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| 2007-02-01 白墨 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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目前，全國各地擁有多套房產(chǎn)的投資者和有多余住宅的市民日益增多，如何讓房產(chǎn)在出租過(guò)程中獲得更好的收益？業(yè)內人士表示，恰當的裝修、減少房屋空置期和控制房屋折舊能夠有效提高房屋出租收益。
有些房主認為，房屋裝修越高檔，租金就越高，相對的出租回報率也就越高。專(zhuān)家表示，其實(shí)不然。吉林省新銳投資顧問(wèn)公司相關(guān)人員表示，在進(jìn)行房屋出租投資中，房屋裝修的檔次和出租收益并不成正比，恰當的裝修才重要。房主在房屋出租之前，應事先對房屋所在區域做一定的分析，給自己的房屋適當的裝修定位，以尋求租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。對于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來(lái)說(shuō)，一定要根據不同區域房產(chǎn)的特性進(jìn)行有差別的裝修。
另外，減少出租房屋空置期會(huì )提高出租收益。長(cháng)春市一家商業(yè)地產(chǎn)負責人介紹說(shuō)：“房屋出租的空置期對于單個(gè)的出租業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難控制的，而大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司能夠有效和及時(shí)地進(jìn)行房屋信息配對。房主可以通過(guò)正規中介公司的信息資源優(yōu)勢來(lái)減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益�！�
此外，出租房屋的折舊成本也要計算在投資收益當中，因此要盡量控制房屋折舊。長(cháng)春市民侯女士在火車(chē)站附近有一套裝修的門(mén)市房用于出租，她表示，在與承租客戶(hù)簽訂的租賃合同當中，一定要對承租者可能損毀房屋的行為進(jìn)行最大限度的約束，否則自己可能會(huì )因此蒙受損失。專(zhuān)家提醒，如果全程委托經(jīng)紀公司辦理房屋出租業(yè)務(wù)，也要對這一事項做出明確規定，特別是部分精細裝修房屋后出租的業(yè)主更要注意這一點(diǎn)。 |
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