經(jīng)濟參考報

長(cháng)株潭城市群樓市聯(lián)動(dòng)效應明顯

2007-03-12 記者：蘇曉洲來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　本報長(cháng)沙電長(cháng)株潭(長(cháng)沙、株洲、湘潭)是湘江中游地區一個(gè)密集的城市群。隨著(zhù)中心城市長(cháng)沙的樓市景氣度上升，城市群房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)迅速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構也出現“周邊”緊跟“中心”城市消費的趨勢。
　　據記者了解，目前，長(cháng)沙房?jì)r(jià)均價(jià)約3000元/平方米，受此影響，湘潭、株洲等地房?jì)r(jià)也明顯上漲。如湘潭市，2003年前后很多商品房?jì)r(jià)格不過(guò)700至800元/平方米，如今新樓盤(pán)很多都達到了1500元/平方米左右甚至與長(cháng)沙均價(jià)持平。即使是長(cháng)沙周邊的寧鄉、望城，房?jì)r(jià)也大體攀升到1000元以上水平。由于“周邊”城市收入水平、消費能力與“中心”城市有差距，城市群中二線(xiàn)城市的居民對這種房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)覺(jué)得難于接受。
　　隨著(zhù)交通環(huán)境的改善，“中心”城市住房投資或消費資金流向周邊分流，還導致“周邊”城市住房開(kāi)發(fā)結構發(fā)生變化。有統計數據說(shuō)，在距離長(cháng)沙高速公路行車(chē)時(shí)間只有約20分鐘、開(kāi)通了城際公交車(chē)的湘潭市，近些年住房開(kāi)發(fā)呈現“啞鈴形”——小于60平方米的住房和大于180平方米大戶(hù)型開(kāi)發(fā)多，而60至90平方米的戶(hù)型供應偏少。有統計數據說(shuō)，截至去年底，湘潭市城區可銷(xiāo)售商品住房5195套。其中144平方米至180平方米的占33%，120平方米至144平方米的占30%，大于180平方米的占9%，80至90平方米的只占1%。
　　這種住房市場(chǎng)供應結構，與當地人鐘情于120至144平方米、80至90平方米這兩個(gè)銷(xiāo)售面積分段的需求存在明顯差距，很多人呼吁政府進(jìn)行調控。但實(shí)際上，在這類(lèi)受到城市群中心輻射的二線(xiàn)城市，由于拿地成本等開(kāi)發(fā)綜合成本較低，潛在的“外地”需求可以預期，開(kāi)發(fā)商熱衷于營(yíng)造“大小兩頭”，有其逐年抓住市場(chǎng)機遇、實(shí)現資本收益最大化的考慮。