近年以來(lái)，泛珠三角地區房地產(chǎn)投資呈大幅提高的勢頭，跨區域合作的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正在形成，海外資金開(kāi)始將泛珠地區作為中國投資的戰略布局要地。合作，還是競爭？泛珠三角房市會(huì )否掀起新一輪的漲價(jià)潮？記者對此展開(kāi)了調研。

泛珠地區正在成為資金流入洼地

    山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。南中國的土地上，統一開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng)正在形成。隨著(zhù)房產(chǎn)品牌北上、西進(jìn)帶來(lái)的房?jì)r(jià)飆升，也引起社會(huì )各界的密切關(guān)注。近年來(lái)資本流動(dòng)的趨勢表明，泛珠地區正成為房地產(chǎn)資金流入洼地。
    記者從廣東省房協(xié)了解到，港資企業(yè)一直在泛珠地區攻城掠地。如和記黃埔早在2004年10月就在成都以21.35億元購入1036畝住宅用地；長(cháng)期在內地發(fā)展的新世界中國，近一年內在包括成都、長(cháng)沙、貴陽(yáng)及�？诘仁械姆褐榈貐^，新增土地儲備約800萬(wàn)平方米樓面面積；恒基地產(chǎn)近期在長(cháng)沙取得住宅用地近1000畝。
    國內企業(yè)也開(kāi)始揮寫(xiě)“大手筆”。中海地產(chǎn)于2005年以6.6億元獲得成都一塊13.32萬(wàn)平方米地塊；中信(深圳)公司2004年底在江西井岡山市投資30億元，開(kāi)發(fā)面積達110萬(wàn)平方米，2005年，又在長(cháng)沙天新產(chǎn)業(yè)園區獲得土地2028畝；保利集團2006年5月，投入近億元資金，在貴陽(yáng)拿下800畝土地。雅居樂(lè )地產(chǎn)2006年8月在海南省開(kāi)發(fā)包括五星級酒店、旅游設施、房地產(chǎn)等配套設施的大型旅游發(fā)展項目，總投資額達130億元。
    長(cháng)期虎視眈眈的境外資金也乘勢而入。佛山，新加坡嘉德置地集團于2006年10月以3.03億元購地，刷新該區樓面地價(jià)記錄；珠海，拉斯維加斯金沙集團在2005年就有意向投資18億美元，建設會(huì )展中心、酒店及別墅。成都，新加坡吉寶置業(yè)于2003年開(kāi)始開(kāi)發(fā)高檔別墅。
    廣東是資本輸出地，同時(shí)也是泛珠其它地區開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍的目標。廣州美博城是福建開(kāi)發(fā)商的“作品”；近期一些外來(lái)開(kāi)發(fā)商避開(kāi)競爭激烈的大城市，進(jìn)入到肇慶四會(huì )、河源連平等縣域城鎮開(kāi)發(fā)。

不賣(mài)房子賣(mài)合作土地資金“相見(jiàn)言歡”

    總結泛珠三角房地產(chǎn)巨子的風(fēng)云際會(huì )，2006年12月召開(kāi)的第二屆“泛珠三角房博會(huì )”無(wú)疑是一個(gè)觀(guān)點(diǎn)碰撞的舞臺。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(cháng)蔡穗聲說(shuō)，如果說(shuō)2005年在廣州舉辦的第一屆論壇與房博會(huì )是泛珠各省區產(chǎn)業(yè)合作的開(kāi)端，讓外界認知泛珠房地產(chǎn)大市場(chǎng)；第二屆論壇與房博會(huì )則是為產(chǎn)業(yè)搭建相互交流的商務(wù)大平臺，促進(jìn)資本的流動(dòng)。
    業(yè)內人士說(shuō)，區別于其他博覽會(huì )，“泛珠”房博會(huì )定位為“不賣(mài)房子的房博會(huì )”，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)界與上下游企業(yè)的交流合作，整合規劃、設計、建筑、景觀(guān)、園林、建材、環(huán)保、節能等產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)區域內產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補、協(xié)作配套。
    廣東省副省長(cháng)林木聲說(shuō)，泛珠三角地區的房地產(chǎn)合作擁有廣闊的前景。預計到2010年廣東城鎮化水平將達到65%，泛珠三角地區將達到70%，未來(lái)五年廣東新增住宅將以?xún)|平方米計算，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大。廣東省建設廳副廳長(cháng)房慶方說(shuō)，今年前三季度，廣東省將完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1175億元，同比增長(cháng)19.6%，增幅高于去年同期的11%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為22.8%。
    首屆泛珠三角洽談會(huì )以來(lái)，福建和泛珠區域的其他省份簽訂了1400多億元的項目，其中港澳投資達40多億美元，是港澳跟福建合作最多的一年。福建省建設廳副廳長(cháng)李堯說(shuō)，2006年前10個(gè)月，港澳臺房地產(chǎn)商在福建投資100多億元。為促進(jìn)泛珠三角區域的發(fā)展，福建先后在廣東和江西成立辦事處，為建筑和房地產(chǎn)企業(yè)提供異地服務(wù)。

