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地產(chǎn)新政使上半年的房?jì)r(jià)走出了一個(gè)“過(guò)山車(chē)”行情，就在大多數投資者和開(kāi)發(fā)商猶疑等待之時(shí)，香江大佬——李嘉誠又要出手了。
近日有媒體報道稱(chēng)，西安曲江地區政府要加速拆遷計劃，因當地已被李嘉誠麾下的房地產(chǎn)公司看中。繼2004年和記黃埔在西安圈地千畝之后，關(guān)于當地某處被“首富”看重的傳聞就一直不斷，此次拆遷大動(dòng)作，被認為是李嘉誠在內地地產(chǎn)市場(chǎng)逆市抄底的手筆。
“要永遠相信：當所有人都沖進(jìn)去的時(shí)候趕緊出來(lái)，所有人都不玩了再沖進(jìn)去”。李嘉誠這句心得被不少投資者奉為金科玉律。而對這句話(huà)詮釋的最透徹到位的，還是這位超級富豪自己。
抄底，時(shí)機已到？
從“量跌價(jià)滯”到房?jì)r(jià)松動(dòng)，本輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的效果已顯現，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生明顯變化。調控政策實(shí)施以來(lái)，全國商品房銷(xiāo)售面積逐月下降，房?jì)r(jià)開(kāi)始回落。據統計，2010年前5個(gè)月同比銷(xiāo)售價(jià)格是上漲的，但是5月份迅速回落。70個(gè)大中城市二手房交易量下降，70個(gè)城市中70%的城市交易量環(huán)比回落。就在7月4日，國土資源部部長(cháng)徐紹史表示，預期再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。
z就在這時(shí)，傳出李嘉誠做好了抄底準備的風(fēng)聲。有媒體報道，李嘉誠5月末在一次股東大會(huì )后表示，目前對內地的樓市并不擔心，并表示如果樓市繼續調整，長(cháng)和系會(huì )考慮吸納內地土儲。2009樓市火熱階段，地價(jià)高漲，而長(cháng)和系兩公司在土地市場(chǎng)鮮有動(dòng)作，李嘉誠此番表態(tài)，讓人對其何時(shí)下手不禁仔細琢磨，輿論解讀為意欲抄底也不足為奇。
樓市低谷時(shí)競標拿地，股市高位時(shí)再融資。股市操作方面，李嘉誠也將逆周期型投資哲學(xué)表現得淋漓盡致。李嘉誠5月份在接受媒體采訪(fǎng)的時(shí)候透露，“目前已經(jīng)是港股的入市時(shí)機”。近期，李嘉誠更是以實(shí)際行動(dòng)表現出對自己判斷的信心，據香港聯(lián)交所數據顯示，李嘉誠于6月份已先后12次增持長(cháng)江實(shí)業(yè)及9次增持和記黃埔，涉及金額約1.77億港元。李嘉誠不但對“長(cháng)和系”公司的前景樂(lè )觀(guān)，同時(shí)也對新股市場(chǎng)饒有興趣，這次農行H股IPO的基礎投資者名單中李嘉誠便赫然在列。
其實(shí)，早在去年3月，李嘉誠發(fā)表講話(huà)：“考慮購買(mǎi)股票和房地產(chǎn)的時(shí)機到了。如果你的口袋里有錢(qián)可以考慮買(mǎi)進(jìn)股票。歷史告訴我們如果你在市場(chǎng)低迷時(shí)買(mǎi)入，你在中期將會(huì )得到很好的回報�！贝撕�，A股一路上揚，走出了延續半年的小牛市。
華人首富的抄底軌跡
李嘉誠的一舉一動(dòng)之所以被百般解讀，甚至成為眾多投資者的風(fēng)向標，最早源于其“香港模式”神話(huà)的成功。
李嘉誠涉足地產(chǎn)業(yè)的歷史可以追溯到1958年。隨著(zhù)一手創(chuàng )立的長(cháng)江工業(yè)有限公司的發(fā)展，李嘉誠先后在港島北角、柴灣建起了兩棟棟工業(yè)大廈，隨后的幾十年，地產(chǎn)一直是李嘉誠投資組合的重要組成部分。上世紀六十年代中期亞洲遭遇經(jīng)濟危機，香港物業(yè)價(jià)格暴跌，香港地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，到處拋售地產(chǎn)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始遷移。而李嘉誠卻選擇了相反的操作方向，在地產(chǎn)低迷的1964年，審時(shí)度勢，趁機吸納，開(kāi)始購入地皮、房產(chǎn)。這一步也奠定了李嘉誠成長(cháng)為亞洲首富的基石。
