毛思倩 攝

本報記者：姜恩宇 攝

綠色房地產(chǎn)技術(shù)上是否成熟？政策上是否有保證？是否能夠產(chǎn)生足夠的經(jīng)濟效益，從而實(shí)現政府、公眾和房地產(chǎn)企業(yè)的三贏(yíng)局面？日前，參加博鰲亞洲論壇2007年年會(huì )的一些專(zhuān)家、學(xué)者對此進(jìn)行了熱議。

　　說(shuō)起來(lái)頭頭是道，行動(dòng)上卻難有作為。理論上誰(shuí)都叫好的綠色地產(chǎn)，在現實(shí)中卻就像“海市蜃樓”。一邊是以再生能源、節能、節水、節材、生態(tài)環(huán)保為特征的綠色房地產(chǎn)的呼聲，一邊卻是地產(chǎn)市場(chǎng)勁吹的高浪費、高消耗、高污染的“三高”風(fēng)。
　　綠色房地產(chǎn)技術(shù)上是否成熟？政策上是否有保證？是否能夠產(chǎn)生足夠的經(jīng)濟效益，從而實(shí)現政府、公眾和房地產(chǎn)企業(yè)的三贏(yíng)局面？日前，參加博鰲亞洲論壇2007年年會(huì )的一些專(zhuān)家、學(xué)者對此進(jìn)行了熱議。

“三高”成為吞噬能源的“黑洞”

　　“放眼望去，越是黃金地區，越是高檔小區，新建的住宅，人們潛意識中窗戶(hù)越多越好、面積越大越好，包括公共建筑甚至一些政府大樓，都采取超高層大廳、透光屋頂，看起來(lái)十分氣派，這種新潮豪華的建筑，往往伴隨的卻是能源的高浪費�！背鱿�博鰲亞洲論壇2007年年會(huì )的北京科技大學(xué)教授趙曉說(shuō)。
　　2006年我國的節能減排目標沒(méi)有實(shí)現，而這兩項都和綠色房地產(chǎn)有明顯的關(guān)系�！霸谏钲�、北京、上海一些大城市，很多看起來(lái)很氣派的寫(xiě)字樓都是玻璃幕墻建筑�！焙Ｄ鲜…h(huán)保局一位官員說(shuō)，這些拔地而起的“玻璃盒子”就像一個(gè)個(gè)巨大的“溫室”：夏季紫外線(xiàn)照射強烈，造成光污染，冬天又不擋寒，一年四季不得不開(kāi)放大功率空調來(lái)調節室溫。冬天要先于其他建筑保暖，夏天要先于其他建筑供冷。據不完全統計，全國現有玻璃幕墻(非節能玻璃)面積已超過(guò)900多萬(wàn)平方米，而且呈持續發(fā)展趨勢。在帶來(lái)所謂美觀(guān)的同時(shí)，能耗卻成倍的增長(cháng)。
　　一直關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)的全國政協(xié)委員郭松海說(shuō)，長(cháng)期以來(lái)，我國房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。例如，我國單位建筑面積采暖能耗相當于相同氣候地區發(fā)達國家的二至三倍。有統計數據表明，與發(fā)達國家相比，我國住宅鋼材消耗高出10%至25%，衛生潔具耗水高出30%。在我國，建筑能耗占全社會(huì )總能耗的30%左右，再加上相關(guān)建材生產(chǎn)能耗還有16.7%，兩項相加可以達到45%左右。
　　這次博鰲亞洲論壇年會(huì )就全球氣候變暖問(wèn)題給房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了討論。有關(guān)專(zhuān)家指出，氣候變暖不僅給生態(tài)、農業(yè)等帶來(lái)直接影響，也給中國的建筑節能問(wèn)題敲響了警鐘，任務(wù)更加緊迫、艱巨。

