租房八大攻略

絕大多數人都是通過(guò)中介了解房產(chǎn)信息。本報記者 徐岳 攝

    第一， 如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理（實(shí)際上是轉租）的房屋。
    第二， 避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)合同。
    第三， 衛生費、有線(xiàn)電視費等費用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
    第四， 房客收房時(shí)要仔細，將房屋設施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。
    第五， 任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。
    第六， 如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。
    第七， 切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
    第八， 要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽(tīng)信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

了解“保證金”與風(fēng)險抵押金

    目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發(fā)生糾紛，可以與這些組織取得聯(lián)系，求得幫助。例如長(cháng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )中介委員會(huì )的主要會(huì )員單位均向中介委繳納了一筆“保證金”，當這些中介與委托人發(fā)生糾紛時(shí)，這筆“保證金”能夠在一定程度上保證委托人的利益。
    盡管通過(guò)行業(yè)自律是規范中介市場(chǎng)的一個(gè)好辦法，但是，由于“保證金”數額有限，能夠起到的作用也有限。目前，吉林省建設廳正在醞釀對中介機構實(shí)行風(fēng)險金制度。吉林省建設廳房地產(chǎn)處處長(cháng)刁向明說(shuō)，由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程太快，中介機構普遍層次不高，注冊資金很少，很多中介機構注冊資金只有一兩百萬(wàn)元，但是房地產(chǎn)中介活動(dòng)中收取資金的數額非常巨大，而且這些中介機構都是有限責任公司，一旦從業(yè)者有“歪心眼”，即使能追究其責任，它所能承擔的經(jīng)濟賠償也非常小，追究其刑事責任于當事人來(lái)說(shuō)于事無(wú)補，對市場(chǎng)造成很大風(fēng)險，因此，要保證群眾利益，收取風(fēng)險抵押金的方式還是比較有效的。
    了解這些制度后，與中介打起交道來(lái)就更有“底氣”，出現糾紛后也可以投訴“有門(mén)”了。

銀行代收代付保障資金安全

    通過(guò)銀行交付交易資金，可以有效地保障房產(chǎn)交易雙方的合法權益，防止中介在交易過(guò)程中“�；ɑ睢�。
    從8月1日起，天津市用于貸款購買(mǎi)二手房的交易資金，已經(jīng)全部在國土房管部門(mén)的監管下實(shí)行代收代付統一管理。天津市國土房管局有關(guān)負責人介紹說(shuō)，交易資金的代收代付服務(wù)，是指通過(guò)政府行政管理網(wǎng)絡(luò )平臺與銀行結算系統的“后臺對接”，買(mǎi)賣(mài)雙方資金往來(lái)可以不再通過(guò)中介機構，而是以銀行結算的方式代收代付。政府部門(mén)對房屋交易價(jià)款等資金流實(shí)行的全程監管，保證了二手房的交易安全，維護了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益。
    一方面，這種模式方便了買(mǎi)賣(mài)雙方就近存、取大額房款，避免大額現金流轉風(fēng)險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時(shí)。代收代付服務(wù)的推行，使得中介機構提供的僅僅是咨詢(xún)、代辦等服務(wù)，資金交易過(guò)程則由政府部門(mén)提供。這樣的交易方式，為買(mǎi)賣(mài)雙方都提供了更為安全的保障。
    在沒(méi)有出臺在國土房管部門(mén)的監管下實(shí)行代收代付統一管理政策的城市，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的投資者，一定要在合同中寫(xiě)明款項交付時(shí)限，并注明罰則，避免中介挪用資金。