在我國，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)“喊了多年”。然而相當長(cháng)時(shí)間里，許多人甚至包括建設系統的一些領(lǐng)導連什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化都不甚了了。經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)、企業(yè)和專(zhuān)家堅持不懈的宣講、探索、實(shí)踐，而今，概念已清晰，目標已明確，相關(guān)政策逐漸完善，產(chǎn)業(yè)化內容更加具體……種種跡象表明，住宅產(chǎn)業(yè)化已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。
    前不久，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在蘇州同里舉辦了一次“住宅新技術(shù)體系研討會(huì )”，提出大力推廣住宅建造新技術(shù)，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化步伐。此舉被業(yè)內人士看成是為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化催馬加鞭。

何謂住宅產(chǎn)業(yè)化

    對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來(lái)的�！吧鲜兰o90年代初，我們開(kāi)始和日本有關(guān)機構合作。我曾問(wèn)他們的專(zhuān)家，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用最簡(jiǎn)練的語(yǔ)言來(lái)描述一下？他就講，很簡(jiǎn)單，三句話(huà)：第一，資金和技術(shù)的高度集中；第二，大規模生產(chǎn)；第三，社會(huì )化供應�！�
    關(guān)于產(chǎn)業(yè)化，聯(lián)合國很多人下過(guò)定義，但童悅仲認為日本人講得最簡(jiǎn)明。
    他認為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由現在半手工半機械比較落后的建造方式，轉變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。
    一家澳大利亞的公司到建設部訪(fǎng)問(wèn)時(shí)說(shuō)，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的。因為他們國家的建筑工會(huì )很厲害，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競爭力，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路，將建筑工地的工序分解。凡是在施工現場(chǎng)能分解出來(lái)的部件，就拿到工廠(chǎng)的生產(chǎn)線(xiàn)上去做。這樣能大大減輕勞動(dòng)強度，縮短工期，保證質(zhì)量。
    而日本的合作方工廠(chǎng)則完全在生產(chǎn)線(xiàn)上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線(xiàn)八個(gè)小時(shí)可以生產(chǎn)10到11棟住宅，48分鐘一棟！運到現場(chǎng)一天就可以組裝完成。目前他們的市場(chǎng)占有率達5%。
    顯然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動(dòng)強度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動(dòng)效率，保證建筑質(zhì)量。更重要的是，它能節約資源。

目標鎖定：節能、省地

    澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是逼出來(lái)的，我國推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化同樣是逼出來(lái)的，只不過(guò)不是為工會(huì )所逼，而是為能源、土地等資源現狀所迫。
    我國人均資源很少是不爭的事實(shí)。
    童悅仲說(shuō)，從能源來(lái)說(shuō)，我國煤炭的人均儲量只有世界人均儲量的44%，能源問(wèn)題已經(jīng)在制約我們經(jīng)濟的發(fā)展了。而建筑能耗占社會(huì )總能耗的30%，其中有2/3用于住宅。從土地來(lái)看，現在全國沿海發(fā)達地區的660個(gè)縣中，人均土地面積已低于聯(lián)合國公認的0.85畝警戒線(xiàn)，有的地區還出現沒(méi)有建設用地的情況。
    “推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化對我們來(lái)說(shuō)是非常迫切的�！蓖瘣傊僬J為，中央提出發(fā)展節能省地型住宅的目標，是戰略層面的問(wèn)題；推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，應該說(shuō)是戰術(shù)層面的問(wèn)題。我們要通過(guò)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，達到發(fā)展節能省地型住宅的目標。
    專(zhuān)家解釋說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)推廣住宅建造新技術(shù)，應用新材料，可以解決傳統方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統建材生產(chǎn)(如燒磚)毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節約土地。推行住宅產(chǎn)品的工廠(chǎng)化、標準化、規�；�生產(chǎn)，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量、縮短工期，又可節能、節水、節材。此外，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心還將通過(guò)政策手段引導開(kāi)發(fā)商發(fā)展中小戶(hù)型住宅，更是直接的省地節能之舉。
    蘇州研討會(huì )提出，今后必須按照“節能、節地、節水、節材、環(huán)�！钡囊�求，大力推廣住宅建造新技術(shù)，提升新建住宅性能，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。

政策措施漸趨完善

    童悅仲說(shuō)，對住宅產(chǎn)業(yè)化工作，國家高度重視，并陸續出臺了一系列政策措施。
    1999年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，該意見(jiàn)作為一個(gè)綱領(lǐng)性文件，吹響了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的號角。
    同年4月29日，建設部頒發(fā)了《商品住宅性能認定管理辦法》，7月1日實(shí)施；2005年11月30日，《住宅性能評定技術(shù)標準》由建設部和國家質(zhì)量監督總局發(fā)布，2006年3月1日開(kāi)始施行。它們從住宅性能認定角度對有關(guān)企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進(jìn)行鼓勵和引導。
    2006年6月21日，建設部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》。大綱要求，住宅產(chǎn)品必須向標準化、系列化、規�；�、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展，以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量，方便設計和施工，為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎。大綱還要求國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地使用節能、節水、節材和環(huán)保的材料，使用住宅產(chǎn)品成套技術(shù)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化可持續發(fā)展。

