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| 聶梅生:精瑞基金打造地產(chǎn)融資國際化新平臺 |
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| 2007-06-06 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近日，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、精瑞(中國)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究院共同發(fā)起的北京精瑞住宅科技基金會(huì )成立�！斑@是國內第一個(gè)住宅性的基金�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生告訴記者。
據央視調查，有57%的房地產(chǎn)企業(yè)認為自身的融資不能滿(mǎn)足公司發(fā)展的需求，100%的企業(yè)都表示，除銀行貸款外，會(huì )選擇其他類(lèi)型的融資方式。信托、債券、基金等金融產(chǎn)品中，基金最受青睞，有80%的企業(yè)更傾向通過(guò)基金來(lái)融資。據記者了解，“精瑞基金”是由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )發(fā)起的國內第一支住宅產(chǎn)業(yè)基金。去年9月20日，北京精瑞聯(lián)合住宅產(chǎn)業(yè)投資公司與北京國投、重慶國投、華遠地產(chǎn)、華新國際、民生銀行、東亞銀行等單位簽署了系列戰略合作協(xié)議，至此，孕育已久的精瑞基金構架搭建初步完成，中國第一支住宅產(chǎn)業(yè)投資基金初步以?xún)蓛|美元的規模正式啟動(dòng)。
美林亞太區全球資本投資部副總裁陳軍余認為，目前，國外的金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)面臨重組和并購，更重要的是對金融市場(chǎng)的影響。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道比較單一，主要來(lái)自間接融資渠道，即銀行的貸款，而直接融資渠道還不多，最主要的原因就是沒(méi)有資金退出機制。今后，房地產(chǎn)融資渠道將呈現多元化，直接融資的幾個(gè)渠道包括上市公司、IPO，再就是房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金。
摩根斯坦利的研究報告顯示，未來(lái)三年內，將有20億美元的海外資金投向中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。中國市場(chǎng)急需大量精瑞基金這樣的公正第三方為供需雙方提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，以解決國內企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與國際資本鏈的和諧對接。業(yè)內人士表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需要大量資金，而長(cháng)期以來(lái)基本靠單一的銀行信貸，既增加了銀行風(fēng)險，積累大量呆賬，又限制了行業(yè)發(fā)展。資本運作既復雜又專(zhuān)業(yè)，僅靠企業(yè)自身力量是遠遠不夠的，必須借助高度專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)，滿(mǎn)足市場(chǎng)供需雙方的要求。在發(fā)達的國際資本市場(chǎng)，作為中介服務(wù)的“過(guò)橋基金”一方面對資金需求者提供開(kāi)辟募資渠道、擴大資金來(lái)源，降低發(fā)行費用、減少募集成本，加強企業(yè)信用、保障還款穩定，協(xié)助企業(yè)理財、參與公司經(jīng)營(yíng)等服務(wù)；另一方面對資金供給者提供增強投資信心、保障投資權益，輔導投資方向、降低投資風(fēng)險，提供投資咨詢(xún)、促進(jìn)資產(chǎn)增值，拓展投資領(lǐng)域等全面服務(wù)。 |
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