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| 寧夏房地產(chǎn)協(xié)會(huì )：經(jīng)濟適用房需要新制度 |
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| 2007-04-26 蒲利宏 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
日前，針對當前一些地區經(jīng)濟適用房存在的單套建筑面積過(guò)大、配套設施不完善、地段偏遠、居住成本高等問(wèn)題，寧夏房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)黃自強提出，只有出臺新制度，才能讓經(jīng)濟適用房恢復“真身”。
“應當統一制定經(jīng)濟適用房規劃、設計和建設標準。如套型面積可分為三種形式：一室戶(hù)建筑面積控制在40平方米左右；兩室戶(hù)建筑面積控制在55平方米左右；三室戶(hù)建筑面積控制在65平方米左右。同時(shí)室內水、電、氣、暖、通訊等齊全，并簡(jiǎn)單裝修一次到位，要明確不允許住戶(hù)進(jìn)行第二次裝修，以便今后政府回購時(shí)減少扯皮�！秉S自強直言，這是解決經(jīng)濟適用房現存問(wèn)題的治本之法。
當然，經(jīng)濟適用房的保障對象應同時(shí)具備三個(gè)條件：一是具有該市戶(hù)口，二是家庭收入在該市平均收入60%以下，三是無(wú)房戶(hù)或現有住房面積不到該城市人均住房面積的50%。同時(shí)符合這三個(gè)條件的城市低收入住房困難群體要占城市總人口的10%至15%。
他認為，由于經(jīng)濟適用房定性為純保障住房，政府應在土地劃撥、稅收減免、政府貼息貸款上給予最大優(yōu)惠。將它的房?jì)r(jià)降到同地段普通商品住房?jì)r(jià)格的50%以下，再加上小戶(hù)型，低收入的住房困難群體才能承受。同時(shí)，政府應對完不成經(jīng)濟適用房建設任務(wù)的城市實(shí)行問(wèn)責制，對服務(wù)對象按住房標準和當地普通商品房的平均價(jià)格的一定比例，政府給予一次性住房貨幣補貼(仍購買(mǎi)使用權)。
黃自強建議，對入住經(jīng)濟適用房群體，政府需全程跟蹤管理，建立家庭增收檔案，每年甄別一次。經(jīng)濟適用房不能轉租、轉售和除按揭外的抵押，沒(méi)有繼承權等。因家庭收入提高購買(mǎi)新居或當事人病故等，政府甄別后需及時(shí)回購。 |
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