幾種做法可資借鑒

    方向既明，政策已定，只待認真落實(shí)和推行。而落實(shí)則需要一些可資借鑒的經(jīng)驗和方法。
    事實(shí)上，經(jīng)過(guò)多年探索和實(shí)踐，有些地區和企業(yè)已經(jīng)有了若干比較成功的做法。在蘇州研討會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一道向與會(huì )人員，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑師、結構工程師、設備工程師和各省市負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相關(guān)人員等，推薦了住宅產(chǎn)業(yè)化不同側面的幾種較成熟的做法。
    其一，鋼結構。美國華新頓·迪泰(中國上海)公司已在中國承建了數處輕鋼建筑項目。其中，江蘇常熟的輕鋼多層住宅(六層)項目已基本完工。該項目采用了華新頓公司在美國實(shí)踐多年已經(jīng)成熟的冷彎型鋼墻體系統、冷彎型鋼樓面系統、自流平水泥樓板輕鋼屋面系統及外墻保溫系統等。由于建筑部品大部分是工廠(chǎng)生產(chǎn)線(xiàn)預制的，因此所謂現場(chǎng)施工就成了“組裝”，工期大大縮短，且質(zhì)量有保證，保溫隔熱隔音防火及環(huán)保性能均佳。同時(shí)節水節電節材節地顯著(zhù)。以用水為例，該項目每平方米用水量是0.02噸，而傳統的磚混結構需0.8噸左右。
    其二，全裝修。住宅產(chǎn)業(yè)化同樣需按照節能環(huán)保的要求推進(jìn)住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化。童悅仲說(shuō)，全裝修問(wèn)題建設部已提了很多年，因為毛坯房帶來(lái)的問(wèn)題實(shí)在太多，一個(gè)是業(yè)主在裝修時(shí)存在極大的資源浪費，一個(gè)是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患，包括結構和用電方面的安全隱患，因為裝修時(shí)往往要改水改電改結構。從全世界來(lái)看，大概只有中國有毛坯房�，F在主要矛盾是開(kāi)發(fā)商不敢做，因為做不好的話(huà)，投訴點(diǎn)比較多。敢于做全裝修，且能做得比較好的開(kāi)發(fā)商才是真正有作為的開(kāi)發(fā)商�？傊�，全裝修是一個(gè)方向。
    龍信建設集團從1994年開(kāi)始致力于住宅全裝修。該集團負責人在研討會(huì )上介紹，其主要做法，一是設計采購施工一體化。比如設計時(shí)開(kāi)間、進(jìn)深、預留洞口尺寸標準化、模數化，便于施工。二是總承包管理模式，對工期、質(zhì)量、安全、文明施工、成品保護等一管到底。三是裝飾質(zhì)量采用企業(yè)標準。四是嚴格施工工序控制和驗收程序。五是成品半成品的工廠(chǎng)化加工。六是實(shí)行成品保護制度。七是嚴格施工工序控制和驗收程序。最后一點(diǎn)是做好售后服務(wù)。以上措施使得他們的全裝修具有節能、環(huán)保、安全、和諧特色。目前，該集團在國內國外都有工程，年產(chǎn)值達40多億元。
    其三，整體衛浴。對家中最為休閑私密的衛浴空間來(lái)說(shuō)，最為忌諱的是單項衛浴產(chǎn)品互相拼湊而導致與整體環(huán)境格格不入。意大利一設計大師在談到衛浴設計流行趨勢時(shí)說(shuō)：“任何一個(gè)單項產(chǎn)品的設計都必須融入一個(gè)風(fēng)格統一的整體環(huán)境中，否則你想表達的某一種情緒就會(huì )在其他元素的沖突中蕩然無(wú)存�！闭�是看到了整體衛浴這一發(fā)展趨勢，臺灣有巢氏集團于2005年在蘇州成立了蘇州有巢氏系統衛浴有限公司，開(kāi)拓整體衛浴市場(chǎng)，從事整體衛浴的設計、制造、銷(xiāo)售、安裝及維修保養。與傳統方式裝修的衛生間、浴室相比，整體衛浴因地板、底座等均為高溫高壓一次整體成型，就徹底消除了傳統衛浴間的滲漏隱患。
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一說(shuō)，鋼結構、整體衛浴在住宅建設中的應用和新建住宅的一次性裝修，都與節能省地環(huán)保及推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)。發(fā)展節能省地環(huán)保型住宅，用新技術(shù)提升住宅性能，是世界上眾多國家共同關(guān)心的問(wèn)題，對我們這樣一個(gè)人口眾多、資源相對缺少，建筑工業(yè)化程度相對較低、建筑能耗較高，住宅建設年竣工量都在10億平方米以上的國家來(lái)說(shuō)，更有著(zhù)極其重要的意義。