隨著(zhù)2007年股市的火熱，近年來(lái)最為輿論界所關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域變得安靜起來(lái)，年初的系列調控措施出臺后，隨著(zhù)不斷傳出的“高音”，房地產(chǎn)調控漸漸淡出了人們的視野。由2003年起連續進(jìn)行了五年的宏觀(guān)調控或將在2007年點(diǎn)下一個(gè)逗號。中國房地產(chǎn)人，從而有了一個(gè)集中的時(shí)段來(lái)面對未來(lái)游戲規則提出的新命題。即將在海南舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇正是誕生于這樣一個(gè)大背景下，因此將比以往涌現更多新的熱點(diǎn)。

資本已成為最為關(guān)注的話(huà)題

　　由2003年開(kāi)始的宏觀(guān)調控從緊縮銀根開(kāi)始，時(shí)至2007年，資本已然成為房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的話(huà)題。2007年，隨著(zhù)A股市場(chǎng)與H股市場(chǎng)的雙重利好，為房地產(chǎn)企業(yè)上市帶來(lái)前所未有的良機。博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(cháng)陳詩(shī)濤認為，2007年，資本成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的主流命題，以萬(wàn)科為代表的一批企業(yè)在優(yōu)化資本結構、拓寬融資渠道上為中國房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立了標桿。而與此同時(shí)，以碧桂園為代表的一批民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入資本市場(chǎng)，成為公眾企業(yè)。這說(shuō)明在銀根緊縮的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將通過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)入公眾視野，而資本市場(chǎng)對企業(yè)的要求有利于行業(yè)的健康發(fā)展。
　　陳詩(shī)濤介紹說(shuō)，本次論壇希望能夠集中資本市場(chǎng)的各個(gè)參與方共同探討中國房地產(chǎn)的資本路徑，包含的內容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類(lèi)的相關(guān)建議等�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)準金融化的趨勢日益明顯，新的游戲規則使得發(fā)展商對資本市場(chǎng)的依賴(lài)越來(lái)越強。事實(shí)上，一些境外投資機構已經(jīng)通過(guò)各種方式參與到國內房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中來(lái)，同時(shí)，A股與H股市場(chǎng)的良好表現為房地產(chǎn)企業(yè)IPO創(chuàng )造了條件。我們會(huì )對這些現象進(jìn)行總結，有房地產(chǎn)金融的參與方進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的探討�！标愒�(shī)濤說(shuō)。
　　“如果說(shuō)是因為市場(chǎng)化推動(dòng)帶來(lái)了中國房地產(chǎn)的新一輪發(fā)展高潮的話(huà)，那么下一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動(dòng)力將是金融改革與資本市場(chǎng)的完善�！标愒�(shī)濤說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)本身意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的自省，行業(yè)開(kāi)始向準金融行業(yè)回歸。因此，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇將著(zhù)力探討資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的影響，正如本次論壇的主題“尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來(lái)”，而資本市場(chǎng)對行業(yè)的影響是行業(yè)在未來(lái)不得不面臨的一個(gè)問(wèn)題，相信中國房地產(chǎn)行業(yè)在越來(lái)越多地介入資本市場(chǎng)的同時(shí)能夠得到升華。

未來(lái)三至五年內將有寡頭產(chǎn)生

　　土地與資金開(kāi)始向大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中，未來(lái)三至五年內中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現寡頭。這也許是大多數人對未來(lái)中國房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。論壇課題組認為：房地產(chǎn)行業(yè)本身的區域化性質(zhì)與廣闊的市場(chǎng)空間對目前的中國房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講可能是一個(gè)矛盾。大型房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的資金及管理優(yōu)勢，向全國擴張的步伐越來(lái)越快，從2004年到2006年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額不但突破了百億元大關(guān)，而且突破了200億元的大關(guān)。但與此同時(shí)，中國還未出現市場(chǎng)份額大于10%的企業(yè)。
　　“全國性市場(chǎng)上市場(chǎng)份額大于10%可能有難度，但區域性市場(chǎng)能夠占有絕對優(yōu)勢的市場(chǎng)份額的企業(yè)同樣沒(méi)有。這本身說(shuō)明了房地產(chǎn)區域化的性質(zhì)與全國性市場(chǎng)的矛盾�！标愒�(shī)濤說(shuō)，大企業(yè)做大做強，小企業(yè)做得更精致、更專(zhuān)業(yè)化可能是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。但如何做大做強與如何做得更為專(zhuān)業(yè)、精致是目前大企業(yè)和小企業(yè)都感到困惑的問(wèn)題。因此，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì )對此展開(kāi)深入的探討。譬如萬(wàn)科、中海、世茂是一種模式，而SOHO中國、鋒尚可能是另一種模式的代表。這些企業(yè)未來(lái)的發(fā)展思路將為中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中與區域化找到平衡。

論壇將集中探討產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標準

　　從“新住宅運動(dòng)”到“住宅產(chǎn)業(yè)化”。在中國地產(chǎn)的20年中，產(chǎn)品更新?lián)Q代已經(jīng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段。中國房地產(chǎn)產(chǎn)品從來(lái)沒(méi)有像今天這樣把不同層次、不同階段的產(chǎn)品放在一個(gè)同樣的平臺上展示。陳詩(shī)濤認為，一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市乃至三線(xiàn)城市的發(fā)展水平的差異使得中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品顯得異常地難以把握。一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品基本上是更新?lián)Q代產(chǎn)品，它們在完善城市功能與提升城市居住水平上，上了一個(gè)全新的臺階。而許多二線(xiàn)城市，尤其是中西部二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品依然落后，更新?lián)Q代產(chǎn)品仍然沒(méi)有成為市場(chǎng)的主流。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的水平顯得有些參差不齊�！叭绻�說(shuō)中國房地產(chǎn)行業(yè)必須面臨產(chǎn)業(yè)化的命題的話(huà)，那么，更新?lián)Q代產(chǎn)品肯定是未來(lái)市場(chǎng)的主流�！标愒�(shī)濤表示，“2007年博鰲房地產(chǎn)論壇希望能集中探討一個(gè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標準的問(wèn)題”。