經(jīng)過(guò)多年投入之后，李嘉誠于1971年正式組建了長(cháng)江實(shí)業(yè)(集團)有限公司。1972年，長(cháng)江實(shí)業(yè)有限公司在香港聯(lián)合交易所上市。至1975年，“長(cháng)實(shí)”擁有樓宇面積500萬(wàn)平方英尺。之后，上世紀70年代世界經(jīng)濟危機，香港市場(chǎng)遭受?chē)乐卮驌�，李嘉誠反而又購入一批地皮。到1978年，他已擁有樓宇面積1500萬(wàn)平方英尺。1981年以后，其建筑樓宇的土地面積又增加2900萬(wàn)平方英尺，李嘉誠成了香港除港府之外最大的土地擁有者。
在此過(guò)程中，不得不提到“蛇吞象”的典故。1979年9月，匯豐將其手中持有的占22.4%的9000萬(wàn)和黃普通股售予長(cháng)江實(shí)業(yè)，1981年1月1日，李嘉誠被選為和記黃埔有限公司董事局主席，和黃集團也正式成為長(cháng)江集團旗下的子公司。當時(shí)，長(cháng)江實(shí)業(yè)實(shí)際資產(chǎn)是6.93億港元，而和記黃埔的市價(jià)總值是62億港元。這一手筆被譽(yù)為“蛇吞象”的經(jīng)典案例，李嘉誠也從一個(gè)成功商人，成為在地產(chǎn)界舉足輕重的財團富豪。到1986年，長(cháng)實(shí)集團名列香港十大財團首富，李嘉誠旗下四大公司上市值占香港上市總值13.57%。
香港媒體曾對李嘉誠做出如此評論：“他永不急于賺取投機而快捷的利潤，很多人當可以獲得雙倍利潤時(shí)便出售其物業(yè)。但李嘉誠則喜歡保留其物業(yè)，他知道香港會(huì )時(shí)常擠滿(mǎn)人，而土地價(jià)值會(huì )是永遠上升的。他感覺(jué)到在那時(shí)候售出一座大廈相當于殺雞取卵。他的地產(chǎn)交易很緩慢，但驚奇的是他活動(dòng)愈慢，也就賺得愈多。李嘉誠預先已看見(jiàn)香港產(chǎn)業(yè)的巨大前景，同時(shí)他不理會(huì )經(jīng)濟及政治情況的上上落落。當機會(huì )來(lái)時(shí)，永不停止購置土地及舊的建筑物，他并不介意以高價(jià)購買(mǎi)其物業(yè)，因為他知道樓價(jià)只會(huì )不斷上升到一個(gè)令人驚喜的高水平�！�
內地市場(chǎng)的投資布局
“當大街上遍地都是鮮血的時(shí)候，就是你最好的投資時(shí)機�！痹谥袊鴥鹊�，李嘉誠在走勢低迷時(shí)購入大量土地并長(cháng)期持有的策略，近年來(lái)也不斷重演。李嘉誠即將出手的消息虛虛實(shí)實(shí)沒(méi)有定論，但以往的既成事實(shí)卻毋庸置疑。十余年來(lái)，李嘉誠在內地樓市動(dòng)作頻頻，次數之多，涉及面積之大，雖不高調卻吸“睛”無(wú)數。
從投資線(xiàn)路看，李嘉誠下屬公司在內地的擴張遵循了一條從中心到邊緣，從一線(xiàn)城市擴散向二線(xiàn)城市的策略，而投資時(shí)機，多是在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷，“樓市危言”沸沸揚揚之際。換句話(huà)說(shuō)，就是在內地的新一輪布局中，二線(xiàn)城市開(kāi)始在其戰略版圖中占據越來(lái)越重要的位置。這主要是因為，目前一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭激烈，加之一線(xiàn)城市高漲的樓價(jià)受到中央政策的強力抑制，未來(lái)投資風(fēng)險顯而易見(jiàn)。而目前國內的眾多二線(xiàn)城市，樓價(jià)仍有不少上升空間，投資風(fēng)險較低，收益較高，這可能才是更值得關(guān)注的方面。
在2003年時(shí)，和記黃埔在內地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市。2005年，中央政府出臺樓市調控政策，而2004、2005兩年，和記黃埔“逆市而上”，陸續在西安、成都、長(cháng)沙、長(cháng)春、武漢、天津、重慶等地投入400億巨額資金，圈下了超過(guò)300萬(wàn)平方米的土地，并已經(jīng)基本完成了其對一級城市和主要二級城市的戰略布局。
