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| 2007-05-09 本報記者:李云平 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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記者調查發(fā)現，隨著(zhù)全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，各種房產(chǎn)交易會(huì )應運而生，其中存在的許多違規現象需要引起購房者警惕。
今年4月18日至4月21日，呼和浩特房地產(chǎn)博覽會(huì )在內蒙古展覽館隆重舉行，50多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參展，上千名購房者踴躍參觀(guān)、購房。然而，早在4月6日，呼和浩特市房產(chǎn)管理局出臺規定：凡在全市舉辦各類(lèi)房展會(huì )、房交會(huì )、房車(chē)聯(lián)展等活動(dòng)的單位企業(yè)、中介機構等，必須向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)審查通過(guò)并下達文件后方可舉行。讓看房者沒(méi)有想到的是，這場(chǎng)盛大的房展會(huì )居然沒(méi)有經(jīng)過(guò)當地房產(chǎn)管理部門(mén)的審批而違規進(jìn)行，并存在其他違規現象。
記者特別提醒廣大購房者，參加各種房展會(huì )，既不能光看樓盤(pán)宣傳，也不能光聽(tīng)售房人員的介紹，關(guān)鍵需要進(jìn)行實(shí)地察看，必要時(shí)到房產(chǎn)管理部門(mén)了解樓盤(pán)項目和開(kāi)發(fā)商情況，以免上當受騙。據業(yè)內人士介紹，房展會(huì )中常見(jiàn)的售房陷阱大致有如下幾類(lèi)：
其一，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者，開(kāi)發(fā)商制作、張貼大幅樓盤(pán)效果圖和宣傳海報，上面明確標有綠地、停車(chē)場(chǎng)以及各種公共休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，再加上售樓人員的現場(chǎng)宣傳，讓人感覺(jué)到該樓盤(pán)是個(gè)花園般的住宅小區，交通便利，居住環(huán)境理想。但等到實(shí)地考察時(shí)，購房者就會(huì )發(fā)現這個(gè)樓盤(pán)交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂(lè )場(chǎng)所根本沒(méi)有，實(shí)際情況遠不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二，違規預售，變相交易。按照有關(guān)規定，尚未取得預售許可證的樓盤(pán)只能在房展會(huì )上進(jìn)行項目展示和宣傳，不得進(jìn)行交易。實(shí)際上，一些開(kāi)發(fā)商以“提前購買(mǎi)優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協(xié)議和預先繳納一定數量的訂金。購房者一旦被“套”，面對開(kāi)發(fā)商逾期交房、臨時(shí)提高房?jì)r(jià)等行為，難以及時(shí)維權。
其三，房屋交易價(jià)格不透明。房展會(huì )上，許多已開(kāi)盤(pán)的房產(chǎn)項目最能以?xún)r(jià)格優(yōu)惠吸引購房者，讓人感覺(jué)到“購房越早，優(yōu)惠越多”。實(shí)際上，購房者所了解到的房?jì)r(jià)只是一個(gè)均價(jià)或者初步估價(jià)，并不能真正掌握所購房屋的真實(shí)價(jià)格。等到最終交易時(shí)，購房者便發(fā)現房?jì)r(jià)隨著(zhù)市場(chǎng)行情又在上調，并不能按當初口頭約定的價(jià)格進(jìn)行交易。 |
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