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| 潘石屹:港股直通車(chē)可減輕國內房地產(chǎn)業(yè)壓力 |
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| 2007-09-24 本報記者:李佳鵬 張莫 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“個(gè)人直接對外證券投資試點(diǎn)辦法的推出時(shí)機非常好，國內樓市的壓力也會(huì )得到相應減輕�！弊鳛镾OHO中國有限公司的董事長(cháng)，潘石屹對于國內經(jīng)濟政策的調整一向非常敏感。日前他在接受《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，港股直通車(chē)的即將開(kāi)通對于疏導國內資金流出有著(zhù)重大意義。
“目前國內的資金量非常大，僅去年一年全中國的房地產(chǎn)成交量是1.6萬(wàn)億人民幣。這些資金沖到股票市場(chǎng)，股票市場(chǎng)暴漲；沖到深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也暴漲。這些資金就像洪水一樣，不是把它堵住，而是把它引出去，才能解決國內的流動(dòng)性過(guò)剩�！迸耸俦硎�，個(gè)人直接對外證券投資試點(diǎn)辦法正是一項“把洪水引出去”的政策。
“把洪水引出去也要看看對方的地勢是不是處于一個(gè)相對低的水平，而目前來(lái)看，一個(gè)上市公司同時(shí)發(fā)行A股和H股，兩者之間還是存在著(zhù)不小的差價(jià)。因此香港股市相對內地確實(shí)處于一個(gè)較低的地勢�！迸耸僬f(shuō)，“所以，我想一旦港股直通車(chē)開(kāi)通，其政策效果應該不用很久就能顯現�！�
而對于國外“熱錢(qián)”炒熱中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，有著(zhù)多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的潘石屹也有著(zhù)自己的看法。他對記者表示，對于國外資金進(jìn)入國內的樓市不能一概而論，一部分確是抱著(zhù)投機的目的，想炒一筆就走，但也有很多國外資金進(jìn)入中國是看好中國經(jīng)濟發(fā)展的前景�！拔覀円褤舻氖菍儆诘谝环N的‘國際熱錢(qián)’�！迸耸僬f(shuō)。而他也高度評價(jià)了從去年到今年國家出臺的意在控制熱錢(qián)流入渠道的一系列政策�！熬臀伊私獾那闆r，這些政策對于打擊熱錢(qián)效果還是比較明顯�！�
美國房屋次級抵押貸款危機近期也成為了眾人探討的焦點(diǎn)，而潘石屹對此也堅持自己的觀(guān)點(diǎn)：這項危機和中國的房地產(chǎn)業(yè)“絕緣”。他堅定地對記者表示：“國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)在結構上不存在發(fā)生這種風(fēng)險的可能�！彼忉屨f(shuō)，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以爆發(fā)了這次危機，首先因為次級抵押貸款的首付比例都很低，有的甚至是零首付，這本身就蘊含著(zhù)很大的風(fēng)險。其次資產(chǎn)證券化的過(guò)程又將這種風(fēng)險傳導到了經(jīng)濟的其它環(huán)節�！跋鄬Χ�，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況大大不同，首先中國的個(gè)人住房按揭貸款的首付比例最低也在30%以上，其次我們的住房貸款幾乎不存在證券化，因此抗風(fēng)險能力要強得多�！� |
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