2004年10月，和記黃埔有限公司投資煙臺港八角港區和重慶渝北區，之后又在2004年12月在西安簽下總面積達67萬(wàn)平方米的遺址性主題公園，以及一處占地達1000畝的規劃住宅區；2005年2月底李嘉誠旗下的國誠公司在成都近郊溫江光華大道西延線(xiàn)拍下了一塊面積560畝、價(jià)值3.47億元的土地，當時(shí)和記黃埔有限公司已在成都拍得1000多畝地；2005年3月底和記黃埔(重慶江北)有限公司又以5.0303億元攬得重慶北部新區經(jīng)開(kāi)區陡溪片B17路西側地塊。
2005年李嘉誠投資5.73億元人民幣(約6900萬(wàn)美元)在長(cháng)沙和長(cháng)春購買(mǎi)兩塊土地。李嘉誠旗下長(cháng)江實(shí)業(yè)(集團)有限公司與和記黃埔有限公司將分別投資1.027億美元，在長(cháng)春購買(mǎi)一塊面積為827188平方米的住宅和商業(yè)用地，在長(cháng)沙購買(mǎi)一塊556708平方米的住宅用地�！�
分析其步入內地的經(jīng)營(yíng)軌跡會(huì )發(fā)現，李嘉誠之所以在近來(lái)如此大規模投資內地市場(chǎng)，極重要的一點(diǎn)在于，他對中國內地經(jīng)濟發(fā)展前景抱有強烈信心。他自己也曾公開(kāi)表示：“長(cháng)遠來(lái)看，香港地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，發(fā)展空間越來(lái)越小已是不爭的事實(shí)，而內地伴隨著(zhù)經(jīng)濟的飛速增長(cháng)，人民的生活素質(zhì)顯著(zhù)提高，司法系統在進(jìn)一步完善。所有這些都將增添投資者的信心�！憋@然內地在李嘉誠的地產(chǎn)戰略中將扮演越來(lái)越重要的角色�！�
個(gè)人投資者，購房要量力而為
超級富豪抄底，同樣的做法對個(gè)人投資者是否合適呢？在這個(gè)問(wèn)題上，李嘉誠曾再三強調，購房是人生大事，一定要量力而為，不鼓勵市民冒險入市。
今年年初李嘉誠出席長(cháng)和系業(yè)績(jì)記者會(huì )時(shí)稱(chēng)，環(huán)球經(jīng)濟雖尚未完全穩定，市場(chǎng)仍存在不少隱憂(yōu)及變量，但就目前形勢看，除非有特別意外，他對香港中長(cháng)期樓市仍看好。他還表示，現時(shí)樓價(jià)主要看兩方面，一方面他認為地價(jià)穩定，另一方面建筑費飛漲，利息低，出現通脹是不稀奇的，所以中長(cháng)期他仍看好香港樓市。
至于現時(shí)是否仍可入市買(mǎi)樓，去年初曾稱(chēng)有閑錢(qián)可以買(mǎi)樓的李嘉誠回應稱(chēng)，去年有買(mǎi)樓的人確都已經(jīng)賺了錢(qián)，但他指出：“個(gè)人投資最好小心，李嘉誠基金會(huì )的投資更要小心，尤其是對公眾講樓價(jià)及股價(jià)，真是萬(wàn)分小心。因為自己太大膽，損失是個(gè)人的，沒(méi)有借錢(qián)還無(wú)緊要。若對公眾的說(shuō)話(huà)不盡不實(shí)及有夸大情形是罪過(guò)，所以我比較小心�！�
“什么時(shí)候買(mǎi)樓都要小心，就算樓市低潮期時(shí)也要小心，所謂小心是針對個(gè)人理財觀(guān)念而言，若個(gè)人收入賺得不多，但買(mǎi)超過(guò)自己能力的物業(yè)就不好，不會(huì )鼓勵人冒險，也不會(huì )評論股市�！崩罴握\說(shuō)。
李嘉誠的12條成功格言
1、在20歲前，事業(yè)上的成功百分之百靠雙手勤勞換來(lái)；20歲至30歲之前，10%靠運氣好。
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在國內房企融資“擱淺”的同時(shí)，另一方面，外資卻變得“興奮”起來(lái)。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當活躍，不但開(kāi)始考察收購項目，還有一些則與國內開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢(qián)的涌入正是瞄準國內開(kāi)發(fā)商的資金缺口。 | 
