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本報上海電
“月租金在1800元以下的小戶(hù)型房源，掛出三到五小時(shí)便能成交�！鄙虾h宇地產(chǎn)閔行七莘分行經(jīng)理褚擁軍日前透露，春節過(guò)后，外來(lái)工作人員紛紛返滬，上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來(lái)，該門(mén)店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。
節后上海很多中介公司的看房量比節前上升50%以上，租賃客戶(hù)更為青睞價(jià)格相對低廉的小戶(hù)型。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數據顯示，最近五天，漢宇地產(chǎn)已經(jīng)成交房源30余套。
由于租賃量上升而供應量有限，租賃房源的價(jià)格便出現了上調。如閔行區七寶板塊平時(shí)月租金1200元到1300元的房源，在最近幾天需求量激增的帶動(dòng)下，目前月租金已達1500元/月。
在租賃市場(chǎng)活躍的帶動(dòng)下，二手房買(mǎi)賣(mài)帶看量亦有所上升。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料反映，年初五開(kāi)始，上門(mén)客戶(hù)便已逐漸恢復日常數量，各區域門(mén)店平均日上門(mén)量達到10人左右�？蛻�(hù)仍主要關(guān)注總價(jià)在80萬(wàn)元到150萬(wàn)元的房型。美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿認為，從節后客戶(hù)看房情況來(lái)看，現時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方對于節后3、4月份抱有很大期望。他的理由是，一方面，去年的政策調控以及年底保有稅等政策傳聞的影響，部分預備購房或售房的客戶(hù)均有意延緩售購房計劃，由此直接影響到了房源掛牌數量、房源質(zhì)量、掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格等。另一方面，3、4月份亦是傳統的交易放量時(shí)段。對于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，這個(gè)時(shí)段房源及客源均相對比較充裕，入市交易成功的幾率較大。
有研究資料顯示，對于上海未來(lái)二手房?jì)r(jià)格走勢判斷，總體上仍有超過(guò)六成的業(yè)主認為后市房?jì)r(jià)會(huì )有所上漲，看跌的業(yè)主不到13%，另有24.11%的業(yè)主認為“漲跌不確定�！遍l北區、普陀區和楊浦區、虹口區這些區域的看漲業(yè)主比例最高，分別達到73%以上，最高的達到87%。 |
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