一邊是股市的火爆，一邊是房產(chǎn)支出成本不斷走高，這令在某出版社工作的王小姐有些猶豫不決，她不知道到底應該將手里的存款投入股市還是樓市。
    與王小姐境遇相同的投資者不在少數。進(jìn)入2007年以來(lái)，看到股市行情的日漸走高，有部分投資者開(kāi)始從樓市抽出資金轉投股市。北京房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部統計數據顯示：2007年1月至4月，北京亞奧區域投資者售房用于炒股的情況最為典型，售房用于炒股的占有比重達到20%。對此，有關(guān)專(zhuān)家認為，股市雖然火爆，但風(fēng)險極高，相比之下，房產(chǎn)投資穩定性更強。那么，在目前的市場(chǎng)情況下，投資樓市有哪些機會(huì )，記者就此深入采訪(fǎng)了有關(guān)業(yè)內人士。

長(cháng)線(xiàn)：小戶(hù)型放量實(shí)為利好

    調整樓市供應結構的“90平方米以下的中小戶(hù)型要占70%以上”的政策已經(jīng)平穩實(shí)施了一年，而開(kāi)發(fā)商從拿地到樓盤(pán)封頂發(fā)售，一般需要一年左右的時(shí)間。也就是說(shuō)，小戶(hù)型供應量近期將會(huì )大量增加，目前樓市以大戶(hù)型為主的格局將會(huì )逐步扭轉。那么，這種格局的改變，將會(huì )對投資者帶來(lái)什么影響？
    對此，北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松說(shuō)，這一政策對于房產(chǎn)市場(chǎng)及其上下游行業(yè)的影響是深遠的，主要表現在以下三個(gè)方面：
    首先，樓市供應結構將得到改善。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至2007年5月10日，北京市可售住宅套數為78856套，套均面積達145平方米，京城樓市供應是以大戶(hù)型為主；而據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，2007年4月二手房成交量中，90平方米以下的中小戶(hù)型成交量占比為66.2%，可見(jiàn)中小戶(hù)型是購房者需求的主流。
    其次，消費者預期將增強，使購房行為趨于理性。在房?jì)r(jià)持續上漲的過(guò)程中，除了房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系緊張、房產(chǎn)交易環(huán)節各項稅費征收導致的稅費轉嫁房?jì)r(jià)等因素之外，大量的“沖動(dòng)型”購房行為也成為助推房?jì)r(jià)上漲的原因。在小戶(hù)型大量增加，需求能夠滿(mǎn)足的預期下，市場(chǎng)環(huán)境的變化會(huì )促使以自住為主的購房者更加理性。
    第三，有利于平抑上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)。小戶(hù)型供應量的增加可以改善供應結構，緩解小戶(hù)型的供求關(guān)系以及價(jià)格的過(guò)快上漲，由于小戶(hù)型價(jià)格及漲幅一般高于整體房?jì)r(jià)，因此小戶(hù)型價(jià)格的平穩將直接影響到整體房?jì)r(jià)的平穩。

短線(xiàn)：大戶(hù)型有望走強

    中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理王述接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，隨著(zhù)大戶(hù)型供應量的逐漸減少，投資者可以從中發(fā)現一些機會(huì )。
    王述解釋說(shuō)，一方面，大戶(hù)型本身的升值潛力遠遠高于小戶(hù)型，另一方面，隨著(zhù)人們生活水平的提高，對大戶(hù)型產(chǎn)品的需求將會(huì )日益增多。特別是上世紀“房改”前，很多家庭從工作單位分得的房屋大多戶(hù)型設計不夠人性化且戶(hù)型較小，目前這部分家庭正面臨著(zhù)住房的升級換代，成為最具購買(mǎi)實(shí)力的群體。
    根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，2007年1月至4月網(wǎng)上簽約套均面積與上年同期相比呈現出整體上升趨勢，最高漲幅近四成。尤其是2007年4月，期房網(wǎng)上簽約套均面積達131平方米，比去年同期上漲4.8%，而現房的漲幅更是顯著(zhù)，2007年4月現房網(wǎng)上簽約套均面積達164平方米，比去年同期上漲37.6%。
    王述認為，在今年戶(hù)型市場(chǎng)將得到明顯轉變的情況下，更多的投資性購房者的目光將集中在大戶(hù)型產(chǎn)品上，能帶來(lái)更多利益的大戶(hù)型產(chǎn)品在變得稀缺的同時(shí)將顯示出更大的升值潛力，很可能進(jìn)一步拉高大戶(hù)型產(chǎn)品的均價(jià)，從而拉高市場(chǎng)成交產(chǎn)品的均價(jià)。

