連夜排隊買(mǎi)房景象近日又在杭州重現。本報記者:徐昱 攝

　　近期，向以民間資金充裕、流動(dòng)性強聞名的浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年落入低谷之后，開(kāi)始回暖并快速升溫，迎來(lái)了今年的第一個(gè)房地產(chǎn)交易高峰。
　　股市火爆，很多人以為投資市場(chǎng)應呈現“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài)，在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市為何反而會(huì )快速升溫？

火爆場(chǎng)景重現

　　在近日舉辦的杭州人居展上，四天時(shí)間參觀(guān)總人數達到44.9萬(wàn)人次，交易活躍，共預訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬(wàn)平方米，成交金額達16.4億元。房?jì)r(jià)保持了穩中有升的趨勢。在更能體現市場(chǎng)脈動(dòng)的二手房市場(chǎng)上，人居展二手房展位數創(chuàng )下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應明顯。
　　四五年前樓市火爆時(shí)期的“連夜排隊”購房景象近日又在杭州多個(gè)樓盤(pán)重現。位于杭州城西的“萬(wàn)家花城”選擇午夜零時(shí)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7900元/平方米，出現了數百人連夜排隊搶購的景象�！般y樹(shù)灣”樓盤(pán)更是出現了排隊達五天五夜的現象。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現類(lèi)似景象，但被指開(kāi)發(fā)商雇傭民工排隊“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認為真實(shí)可信，并在口耳相傳之下，極大地刺激了樓市的神經(jīng)，發(fā)揮了“火上澆油”的作用。
　　統計數字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房?jì)r(jià)格全線(xiàn)上揚，漲幅最高的同比達18.12%，持續供求兩旺。據杭州市信息中心監測的八家中介公司數據顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價(jià)為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。從各區域的成交均價(jià)來(lái)看，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達18.12%，均價(jià)為7685元/平方米。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)為8151元/平方米。
　　寧波市房地產(chǎn)也在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的低谷后，迎來(lái)了新的“熱度”。寧波市政府公布的2007年第一季度經(jīng)濟運行情況相關(guān)數據顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(cháng)29.4%，成為這個(gè)沿海發(fā)達城市國民經(jīng)濟中增長(cháng)最快的行業(yè)。據寧波市統計局介紹，今年第一季度，寧波的房地產(chǎn)投資共實(shí)現投資55.04億元，同比增長(cháng)15.3%，增長(cháng)幅度同比提高19個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，去年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負增長(cháng)”，今年一季度已“穩步推進(jìn)”。年初以來(lái)該市商品房?jì)r(jià)格大幅上漲。寧波市統計局副局長(cháng)陳燕芬說(shuō)，一季度寧波的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數有所上揚，為104.5%，房?jì)r(jià)漲幅比去年一季度提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.1%，二手房交易價(jià)格上漲3.3%。

股市“打通”樓市

　　據杭州財富置業(yè)公司經(jīng)紀人介紹，杭州樓市是在近兩個(gè)月中快速上揚的。而這兩個(gè)月，股票市場(chǎng)表現出明顯的財富效應，一些大戶(hù)和老股民開(kāi)始獲利收手，規避接下來(lái)高位運行的風(fēng)險。這批人從股市獲得巨大的利益，認為股市風(fēng)險已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛將錢(qián)投入買(mǎi)房置地。
　　杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫和證券市場(chǎng)持續火爆有重要關(guān)系，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應量比上兩個(gè)月明顯增加；同時(shí)，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續釋放，多方面因素使得杭州二手房市場(chǎng)成交相當活躍，成交速度明顯加大。此外，市場(chǎng)上高檔房源成交也大大增加。根據四月份的統計，價(jià)格在150萬(wàn)元以上的成交房源占5.27%，100萬(wàn)元以上的房源占將近兩成；單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析，主要原因在于去年以來(lái)證券市場(chǎng)的持續牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動(dòng)明顯。
　　股市、樓市還呈現“打通”的現象。杭州市中心高端樓盤(pán)世貿麗晶城的開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理助理徐蒙旦透露，一個(gè)比較有趣的現象是，不少買(mǎi)房的客戶(hù)提出，要等下午三點(diǎn)股市停盤(pán)后，才能把股票的錢(qián)劃過(guò)來(lái)作買(mǎi)房訂金。據了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有不少買(mǎi)房的資金來(lái)自于股市。記者向杭州一家別墅開(kāi)發(fā)公司了解，近期近千萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的高級別墅銷(xiāo)售都很好，沒(méi)有關(guān)系的拿著(zhù)錢(qián)也買(mǎi)不到，很多買(mǎi)房人都是從股市中脫身的“大戶(hù)”。

購房需求旺盛

　　市場(chǎng)上，有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著(zhù)浙江居民家庭經(jīng)濟實(shí)力的增強，越來(lái)越多的居民要求改善住房條件，再加上結婚、就業(yè)等因素，使得購房需求持續旺盛。
　　自央行2005年3月17日開(kāi)始加息起至去年末，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不斷出臺，直接影響了購房者的心理，導致很多家庭持幣觀(guān)望。同時(shí)幾年的宏觀(guān)調控確實(shí)改善了市場(chǎng)上的住房結構，提供給老百姓更多選擇。但是今年以來(lái)，房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有下跌的跡象，反而開(kāi)始上漲。于是，不少居民失去耐心，紛紛出手，一時(shí)間需求與積蓄的購買(mǎi)力同時(shí)釋放，在市場(chǎng)上呈現“爆發(fā)”的跡象。此外，土地價(jià)格的走高也促使很多購房者結束觀(guān)望積極入市。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價(jià)6490元/平方米的高價(jià)成交，在很大程度上影響了購房者對房?jì)r(jià)的預期。在經(jīng)濟相對落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠(chǎng)用地出讓?zhuān)�預期將來(lái)開(kāi)發(fā)售價(jià)可能過(guò)萬(wàn)，創(chuàng )下新高，帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲。
　　我國現行金融政策實(shí)際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期，使老百姓逐漸對把錢(qián)放入銀行這種方式失去信心，開(kāi)始紛紛將儲蓄轉向房產(chǎn)、股票投資。此次央行加息正逢杭州人居展，但是購房人群普遍對此消息“不敏感”。根據浙江“住在杭州網(wǎng)”的調查，九成受訪(fǎng)者認為加息已經(jīng)習以為常，并不特別在意。其中約有一半的被采訪(fǎng)購房者是采用商業(yè)貸款的方式來(lái)購房，但他們不少人表示，這次央行調高貸款利率，對他們的購房計劃沒(méi)有很大影響，不會(huì )因為加息后每月多增加的幾十元錢(qián)而改變計劃。
　　房產(chǎn)中介“易居臣信”公司經(jīng)紀人龔蕓蕓表示，他們對三、四月份的成交進(jìn)行了統計，發(fā)現有30%以上是一次性付款的，“現在民間的支付能力還是很強的，許多人都是一次性付款，我覺(jué)得加息應該對樓市影響不大�！碧礻�(yáng)置業(yè)公司經(jīng)理石焱認為，這次加息其實(shí)人們早有心理準備，而因加息增加的購房成本與房款數字相比只能說(shuō)是微乎其微。