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| 任志強：房產(chǎn)暴利與否請用數據說(shuō)話(huà) |
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| 2006-10-23 本報記者:李佳鵬 洛濤 武勇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“死氣沉沉”、“缺乏亮點(diǎn)”是最近一段時(shí)間房產(chǎn)論壇的普遍特點(diǎn)，但在20日舉辦的中國房地產(chǎn)權威高層會(huì )議——北京論壇上，所有的與會(huì )者眼前都會(huì )一亮：近幾個(gè)月來(lái)極少出現的許多房產(chǎn)界“重量級”人物都參加了這一論壇并發(fā)表了演講。這其中包括業(yè)內知名專(zhuān)家楊慎、聶梅生、牛鳳瑞；建設部、國土資源部官員秦虹、郭寶平；中國房地產(chǎn)的風(fēng)云人物任志強、潘石屹。
了解華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強的人都知道他一向語(yǔ)出驚人，在沉默了數月之久后，他又會(huì )曝出哪些驚人之語(yǔ)成了參會(huì )者的期待。在幾個(gè)嘉賓演講過(guò)后，任志強來(lái)到了演講臺，他就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問(wèn)題再次表態(tài)：兩份研究報告顯示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴力行業(yè)，“房奴”也沒(méi)有大家想像的那么多。
任志強說(shuō)，今年年初，我們完成了兩份報告，其中一份是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤水平分析的報告，里面詳細列舉了中國各個(gè)行業(yè)之間的對比、各國情況的對比、上市公司之間的對比等，大量的統計數據充分說(shuō)明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)�！霸谌珖�19個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個(gè)行業(yè)遠遠高于房地產(chǎn)利潤率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平只在中游，不到10%，這么多年平均大概就在7%至8%�！�
任志強說(shuō)，很多人提出，要求公布房地產(chǎn)的成本，這個(gè)報告明確提出了房地產(chǎn)的成本構成結構，也分析了各種原因�？隙ê芏嗳巳栽谔岢龇康禺a(chǎn)就是暴利，那請你們拿出一個(gè)項目數據來(lái)。
一向喜歡用數字來(lái)表達和佐證自己觀(guān)點(diǎn)的任志強本次也沒(méi)有例外，他還用數字向參會(huì )者力證“房奴”并沒(méi)有想像的那么多。
任志強說(shuō)，另外一份關(guān)于普通商品住房的購房群體的報告，采用五個(gè)城市的數據，跨越了多個(gè)年度、多個(gè)小區，扣除了各地經(jīng)濟適用住房和各地高檔住房，調查的最終結論是，購買(mǎi)主體為中等收入家庭和中青年，且以改善居住條件為主。這其中全額付款和貸款購房的比例相當，銀行貸款比例大概是44%，真正完全依賴(lài)銀行貸款的不到30%。一次性購房比例和用貸款購房比例相當，這說(shuō)明“房奴”沒(méi)有像大家所說(shuō)的那么多。 |
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