7%的啟示

　　據統計，盡管全國迄今為止已累計建成節能建筑面積10.6億平方米，但這一數字僅占全國城鎮既有建筑面積的7%。新建建筑中節能建筑的比例不足50%。
　　綠色地產(chǎn)為何難以“從夢(mèng)想變成現實(shí)”？節能建筑實(shí)際操作中為何難以推廣？究其原因，首當其沖與一些地方好大喜功的政績(jì)觀(guān)有關(guān)。一些城市為了印出一張像樣的“城市名片”，忙于打造“標志性建筑”、“百年不落后建筑”。
　　很多大型建筑盲目“求新、求大、求洋”，在一次性的高額投資之后，往往伴隨著(zhù)長(cháng)期的高額運營(yíng)維持費用。在這種背景下，對設計師和建筑商而言，在建樓時(shí)首先考慮的是美觀(guān)、新潮、氣派，而節能很少被考慮。
　　一些節能技術(shù)沒(méi)有很好推廣轉化。出席博鰲亞洲論壇的MAD建筑師事務(wù)所總建筑師馬巖松說(shuō)，太陽(yáng)能技術(shù)已經(jīng)比較成熟，但沒(méi)有把此項技術(shù)很好地與建筑結合起來(lái)，以至于居民為使用太陽(yáng)能熱水器，只得將大量熱水管道如長(cháng)蛇般盤(pán)繞在樓房墻壁上。我國城鎮水資源匱乏，但城鎮用水效率低下，浪費嚴重，現實(shí)生活中，除提倡人們節水習慣外，節水技術(shù)很少推廣。
　　鼓勵政策缺乏剛性措施。華遠集團總裁任志強說(shuō)，我國稅法曾經(jīng)規定凡是綠色地產(chǎn)，或者節能產(chǎn)品，只收5%的固定資產(chǎn)投資方向調節稅，而普通地產(chǎn)要收10%，工建要收30%。這一政策的作用力下，一度北京的地產(chǎn)大概75%是節能產(chǎn)品。這么高比例的原因就是因為地產(chǎn)商們?yōu)榱嗣舛�，所以不得不想盡一切辦法采取節能政策。然而，亞洲金融危機之后，這一政策被取消了�！叭鄙倭苏�策引導，在普通住宅建筑中，開(kāi)發(fā)商為了節約成本也不愿在墻體保溫等節能技術(shù)上下工夫�！�
　　萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖說(shuō)，如果我們仔細觀(guān)察，最近幾年所有房地產(chǎn)政策，都是圍繞“住宅”在出臺。但實(shí)際上在房地產(chǎn)當中大概占到一半以上的基建是非住宅產(chǎn)品，像酒店、寫(xiě)字樓等，對這些非住宅產(chǎn)品現在政策方面實(shí)際上管得非常松，在能耗和環(huán)保方面做得很差。包括一些非住宅性的物業(yè)，怎么樣在節能環(huán)保上加以改進(jìn)，很值得探索。
　　“擺脫建筑業(yè)高投入、高消耗的粗放增長(cháng)方式，使其逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的集約化路子已刻不容緩�！比珖�政協(xié)委員郭松海說(shuō)。

避免“海市蜃樓” 亟待實(shí)現“三贏(yíng)”局面

　　參加博鰲亞洲論壇2007年年會(huì )的房地產(chǎn)界業(yè)內人士認為，對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，不僅要考慮綠色房地產(chǎn)的社會(huì )效益，更要考慮它的經(jīng)濟效益和技術(shù)上的可行性。一句話(huà)，沒(méi)有經(jīng)濟效益支撐的綠色房地產(chǎn)本身是不可持續的。
　　“其實(shí)對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都愿意做綠色地產(chǎn)，但當務(wù)之急，就是要尋找到一個(gè)有技術(shù)支撐的既能兼顧社會(huì )效益，同時(shí)又能考慮經(jīng)濟效益的平衡點(diǎn)，只有這樣綠色地產(chǎn)才能從夢(mèng)想真正變成現實(shí)，才能真正落到實(shí)處�！盨OHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹說(shuō)。
　　為此，相關(guān)人士建議，一是推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步。組織實(shí)施一批節能降耗和污染減排行業(yè)共性、關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化示范項目，在重點(diǎn)行業(yè)中選擇一批節能潛力大、應用面廣的重大技術(shù)，加大推廣力度，并給予政策上的支持。對量大面廣的節能產(chǎn)品和技術(shù)實(shí)行財政補貼機制。
　　健全法規和標準。呼吁全國人大抓緊出臺節約能源法和循環(huán)經(jīng)濟法，并有針對性地對一些高耗能產(chǎn)品能耗限額制定國家標準，包括節能設計規范、節能基礎及方法標準及終端用能產(chǎn)品(設備)能效標準等�！皹藴室怀鰜�(lái)，只要大家按照標準執行，問(wèn)題就解決了�！瘪T侖說(shuō)。
　　加強節能降耗管理。政府應督促各地制定階段性節能目標，建立“目標明確，責任清晰，措施到位，一級抓一級，一級考核一級”的節能目標責任和評價(jià)考核制度。嚴格執行固定資產(chǎn)投資項目節能評估和審查制度。同時(shí)，要從規劃審批上確保新建建筑達到節能標準，驗收達不到標準的不準上市。
　　再者就是完善配套政策。比如，推進(jìn)城鎮供熱價(jià)格改革，實(shí)行按用熱量計量收費。健全排污收費及污水、垃圾處理收費制度，合理提高征收標準，建立國家節能專(zhuān)項資金，制定節能節水和環(huán)保產(chǎn)品目錄，出臺鼓勵生產(chǎn)和使用列入目錄的產(chǎn)品的稅收政策。