| |
|
| [劉洪看美國]美國樓市在“軟著(zhù)陸”與“硬著(zhù)陸”間徘徊 |
|
|
|
|
|
|
| 2006-11-07 新華社記者劉洪11月6日發(fā)自華盛頓 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
降，還在降。從今年年初開(kāi)始，寒流席卷美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續十年旺勢的樓市急轉直下，地產(chǎn)商心驚膽戰，“炒房炒成了房東”的美國百姓欲哭無(wú)淚。
據美國商務(wù)部的數據，9月份新房中間價(jià)比去年同期下降9.7%，創(chuàng )下近36年來(lái)最大降幅。今年3月至6月，全美十大城市中，有六個(gè)城市房?jì)r(jià)出現下跌。
樓市與美國經(jīng)濟之間，正在結成“成也蕭何、敗也蕭何”的相互作用關(guān)系。過(guò)去樓市持續升溫，拉動(dòng)美國經(jīng)濟快速增長(cháng)；現在降了溫，不可避免地拖累美國經(jīng)濟。今年第一季度，美國經(jīng)濟增速為5.6%；第二季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%，為2003年初以來(lái)最低增幅。經(jīng)濟降溫更進(jìn)一步地打擊了美國居民的購房積極性。
“抵押貸款，抵押貸款，還是抵押貸款！”美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云認為，樓市降溫，罪魁禍首就是高抵押貸款。
隱藏在幕后的似乎是美聯(lián)儲。此前為“壓”住通貨膨脹，美聯(lián)儲連續17次加息，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產(chǎn)界一片抱怨聲中，美聯(lián)儲已暫時(shí)停止了本輪的加息周期。
不過(guò)，樓市降溫，顯然不是上述這一個(gè)因素所能決定的。
房地產(chǎn)專(zhuān)家沃爾特·莫洛尼就對記者說(shuō)，過(guò)去幾年房屋價(jià)格猛漲，其中不乏泡沫，現在房?jì)r(jià)下跌，不過(guò)是回歸正常的平衡。此外，高油價(jià)壓縮了美國居民的消費需求，房?jì)r(jià)下跌又導致購買(mǎi)者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降。
樓市走勢還影響到美國人的消費欲望�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)是最情緒化的市場(chǎng)，因為對大部分美國人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)就是他們最有價(jià)值的財產(chǎn)，是他們對退休后養老的投資�！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀人布魯克斯如是說(shuō)。房?jì)r(jià)下跌意味著(zhù)人們手中資產(chǎn)縮水，必然會(huì )導致消費下降。
按照《紐約時(shí)報》的說(shuō)法，目前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三種命運：軟著(zhù)陸，硬著(zhù)陸，衰退。
軟著(zhù)陸，是美國政商兩界都期盼的結果，也是最好的一個(gè)結果。
莫洛尼認為：“跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣，現在就業(yè)仍在增長(cháng)，人口也在增長(cháng)，這些都構成了對房地產(chǎn)的需求�！彼烙�，到明年春天，市場(chǎng)將基本穩定下來(lái)，而美聯(lián)儲很可能會(huì )將目前5.25%的基準利率調整至4.8%，開(kāi)啟新一輪減息周期。
美聯(lián)儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示，他看到了“樓市趨于穩定的信號”。
但并不是每個(gè)人都持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。房?jì)r(jià)連續走低，讓以前相信“軟著(zhù)陸”的專(zhuān)家也開(kāi)始修正自己的觀(guān)點(diǎn)。美國信托公司首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著(zhù)時(shí)間的推移，“軟著(zhù)陸”似乎成了一種奢望。
目前，美國業(yè)內的普遍觀(guān)點(diǎn)是：樓市降溫對美國經(jīng)濟造成沖擊是不可避免的，但讓美國陷入衰退的可能性不大；同樣，樓市崩潰的可能性也不大，現在正在“軟著(zhù)陸”和“硬著(zhù)陸”之間徘徊，最糟糕的結果就是“硬著(zhù)陸”，今后兩三年都會(huì )陷入某種停頓。
哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說(shuō)，現在降溫不過(guò)是剔除以前“爆炸性增長(cháng)”中的泡沫成分，對美國經(jīng)濟有沖擊，但不動(dòng)及根本。從長(cháng)遠來(lái)看，由于美國人口在增長(cháng)，樓市前景仍舊看好。 |
|
|
|
|
|
|
|