經(jīng)濟參考報

房?jì)r(jià)直接過(guò)萬(wàn) 廣州“萬(wàn)元房時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)

2007-04-18 本報記者:彭勇來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    盡管不像深圳那樣，商品房?jì)r(jià)格直接過(guò)萬(wàn)，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購房者還是不得不接受“萬(wàn)元房時(shí)代”的到來(lái)。與此前的情形不同，持續上漲的高房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有嚇走購房者，今年以來(lái)廣州樓市的成交量反而出現了回升。
    來(lái)自廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示，天河區3月份成交的房?jì)r(jià)為10667元/平方米，鉑林國際公寓、MBA國際公寓、尚德大廈等以小戶(hù)型為主打、均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)仍然受到市場(chǎng)的追捧，而譽(yù)峰、傾城時(shí)代、尚東美御和尚東宏御等價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量也不錯。
    越秀區3月份住宅均價(jià)也在高位運行，達到8958元/平方米。越秀區3月份在售的樓盤(pán)仍以原有的樓盤(pán)為主，大東門(mén)華庭、東山紫園、淘金家園、錦城南苑等是該區成交最活躍的樓盤(pán)，售價(jià)均超過(guò)一萬(wàn)元/平方米。
    廣州國土資源和房屋管理局公布的數據顯示，盡管3月份廣州的房?jì)r(jià)和成交量都出現了比較大的下降，但總體來(lái)看，今年以來(lái)廣州市的住宅成交量還是呈現了快速增長(cháng)勢頭。1月至3月，廣州市十區房屋交易登記49360宗，交易登記面積510.94萬(wàn)平方米，交易登記金額299.16億元，同比分別增長(cháng)4.2%、-3.9%和16.2%。
    有專(zhuān)家表示，廣州出現的這種“高房?jì)r(jià)、高成交”現象，表明消費者已經(jīng)在某種程度默默接受了房?jì)r(jià)高位運行的格局。一些急于買(mǎi)房自住的購房者開(kāi)始行動(dòng)，而期待在此領(lǐng)域作“深度投資”的購房者則更加活躍。
    與深圳等地不同，廣州的戶(hù)籍人口占有相當比例，樓市也主要以自住需求為主，投資客的比例比較小。在1996年至2006年間，廣州的房?jì)r(jià)保持了穩定，因此當時(shí)廣州樓市有“炒不動(dòng)”之說(shuō)。1999年，廣州房?jì)r(jià)甚至降到5601元/平方米的水平，一些樓盤(pán)為了吸引顧客，推還出了送車(chē)庫等一系列措施。
    2004年廣州樓市止跌回暖以后，開(kāi)發(fā)商為了攏聚人氣，不斷地人為造市，連續拋出“地荒說(shuō)”、“房荒論”……然而此時(shí)國家不斷出臺新的調控措施，數量之多、動(dòng)作之大，前所未有，一部分購房者仍然在觀(guān)望中等待，希望房?jì)r(jià)下降后再出手。
    兩年過(guò)去了，廣州樓市均價(jià)上漲了3000多元/平方米，嚴酷的現實(shí)讓很多人的想法發(fā)生了改變。2003年工作的丁小姐去年要結婚，她就以10020元/平方米的價(jià)格在珠江新城買(mǎi)了一套二居室的房子。她告訴記者，以前要是這個(gè)價(jià)格她連考慮都不會(huì )考慮，現在倒覺(jué)得萬(wàn)元的均價(jià)已經(jīng)可以接受，“畢竟均價(jià)已經(jīng)到了8000多元了，再不買(mǎi)，可能會(huì )更貴�！�
    另一方面，萬(wàn)元房的大量出現讓更多的投資者在進(jìn)入樓市時(shí)義無(wú)反顧。楊先生說(shuō)，他在2005年以一萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，買(mǎi)下了一套180平方米的房子用以自住。還沒(méi)有住進(jìn)去，就有人不斷打電話(huà)要求購買(mǎi)，按照對方開(kāi)的價(jià)，轉手就可以賺40多萬(wàn)元。今年他又買(mǎi)進(jìn)了兩套房子，對他而言，房?jì)r(jià)越高，可以獲利的空間就越大。
    深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕表示，購房者心態(tài)的微妙變化說(shuō)明樓市的消費模式已經(jīng)發(fā)生了改變�！叭f(wàn)元房時(shí)代”之前，廣州市民主要是買(mǎi)房自住，房子是追著(zhù)人跑的，現在購房動(dòng)機卻逐漸往投資乃至投機的方向傾斜，是人追著(zhù)房子趕。每個(gè)人惟恐沒(méi)有房子住，惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒(méi)有分享到“經(jīng)濟發(fā)展成果”。
    說(shuō)到底，這是人們常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理在作祟。一段時(shí)間來(lái)房?jì)r(jià)的持續上漲，讓很多人誤以為房?jì)r(jià)是“穩漲不跌”的，萬(wàn)元房的大量出現更讓人迷信房?jì)r(jià)的堅挺。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強的周期性。按照有關(guān)專(zhuān)家的說(shuō)法，中國的房地產(chǎn)周期頻率，大約是五年發(fā)展，兩年低落，七到八年為一個(gè)周期。而目前中國房地產(chǎn)臨近周期性低潮，“當所有人都相信萬(wàn)元房合理的時(shí)候，危險就降臨了�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。