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| 趙勇：筑夢(mèng)商業(yè)地產(chǎn) |
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| 訪(fǎng)香港富華國際集團總裁、金寶街商會(huì )會(huì )長(cháng)趙勇 |
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| 2008-11-03 本報記者:王曙暉 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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連通著(zhù)核心商業(yè)區王府井和中央商務(wù)區CBD的金寶街，恰如其名：金盆聚寶。1998年至2008年，是金寶街的第一個(gè)10年。在這10年里，富華國際集團總裁趙勇帶領(lǐng)他的團隊立足商業(yè)地產(chǎn)，追逐著(zhù)“將金寶街締造成世界第十一商街”的夢(mèng)想。
生于1959年的趙勇，在老北京胡同里度過(guò)了他的青春歲月。大學(xué)畢業(yè)后，趙勇去了深圳，又留學(xué)日本，其間還穿梭于香港……在外邊轉了一圈，終究回到北京�！耙驗檫@里始終才是我真正的家�！壁w勇曾這樣對媒體說(shuō)。
1990年，趙勇放棄了在深圳的公務(wù)員工作，正式加盟了母親陳麗華創(chuàng )辦的香港富華國際集團。隨后，他負責的第一項工作就是開(kāi)拓北京市場(chǎng)。
10年前的金寶街原是一片密密麻麻的居民區，從王府井到金魚(yú)胡同每天堵塞嚴重。1998年，北京市為了引資改造王府井，把金寶街項目列為北京赴港招商的重點(diǎn)項目。金寶街項目的運作思路，和以往由政府修路的市政工程不同，金寶街項目是由開(kāi)發(fā)商投資修路、解決居民拆遷費用，政府給予開(kāi)發(fā)商道路兩側開(kāi)發(fā)權及配套優(yōu)惠政策。
1998年，在香港，趙勇代表香港富華國際集團與北京市政府簽訂了合作意向書(shū)。
趙勇形容這是“艱巨而光榮的任務(wù)”。經(jīng)過(guò)近兩年的前期準備，金寶街項目一期于2000年12月26日正式開(kāi)工。2001年初，金魚(yú)胡同東口至朝內南小街段金寶街通車(chē)，2002年，金魚(yú)胡同東口至東二環(huán)全段通車(chē)�！皩τ诮饘毥值捻椖�，我們做到了三方都滿(mǎn)意�！壁w勇總結說(shuō)，“第一政府滿(mǎn)意，因為政府不用投資就使交通狀況得到改善；第二老百姓滿(mǎn)意，搬走的幾千戶(hù)老百姓改善了居住環(huán)境，買(mǎi)了新房子、有了存款；第三，投資方也就是富華集團，對項目預期良好�！�
拆遷中對于文物的保護也是一大難題。為了更好地保護名人故居，趙勇費了很多心思，集團斥資千萬(wàn)，將原有的住戶(hù)遷出，并制定原地保護的修繕實(shí)施方案。
金寶街打通了，它不僅有效地解決了王府井地區擁擠的交通問(wèn)題，新開(kāi)辟的市政道路兩側屬市政帶危改的利民項目，通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)改造了危房，解決了居民住房的困難。
這一切只是開(kāi)始。隨后，一個(gè)嶄新的金寶街開(kāi)發(fā)規劃正式啟動(dòng)了。這一規劃的關(guān)鍵詞是“高端”。金寶街連通著(zhù)核心商業(yè)區王府井和中央商務(wù)區CBD，規劃建筑面積約80萬(wàn)平方米，包括八個(gè)地塊，由麗晶、麗亭、勵竣皇宮、鑫海錦江四座豪華酒店，金寶大廈、華麗大廈、東城區行政服務(wù)中心等四座甲級寫(xiě)字樓，香港賽馬會(huì )北京會(huì )所，金寶匯購物中心，酒店式涉外公寓等高端商業(yè)物業(yè)組成。圍繞這一規劃，趙勇的開(kāi)發(fā)理念是“持有不售，長(cháng)期運營(yíng)”，目標瞄準世界級的高端商街。
2001年，金寶街上的第一個(gè)項目——甲級寫(xiě)字樓華麗大廈率先建成。奧美廣告、佳能中國等著(zhù)名企業(yè)陸續進(jìn)駐，至今保持著(zhù)100%的出租率。其后，鑫海錦江大酒店、東城區行政服務(wù)中心和富華金寶中心相繼投入使用。很多國際頂級品牌都不約而同地看中了這塊風(fēng)水寶地。
2007年，扼守金寶街西門(mén)戶(hù)的北京麗晶酒店開(kāi)業(yè)。金寶大廈和麗晶酒店的裙樓里，法拉利、勞斯萊斯、馬莎拉蒂等高端品牌與路人只有一墻之隔。
2008年4月，金寶街一座古色古香的宏大四合院內，北京香港馬會(huì )會(huì )所開(kāi)業(yè)。這是香港賽馬會(huì )在香港以外開(kāi)設的惟一一家會(huì )員俱樂(lè )部。
2008年8月，勵竣酒店開(kāi)業(yè)，它不但成為2008北京奧運會(huì )指定酒店，更被奧組委選定為北京兩家專(zhuān)屬接待奧組委頂級貴賓的酒店之一。一時(shí)間，金寶街上華蓋云集。
在即將到來(lái)的2008年底，金寶街上的核心建筑——金寶匯購物中心也將開(kāi)業(yè)。這個(gè)總建筑面積4.3萬(wàn)平方米、地上7層、地下4層的購物中心，將被打造成一個(gè)世界級奢侈品殿堂，目前，GUCCI、Burberry、Swank
Shop等頂級品牌已紛紛進(jìn)駐。著(zhù)名的香港百老匯電影院已經(jīng)簽約金寶匯，預租下六七層，打造中國地區最高水準的國際影城。
從長(cháng)安俱樂(lè )部開(kāi)始，趙勇就樹(shù)立了這樣的意識，“項目能否被社會(huì )承認的關(guān)鍵，是找真正能管理的人來(lái)經(jīng)營(yíng)”。事實(shí)上，與其他家族式的企業(yè)不同，富華集團的每一個(gè)項目經(jīng)營(yíng)總是委托專(zhuān)業(yè)管理公司。
“用心開(kāi)發(fā)、設計和定位，只有好的品質(zhì)才能吸引合作伙伴和品牌入駐，我們除了做好運營(yíng)和服務(wù)，還要打造理想的商業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)商戶(hù)的發(fā)展，這樣的商業(yè)地產(chǎn)才會(huì )有生命力�！壁w勇如是說(shuō)。
具體到金寶街，金寶街的每一棟建筑都有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司提供管理和服務(wù)。在金寶街的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，每一棟建筑均由國際專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行定位和設計。因為他要讓金寶街獨具特色和個(gè)性，成為“建筑博物館”，而不是統一面孔的冷冰冰的無(wú)特色街道。
但是這種“對接”又非單一地去迎合商戶(hù)，作為北京人，趙勇也在力圖保留和傳達中國文化。在他的理想中，堪稱(chēng)完美的金寶街不是完全充斥著(zhù)高端的舶來(lái)品，而是國際潮流和中華風(fēng)格交相輝映、世界品牌和中國品牌交融相間的時(shí)尚商街，因為他更希望“讓世界看到中國�！�
談到金寶街商會(huì )，趙勇希望那就是一個(gè)大家庭，充滿(mǎn)親切和睦的氣氛，商戶(hù)之間是鄰居，也是朋友。他笑著(zhù)說(shuō)：“就像我們北京人的街坊�！� |
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