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| 樊綱：物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內在穩定器 |
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| 2007-01-08 記者:李松濤 來(lái)源:《中國青年報》2007-01-08 |
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“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還缺少一個(gè)內在穩定器，所以總是需要外部的力量去調控來(lái)調控去，這是我們沖突和矛盾的焦點(diǎn)所在�！痹谌涨芭e行的“2007中國地產(chǎn)新視角—和諧地產(chǎn)高峰論壇”上，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )委員、中國經(jīng)濟體制改革基金會(huì )秘書(shū)長(cháng)樊綱說(shuō)。
在樊綱眼中，這個(gè)穩定器就是房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅。政府需要對房產(chǎn)按固定比例征稅，稅額要隨著(zhù)房?jì)r(jià)的提高而提高。
“人們要為房?jì)r(jià)的上漲付費，而不是僅僅從房?jì)r(jià)的上漲中得到好處�！彼f(shuō)，在很多市場(chǎng)經(jīng)濟國家，許人因為繳不起稅要賣(mài)掉房子。因為有房產(chǎn)稅，租不出去房子或者是房租很低，上繳的稅可能就大于收的租金，如此就不會(huì )把買(mǎi)房作為投資了。
樊綱說(shuō)，投資性的多了，消費性的就必然被擠占，滿(mǎn)足基本需求的必須消費部分就更少了。我國80％的勞動(dòng)者屬于低收入者，將來(lái)會(huì )有更多的低收入者，而低收入者的住房不能全推給政府。在每個(gè)人的需求當中，在市場(chǎng)的結構當中通過(guò)價(jià)格變化、稅收杠桿能夠自我調節，相對均衡。
“首先，由于房產(chǎn)稅是對財產(chǎn)征稅，它有利于緩解社會(huì )收入的不平等。第二，這種稅收是穩定的稅源，只要有房子就有稅。第三，可以減少其他的稅收，減少生產(chǎn)者的稅負。第四，可以使政府的稅源更依賴(lài)于把現在的城市搞好、保持好，而不是更多地依賴(lài)賣(mài)地�！狈V總結出了四個(gè)好處。
華遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)任志強對物業(yè)稅的征收有不同意見(jiàn)，他認為所有征收物業(yè)稅的國家，其土地不是出讓租用，政府不會(huì )先去收土地的資金然后收物業(yè)稅，此外還要減去個(gè)人所得稅�！拔覀儾荒芄饪磭庥羞@樣那樣的經(jīng)驗，他們有一些措施是配套的�！�
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