5月18日，央行再次加息。對于購房者來(lái)說(shuō)，由于此次利率調整幅度不大，還貸壓力不會(huì )增加很多，但多次累積影響不��；而對于開(kāi)發(fā)商而言，這意味著(zhù)從銀行獲得資金的難度進(jìn)一步加大，開(kāi)辟多元化的融資渠道成當務(wù)之急。對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，業(yè)內人士認為，加息對房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響短期內不會(huì )很大，百姓的購房熱情和房?jì)r(jià)的上升趨勢很難因加息而改變。

購房人：此次房貸月供增加不多

    “此次央行實(shí)施的組合式利率調整政策，從根本來(lái)看，主要是通過(guò)這種多項的金融政策來(lái)遏制經(jīng)濟過(guò)快發(fā)展向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(cháng)，同時(shí)，更主要的也還是給持續飆升的股票市場(chǎng)降溫，而并非主要針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于加息幅度不大，使得購房者提高的還貸幅度也并不大�！北本┓慨a(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)。
    金育松告訴記者，此次加息對于住房消費者的心理預警作用明顯大于加息本身帶給消費者的實(shí)際成本支出。因為對于普通的住房消費者來(lái)說(shuō)，此次利率上調的成本增加幅度非常小，以貸款30萬(wàn)元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月月還款額僅增加13.28元。
    盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時(shí)間里已六次提高住房貸款利率，以最低優(yōu)惠下限計算，累計利率上調幅度超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經(jīng)非常明顯。以50萬(wàn)元20年貸款計算，還款額增幅在10%左右。
    金育松認為，由于央行采取這種頻繁的利率上調，市場(chǎng)普遍預期進(jìn)入了加息周期。這表明利率再度上調的幾率非常大，從而會(huì )讓消費者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加一個(gè)預期，這樣，在某種程度上是會(huì )抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求。更為重要的是，如果再次加息，房貸人的利息負擔還會(huì )增加。

開(kāi)發(fā)商：銀行貸款難度加大

    與普通購房者相比較，記者發(fā)現，央行此次加息與上調存款準備金率的“組合拳”對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響要遠遠大于對購房者的影響。
    北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說(shuō)，此次調整后，一年期存貸款利率已分別達3.06%和6.57%，存貸款利差、特別是中長(cháng)期存貸款利差縮小，這將有助于控制銀行貸款，尤其是中長(cháng)期貸款的增長(cháng)勢頭，銀行的放貸能力將被降低。
    這對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，依靠銀行貸款融資的難度加大。業(yè)內人士認為，與大的房地產(chǎn)企業(yè)相比，連續加息將使得小型開(kāi)發(fā)商融資途徑更加縮小，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)整合將會(huì )加劇，而開(kāi)拓多元化的融資渠道已成各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的當務(wù)之急。
    事實(shí)上，在過(guò)去的半年里，開(kāi)發(fā)商正試圖改變行業(yè)的以銀行貸款為主要融資渠道的狀況，大量開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)上市融資方案，不少開(kāi)發(fā)商謀求香港上市。與此同時(shí)，一部分企業(yè)對外資出讓股份，獲取資金支持。據央行一季度貨幣政策執行報告，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資比上年同期增長(cháng)了一倍。
    京城某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，國家采取加息政策已在預料之中，對于企業(yè)成本影響不是很大。從目前來(lái)看，公司不會(huì )改變原有的發(fā)展計劃，但是未來(lái)是否會(huì )進(jìn)行調整要看未來(lái)是否會(huì )有連續加息的動(dòng)作�！霸诖舜卫�率調整之前，公司已經(jīng)開(kāi)始尋找新的融資渠道，其中包括啟動(dòng)A股上市計劃，在資本市場(chǎng)進(jìn)行融資�！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

市場(chǎng)：短期影響不大

    業(yè)內人士認為，短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)不會(huì )受到太大影響，百姓的購房熱情和房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢不會(huì )發(fā)生太大的改變。
    金育松說(shuō)，目前市場(chǎng)仍是以自住型剛性需求為主的市場(chǎng)，這部分人的購買(mǎi)意愿受利率調整波動(dòng)影響不大，而對于資金雄厚的投資者而言，對利率的小幅度變動(dòng)也不會(huì )很敏感。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )發(fā)生太大的變化和波動(dòng)。
    根據新浪房產(chǎn)關(guān)于“央行調息對購房的影響”調查顯示，截至20日12時(shí)，共有30616人參加了調查，其中，79.71%的被調查者認為，央行加息不能抑制飛漲的房?jì)r(jià)；對于貸款利率提高會(huì )不會(huì )影響購房計劃，43.71的被調查者表示不會(huì )受影響，48.3%的人表示會(huì )受影響；對于貸款利率調整影響最大的人群，77.68%的被調查者認為是普通購房人。
    白鈞說(shuō)，央行雖然連續兩年里多次加息，但其主要目的是為了進(jìn)一步加大宏觀(guān)調控的整體力度，目的是防止經(jīng)濟過(guò)熱。所以對于大多數自住型房貸者來(lái)說(shuō)無(wú)須過(guò)度驚慌，只要能認真分析相關(guān)政策，從理財的角度出發(fā)，選擇適合自己的貸款方案，就不會(huì )增加太大的負擔。
    有些房地產(chǎn)人士認為，此次加息更多地將對股市產(chǎn)生影響，而非樓市，這會(huì )導致股市分流出來(lái)的大量資金重新流向樓市。