，隨著(zhù)政策逐步落地，房地產(chǎn)“利空出盡”�？傮w而言，政策調控不會(huì )突破國11條的范圍，而作為地方經(jīng)濟支柱，房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì )受到重力打壓。地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的調整之后也出現了企穩跡象。
　　同時(shí)，包括基金等在內的機構主力看好地產(chǎn)股。無(wú)論是觀(guān)察PE、PB或是RNAV溢價(jià)情況，地產(chǎn)板塊的估值都已經(jīng)處于相對合理的區間，一、二線(xiàn)地產(chǎn)公司目前的估值水平也趨于合理，在地產(chǎn)股逐步企穩之際，部分基金，甚至于QIFF都在逢低吸收地產(chǎn)股，房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟增長(cháng)的重要行業(yè)，持續的發(fā)展是必然的，新基金大多看好調整到位的地產(chǎn)股。
　　根據天相投顧的整理，目前已經(jīng)提出再融資方案，并經(jīng)過(guò)股東大會(huì )通過(guò)的地產(chǎn)上市公司有35家，其中有13家再融資價(jià)格高于2月24日收盤(pán)價(jià)，建議重點(diǎn)關(guān)注這些公司中市盈率較低，且再融資需求迫切的公司。

　　短期反彈的概率較大

　　東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄧咸鋒表示：“總體來(lái)看，房地產(chǎn)板塊由于政策調控的壓力近期可能難有持續較好的表現。但同時(shí)注意到板塊超跌之后出現局部反彈的概率比較大�！�
　　根據鄧咸鋒的分析，觀(guān)察近期盤(pán)面，盡管政策利空仍在不斷沖擊，房地產(chǎn)股隱約已現筑底態(tài)勢。橫向對比其他行業(yè)的低價(jià)股，近期在區域規劃等熱點(diǎn)題材的刺激下紛紛出現較大漲幅，從這個(gè)層面來(lái)看低價(jià)房地產(chǎn)股比價(jià)明顯偏低。
　　廣發(fā)證券則表示，地產(chǎn)、銀行兩大深受調控之苦的板塊出現明顯反彈，帶動(dòng)了股指的回升，但地產(chǎn)的調控仍在延續，收緊地方融資平臺說(shuō)明管理層已高度重視銀行的資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，再加上銀行的再融資壓力，銀行、地產(chǎn)兩大板塊的回升以短線(xiàn)反彈為主，缺乏持續回升動(dòng)力。