今年五一期間，北京人異地置業(yè)高潮再次興起。根據專(zhuān)業(yè)異地置業(yè)研究機構海景房(北京)展銷(xiāo)中心數據分析顯示：今年五一期間，以度假旅游兼顧異地看房的北京購買(mǎi)客群驟然增加，日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、青島歐美世紀花園、威海石島蔚藍御景等樓盤(pán)五一期間均有北京人看房，其中日照教授花園組織的看房班車(chē)中有32組看房人，蓬萊環(huán)峰碧海豪庭則有28組北京的看房人。

北京人看房開(kāi)始媚“外”

　　海景房（北京）展銷(xiāo)中心調查顯示，北京人異地置業(yè)以前主要是以項目“走進(jìn)來(lái)為主”。據了解，大約在1998年左右，外地項目開(kāi)始進(jìn)京進(jìn)行推廣銷(xiāo)售，2002年左右，這些推廣的項目進(jìn)入了一個(gè)高潮階段。但當時(shí)北京人對外地地產(chǎn)項目的認可度不是很高，尤其最初推廣的項目多數以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度價(jià)產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓，雖然這些產(chǎn)品主要特征是以投資為主，但是異地投資風(fēng)險相對較高，因此一直以來(lái)，外地地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般。而北京人主動(dòng)選擇進(jìn)行異地置業(yè)，以“走出去為主”則是從2006年開(kāi)始。
　　記者對去年進(jìn)京進(jìn)行推廣的異地項目日照教授花園采訪(fǎng)獲悉，該項目從去年下半年進(jìn)京進(jìn)行推廣銷(xiāo)售后，就有多組客群主動(dòng)聯(lián)系要到日照項目現場(chǎng)去看房子�！叭ツ晔钇�、夏季房展和十一黃金周共有三次大規模的北京客群到日照項目現場(chǎng)看房，這些客群都是主動(dòng)要求到我們項目現場(chǎng)看房，今年五一期間共有32組北京客群到日照看房，其中成交了12套�！鄙胶Ｌ斐墙�集團董事長(cháng)相豐告訴記者，從去年開(kāi)始，北京人利用節假日到日照看房的驟然增加。據了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購買(mǎi)了房子。

崇“洋”成北京人首選

　　“從去年開(kāi)始，北京人購買(mǎi)外地房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型悄然發(fā)生轉變，由以前購買(mǎi)投資型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)始向居住型住宅產(chǎn)品轉化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的首選�！焙＞胺�(北京)展銷(xiāo)中心首席專(zhuān)家王鑫這樣分析指出。海景房(北京)展銷(xiāo)中心對日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、威海石島蔚藍御景以及青島歐美世紀花園等幾個(gè)異地購買(mǎi)人群為主的項目進(jìn)行了一次調查，其中有83%的被調查者的購買(mǎi)用途是休閑度假居住，12%的購買(mǎi)者的用途是用于將來(lái)退休后居住，5%的購買(mǎi)者則是用于投資。
　　據記者了解，北京人進(jìn)行外地置業(yè)多數為二次以上購買(mǎi)住宅產(chǎn)品，而購買(mǎi)者多數以自己居住為住，產(chǎn)品主要為休閑、度假、觀(guān)景以及養老等功能的異地風(fēng)景住宅。同時(shí)，從去年開(kāi)始，進(jìn)京推廣的異地項目集中開(kāi)發(fā)主打旅游度假牌，同時(shí)，這些項目產(chǎn)品戶(hù)型悄然發(fā)生了變化，一改之前的以大戶(hù)型為主的設計，而是將大戶(hù)型和中小戶(hù)型結合設計。以山東日照的教授花園為例，住宅設計大部分為南北朝向，產(chǎn)品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同類(lèi)型產(chǎn)品，而戶(hù)型則有30至60平方米左右的度假型產(chǎn)品，80至120平方米左右的居住型產(chǎn)品等多種戶(hù)型。

三線(xiàn)海邊城市房?jì)r(jià)快速上漲

　　大連、�？�、青島等自然環(huán)境優(yōu)美的地區是傳統的異地購房城市。但是，近兩年，這些城市的房?jì)r(jià)隨著(zhù)購房者的增多開(kāi)始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線(xiàn)城市。
　　山海天城建集團董事長(cháng)相豐分析表示，北京人主動(dòng)尋找異地項目進(jìn)行置業(yè)，是由一定的客觀(guān)原因支持。隨著(zhù)假日休閑經(jīng)濟、旅游休閑經(jīng)濟的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個(gè)可以讓自己放松的休閑場(chǎng)所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人的最直接的想法。
　　“根據我們做的異地項目進(jìn)京推廣跟蹤來(lái)看，去年進(jìn)京進(jìn)行推廣的異地項目近60個(gè)左右，而且是呈現逐月遞增的趨勢�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出，大量的異地項目持續進(jìn)京推廣，說(shuō)明北京人已經(jīng)出現主動(dòng)進(jìn)行異地置業(yè)的趨勢，只有市場(chǎng)需求增加，才可能出現市場(chǎng)供應的增加。