房?jì)r(jià)：依然呈現上漲趨勢

    對于投資者而言，最為關(guān)注的是未來(lái)房?jì)r(jià)的具體走勢，對此，金育松向記者表示，小戶(hù)型供應量增加有利于平抑房?jì)r(jià)，但是不會(huì )使整體房?jì)r(jià)下調，房?jì)r(jià)依然會(huì )呈上漲趨勢，只是漲幅可能會(huì )有所放緩。他解釋說(shuō)，這是因為房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力依然存在，小戶(hù)型的增加并不能扭轉緊張的供求關(guān)系，只是在未來(lái)整體的供應量中，小戶(hù)型更多一點(diǎn)而已。同樣對于這一問(wèn)題，在近日舉辦的“股市與樓市：理性還是非理性繁榮”論壇上，多數專(zhuān)家也表示目前房?jì)r(jià)上漲仍屬理性繁榮，從未來(lái)來(lái)看樓市需求依然強勁，樓市仍然看漲。
    同時(shí)，業(yè)內專(zhuān)家提醒投資者，隨著(zhù)小戶(hù)型供應量的大幅增加，小戶(hù)型“物以稀為貴”的局面將被打破，為此，投資者也必須做出相應的調整。金育松建議說(shuō)，中心區的小戶(hù)型仍然值得投資。小戶(hù)型的大量增加已成定局，然而關(guān)鍵的問(wèn)題是，小戶(hù)型的供應將集中在哪些區域？以北京市為例，從今年前四個(gè)月成交的土地來(lái)看，四環(huán)內的僅占20%左右，而其中住宅用地僅有一塊，這說(shuō)明四環(huán)內的供應量已經(jīng)很少。相應的，大量增加的小戶(hù)型會(huì )集中分布在四環(huán)以外，這樣，四環(huán)內地段較好的小戶(hù)型，其稀缺性會(huì )比現在更明顯，其投資價(jià)值仍然值得投資者關(guān)注。與此同時(shí)，交通便利的小戶(hù)型仍然值得投資，特別是軌道交通沿線(xiàn)，由于軌道交通沿線(xiàn)對于積聚人氣、提高區域房產(chǎn)附加值的作用已經(jīng)成為共識。同樣品質(zhì)的小戶(hù)型，軌道沿線(xiàn)區域的小戶(hù)型更有升值潛力，這一點(diǎn)對于投資后的出租、轉售非常有利，值得投資者關(guān)注。
    對于大戶(hù)型如何投資，金育松說(shuō)，未來(lái)大戶(hù)型逐漸也會(huì )像現在的小戶(hù)型一樣“物以稀為貴”，但并不是所有的大戶(hù)型都值得投資。
    “隨著(zhù)物業(yè)稅開(kāi)征的逐步推進(jìn)，大戶(hù)型的持有成本顯然更高，投資者不可不察；配套不完善的大戶(hù)型，一般是因為地段及位置并不好，很難吸引大戶(hù)型的購買(mǎi)及求租需求，投資回報率也就無(wú)從談起；另外，在一些房產(chǎn)格局較穩定的區域，現有的大戶(hù)型存量較多，由于缺乏土地開(kāi)發(fā)，難有小戶(hù)型增量，這樣，大戶(hù)型很難形成差異化的優(yōu)勢，投資者面對這樣的區域，入市也要謹慎�！苯鹩�松提醒說(shuō)。