學(xué)習香港經(jīng)驗內地廉租住房建設仍是軟肋

    多位業(yè)內人士指出，當前內地不少地區房地產(chǎn)市場(chǎng)一頭熱一頭冷，商品房建設熱情似火，廉租房建設備受冷落。其實(shí)，香港在廉租房方面有許多經(jīng)驗可供內地借鑒。
    香港特別行政區政府駐粵經(jīng)濟貿易辦事處主任梁百忍說(shuō)，到2005年，香港特區政府已為市民提供68萬(wàn)個(gè)廉租房和30多萬(wàn)個(gè)廉價(jià)房。通過(guò)這一制度，30%的人得到了公屋的使用權，還有30%的人住進(jìn)了廉租房。
    在控制土地的供應方面，香港采取市場(chǎng)調控的手段。例如，2006年香港一共提供45塊地，包括33幅住宅以及12幅商業(yè)用地給商家投標，每年可以提供1.4萬(wàn)個(gè)住宅。
    梁百忍指出，在樓宇管理上，香港的經(jīng)驗是：對已有二十年樓齡的樓宇進(jìn)行檢查，每十年還要檢驗樓宇的素質(zhì)。目前，內地很多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)居住期限是50年或者是70年，未來(lái)這些樓到期后如何處理，需要全面考慮。
    梁百忍說(shuō)，隨著(zhù)內地服務(wù)業(yè)的逐步開(kāi)放，香港的建筑和房地產(chǎn)商可以獨自到內地發(fā)展，香港的房地產(chǎn)估價(jià)師和測量師可以到內地提供服務(wù)。

打造和諧人居房地產(chǎn)業(yè)也要“可持續發(fā)展”

    2006年12月，泛珠九省區建設廳和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合簽署《和諧人居宣言》。業(yè)內人士認為，《宣言》有利于引導住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現環(huán)保、節能的可持續發(fā)展，體現了泛珠區域房地產(chǎn)業(yè)合作進(jìn)入縱深領(lǐng)域。
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)宋春華建議，要選擇符合國情的住房建設模式和消費模式。我國城市住宅每年竣工面積多達六億多平方米，但只有5%符合國家節能規定。近年來(lái)，業(yè)內比較注意住宅和小區的包裝，但能耗等指標與發(fā)達國家相差不小，提升住宅品質(zhì)迫在眉睫。
    根據《宣言》，泛珠區域將采取切實(shí)有效的措施節約資源，大力開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能等再生能源，節約土地、用水、用材，利用自然資源。如提倡實(shí)現循環(huán)經(jīng)濟，以循環(huán)的理念灌輸在建筑、管理等生命周期全過(guò)程，建立供水系統和雨水搜集系統，分類(lèi)管理、合理處理垃圾。同時(shí)，以多形式推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，大力推進(jìn)國家示范工程、商業(yè)性能認定、綠色建筑和綠色考評等活動(dòng)。
    業(yè)內人士認為，泛珠區域應該轉變住宅的建設觀(guān)念，由單純解決住房需求向滿(mǎn)足住房需求，節約資源、保護環(huán)境、優(yōu)化生態(tài)并重轉變。在強調房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當地經(jīng)濟增長(cháng)的同時(shí)，更加兼顧公平，大力發(fā)展中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品住房和經(jīng)濟適用房，讓所有人共享住房制度的成果。