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| 2006-10-31 記者:陳先鋒 黃玫 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報廣州電
仲量聯(lián)行最新公布的專(zhuān)題研究報告顯示，廣州及珠三角地區的經(jīng)濟及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣州甲級寫(xiě)字樓需求旺盛，本地企業(yè)對甲級寫(xiě)字樓需求增長(cháng)已超過(guò)外資企業(yè)。
記者從仲量聯(lián)行獲悉，截至2006年上半年的12個(gè)月內，廣州共有五座甲級寫(xiě)字樓落成，為市場(chǎng)提供建筑面積266200平方米的新供應，甲級寫(xiě)字樓存量增至120萬(wàn)平方米，增長(cháng)29%。
仲量聯(lián)行大中華(南區)研究部主管曾紀崇說(shuō)，雖然甲級寫(xiě)字樓供應量龐大，但已有相等于70.6%新供應量被市場(chǎng)吸納。新投入市場(chǎng)的寫(xiě)字樓素質(zhì)較能迎合市場(chǎng)需求，之前累積的需求也已得到釋放。
就近期市場(chǎng)活動(dòng)分析，有94%的需求來(lái)自業(yè)務(wù)擴充及寫(xiě)字樓升級，并且大部分源于建筑面積至少500平方米間寫(xiě)字樓的用戶(hù)需求。需求主要來(lái)自銀行與金融、咨詢(xún)科技與電訊、專(zhuān)業(yè)與商業(yè)服務(wù)以及消費品相關(guān)行業(yè)等四個(gè)行業(yè)。
曾紀崇表示：“過(guò)去三年曾擴充或提升寫(xiě)字樓空間的租戶(hù)中，有77%在未來(lái)兩年將繼續擴充，其中60%的受訪(fǎng)機構預期擴充50%或以上的寫(xiě)字樓空間。此外，超過(guò)一半現時(shí)未在廣州設立辦事處的受訪(fǎng)機構表示，正計劃兩年內在廣州設立辦事處。這意味著(zhù)短期內甲級寫(xiě)字樓需求將顯著(zhù)增長(cháng)�！�
仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理陳永輝說(shuō)，根據預測，2006年下半年至2007年底將有12個(gè)項目投入市場(chǎng)，共提供107萬(wàn)平方米新寫(xiě)字樓供應。
本地企業(yè)在甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。傳統上，寫(xiě)字樓需求主要來(lái)自跨國公司租戶(hù)，然而自中國加入世界貿易組織后，國內企業(yè)積極部署及增強實(shí)力，以應付源自本土及外國公司的競爭。曾紀崇表示，目前，本地公司對甲級寫(xiě)字樓的需求增長(cháng)已超過(guò)外資企業(yè)。 |
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