京城樓市從來(lái)不缺熱點(diǎn)，這句話(huà)今年再次得到驗證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來(lái)。面對2008年奧運帶來(lái)的商機，酒店地產(chǎn)開(kāi)始提前進(jìn)行預熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標區域。

酒店物業(yè)搶占京城

　　位于上東區的陽(yáng)光上東四星級商務(wù)酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運會(huì )之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理。近期，招商地產(chǎn)也宣布，計劃投資四億元左右，在白家莊地塊開(kāi)發(fā)一座五星級酒店；百萬(wàn)平方米大盤(pán)泛海國際也在社區內規劃了星級酒店。
　　根據戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場(chǎng)報告，顯示2008年奧運會(huì )前，北京將有九家新的五星級酒店陸續投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國預測：2008年奧運會(huì )前，北京酒店的數量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級的酒店房間將從8.5萬(wàn)間增至2008年后的10萬(wàn)間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。

高收益助推京城酒店業(yè)

　　“國內外品牌酒店長(cháng)驅直入，與國內經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)�！痹诜治霰本┚频晔袌�(chǎng)異軍突起的狀況時(shí)，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認為，這幾年中國經(jīng)濟每年以?xún)晌粩档脑鲩L(cháng)，在全世界引起高度重視，這樣的環(huán)境下，中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國的酒店管理公司的發(fā)展滲透到二線(xiàn)城市。品牌從高端一線(xiàn)到二線(xiàn)，甚至經(jīng)濟性的酒店，全面展開(kāi)攻勢。酒店是一個(gè)城市都市化、國際化最主要的標志。北京大都市化、國際化進(jìn)程在不斷的強化，酒店發(fā)展的潛力巨大。
　　更為重要的是，馬上就要到來(lái)的2008年奧運會(huì )對酒店地產(chǎn)而言無(wú)疑是最大的契機。奧運前后，北京肯定會(huì )有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng)，吸引更多世界級企業(yè)、全球高端消費者涌向北京，將呈現出前所未有的高速增長(cháng)。但有數據顯示，目前應對奧運市場(chǎng)的酒店消費還有相當的空缺。
　　現在，無(wú)論是官員還是觀(guān)眾，已經(jīng)在提前預訂很多高端酒店，一些高端酒店產(chǎn)品，像國際俱樂(lè )部、東方君悅，去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)都呈上升趨勢，未來(lái)平均的房?jì)r(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢頭。從這些事態(tài)可以看出，奧運會(huì )之前尤其是2007年、2008年上半年，北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況將繼續上升。巨大的市場(chǎng)效益背后，推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。

酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻

　　雖然長(cháng)期看好國內的酒店市場(chǎng)，但國際品牌酒店企業(yè)選擇項目異常謹慎，麗茲用七年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為，酒店項目對區域環(huán)境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫(xiě)字樓、商業(yè)或者是旅游區，以目的地作為一個(gè)基礎酒店才能有很好的聲譽(yù)。另外，整個(gè)區域的水平也會(huì )影響酒店投資建設的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統、客戶(hù)類(lèi)型等，都是開(kāi)發(fā)商和酒店管理集團需要著(zhù)重考慮的因素。