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| 樣板房成銷(xiāo)售道具 專(zhuān)家提醒購房者擦亮眼睛 |
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| 2007-01-31 曹軒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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吉林省吉林市的王先生最近在某小區選中了一套90平方米的房子，在參觀(guān)過(guò)樣板房后感覺(jué)房子格局合理，寬敞通透，頗為滿(mǎn)意，可細心的他在拿米尺量了一下客廳的尺寸后，卻發(fā)現與開(kāi)發(fā)商提供的圖紙有不少的出入，客廳的寬度比設計圖紙多出了10厘米。
全國幾乎所有的樓盤(pán)都設有樣板房，樣板房無(wú)疑成為開(kāi)發(fā)商手中最具“殺傷力”的銷(xiāo)售道具，房地產(chǎn)發(fā)展商不惜重金把樣板房打造得美輪美奐，最大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動(dòng)。而購房者在參觀(guān)樣板房的時(shí)候，千萬(wàn)不能光顧著(zhù)興奮，一定要“擦亮”眼睛。
有關(guān)專(zhuān)家提醒消費者在參觀(guān)樣板房時(shí)，應注意如下幾個(gè)方面：
首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專(zhuān)家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內長(cháng)、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶(hù)型在使用率上都會(huì )有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會(huì )有這種感受，樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當購房者擺入自己選購的家具時(shí)，卻發(fā)現空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因為一些開(kāi)發(fā)商會(huì )在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；雙人床只有1.35米寬，1.9米長(cháng)，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長(cháng)。因此，在參觀(guān)樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀(guān)所帶來(lái)的視覺(jué)美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規格。
另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì )設置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì )出現粗大的下水管和暖氣管線(xiàn)，空調也是擺設，用不著(zhù)穿墻破洞。而當消費者真的拿到現房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì )無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現房而不是樣板房的角度上考慮是否購買(mǎi)。 |
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