經(jīng)濟參考報

2008年奧運會(huì )后，京城酒店地產(chǎn)一蹶不振？

2007-05-23 本報記者:洛濤馬俊來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    毋庸置疑，2008年奧運會(huì )將給北京酒店業(yè)帶來(lái)巨大收益。但是，也有人擔心，奧運會(huì )曲終人散后，京城的酒店地產(chǎn)是否會(huì )一蹶不振？
    上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅告訴記者，申辦奧運成功后，奧運工程項目已經(jīng)激活了北京經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)領(lǐng)域，2001年至今，北京酒店地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)累計增長(cháng)近50個(gè)百分點(diǎn)。鄒毅認為，1964年的東京奧運會(huì )和1988年的首爾奧運會(huì )，推動(dòng)日本和韓國走向經(jīng)濟強國。如今，2008年北京奧運會(huì )同樣也為中國的經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)新的機遇。我國現階段經(jīng)濟發(fā)展與當時(shí)的韓國極為相似，但是與韓國相比，中國的經(jīng)濟增長(cháng)更為穩定，且相對起點(diǎn)更高。由于韓元在首爾舉辦奧運會(huì )前已經(jīng)有較大的漲幅，相比而言，人民幣升值滯后對中國的經(jīng)濟投資貢獻度顯然要更高。而匯率上升首先會(huì )激發(fā)外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所以相對首爾，北京的經(jīng)濟起點(diǎn)更高，奧運會(huì )的助力更大，酒店市場(chǎng)自然會(huì )延續火熱的勢頭。
    回顧歷屆奧運會(huì )舉辦城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雅典、悉尼、巴塞羅那和亞特蘭大都因為舉辦奧運會(huì )而獲得賽后短期的房?jì)r(jià)上漲，但在奧運過(guò)后的兩三年內房?jì)r(jià)均出現不同程度的下跌，其中以巴塞羅那房?jì)r(jià)跌幅最大，可見(jiàn)奧運過(guò)后的低谷效應對房?jì)r(jià)以及酒店市場(chǎng)的影響還是存在的。
    五合國際總顧問(wèn)劉力博士向記者表示，從北京目前的情況來(lái)看，由于2006年底到2008年奧運會(huì )期間北京將暫停新建筑項目，所以新酒店客房都會(huì )在奧運前集中供應，鑒于酒店建設周期至少在兩到三年，所以賽后兩年不會(huì )出現新增的星級酒店供應。參照此前北京旅游局公布的奧運游客預測，結合其他奧運舉辦城市的賽后游客數量增幅，奧運會(huì )后北京游客數量將持續增長(cháng)，其中國外游客增幅最大，年增幅保持在30%至60%之間，并且將在2010年達到游客高峰。
    數據顯示，奧運會(huì )前至少將有9800間新增酒店客房投入北京市場(chǎng)，雖然增量集中在四星級以上的高檔品牌酒店，但由于北京高檔酒店的增幅一直低于入境游客增長(cháng)速度，且2008年到2010年不再會(huì )有新增四星級以上酒店供應，所以北京酒店的入住率會(huì )在2009年提前達到高點(diǎn)，保守入住率預計在72%以上，酒店收益率達到峰值，且四星級以上酒店收益率會(huì )明顯高于低檔酒店。
    劉力博士分析后認為，2009年后，中國將迎來(lái)長(cháng)達半年的2010年世博會(huì )，北京作為中國的窗口城市和信息中心，自然仍將受到全世界的矚目。酒店市場(chǎng)的收益率在小幅下降后會(huì )再次回升，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，雖然高星級酒店市場(chǎng)收益率誘人，但由于其門(mén)檻也相對高，在進(jìn)入壁壘較大的情況下，企業(yè)可以考慮北京周邊城市的高檔酒店市場(chǎng)，如天津、沈陽(yáng)、青島等二線(xiàn)城市。