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| 加息引發(fā)提前還貸潮 固定利率房貸有望成寵兒 |
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| 2007-03-29 記者:李佳鵬 劉振冬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者從鏈家、千萬(wàn)家、中大恒基等房產(chǎn)中介公司獲悉，自3月18日央行上調金融機構人民幣貸款基準利率以來(lái)，短短的十天時(shí)間里，咨詢(xún)提前還貸相關(guān)問(wèn)題的消費者環(huán)比增長(cháng)37%，委托提前劃款的客戶(hù)量也大大增加�！ �
建行北京分行的有關(guān)人士也表示，雖然沒(méi)有正式的統計，但咨詢(xún)提前還款的客戶(hù)明顯增多，而且固定利率貸款也越來(lái)越受歡迎。但他同時(shí)提醒，還貸不必盲目跟風(fēng)，許多房貸約定利率要到明年初才提高。目前，對于合同期遇央行調整利率，銀行如何調整，不同房貸合同有不同約定，一種要到利率調整的第二年初變動(dòng)，另一種在利率調整的下一月銀行即變動(dòng)。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數據顯示，加息后前來(lái)咨詢(xún)提前還貸相關(guān)問(wèn)題的消費者環(huán)比增長(cháng)37%，與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)140平方米以上大戶(hù)型房源掛牌量環(huán)比(即與3月9—17日相比)增長(cháng)11%，其中每平方米2萬(wàn)元以上高檔房源掛牌量環(huán)比增長(cháng)幅度高達26%。
另?yè)f(wàn)家市場(chǎng)統計數據顯示，加息一周后二手房房源量增加14.6%，客戶(hù)量銳減41.4%，成交量?jì)H占到加息前三成左右。與成交量大幅萎縮形成鮮明對比的是，前來(lái)咨詢(xún)提前還款人數比加息前整整翻了一倍，委托提前劃款的客戶(hù)量也大大增加�！ �
北京千萬(wàn)家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監常淑娟說(shuō)，通過(guò)統計數據可以看出，這意料之中的加息依然再次給借款人提前還款一個(gè)助推力。例如20年期，30萬(wàn)元的貸款者，如不是首次購房要比加息前每月多還49元；雖然數額不大，但是讓貸款者產(chǎn)生更大的利率上調預期。一旦利率依照每年兩次、每次0.27個(gè)百分點(diǎn)的速度上調兩年時(shí)間便增加1.08%，達到7.92%，其每月的貸款成本就要增加197.23元，一年就要多支出2366.76元。
就在二手房市場(chǎng)受到加息影響的同時(shí)，一手商品房市場(chǎng)也受到了一定的影響。剛剛結束的第24屆北京軍博房展會(huì )成交情況顯示，四天人流量達到了7.4萬(wàn)人，意向成交1332套，意向成交金額8.4億元；與去年春季軍博展會(huì )的人流量7.3萬(wàn)人、意向成交1706套相比，參展人數上漲了1.4%，但是成交量下降了28%。
對此，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，經(jīng)過(guò)兩年的宏觀(guān)調控，購房需求已經(jīng)得到了一定的抑制，特別是展會(huì )前一周央行剛剛加息，部分客戶(hù)顯得比較謹慎。他告訴記者，展會(huì )上的調查顯示，85%的購房者表示因為利率的上調，在經(jīng)濟條件允許的情況下會(huì )考慮提前還款。同時(shí)，由于存在加息預期，24%的購房者表示會(huì )考慮選擇固定利率房貸。
千萬(wàn)家的統計數據也顯示，致電咨詢(xún)固定利率的貸款客戶(hù)的數量明顯增多。這種在貸款期限內，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息的房貸形式吸引了消費者。
建行北京分行的人士建議，在升息的大背景下，購房者不妨選擇固定利息貸款。固定利率房貸可以有效地規避利率風(fēng)險。購房者可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動(dòng)利率組合。
對于如何選擇貸款方式，常淑娟認為，要根據對未來(lái)的利率走勢的判斷及個(gè)人還款計劃考慮還。如果貸款額不大，又準備在未來(lái)三到五年內提前還款，利息的升降對個(gè)人生活影響不大，盲目選擇固定利率反而會(huì )面臨提前還款要支付違約金等約束。如果貸款金額較大，貸款期限較長(cháng)，依照目前看漲的利息走勢，固定利率貸款是最好選擇。
建行的工作人員還建議，買(mǎi)房一定要用足公積金政策。與商業(yè)貸款加息27個(gè)基點(diǎn)比，公積金貸款利率僅提高0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期公積金的貸款利率僅為4.77%。有公積金的購房者，在貸款購房時(shí)一定要用足公積金貸款額度。對于已經(jīng)商業(yè)貸款買(mǎi)房的購房者，如果有公積金不妨去辦理公積金貼息手續，這樣公積金中心就會(huì )將在其商業(yè)貸款中超過(guò)公積金貸款利率的利息補貼給購房者。 |
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