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| [關(guān)注各地房?jì)r(jià)]杭州：股市風(fēng)險促樓市回暖 |
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| 2007-07-05 本報記者:方益波 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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在過(guò)去的一兩年中，杭州等浙江省發(fā)達城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼此前長(cháng)達八年的高漲之后，進(jìn)入了一個(gè)相對冷清的時(shí)期。今年以來(lái)，杭州樓市開(kāi)始回暖。
據杭州市統計局的數字，今年前五個(gè)月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售穩步回升。截至5月末，全市商品房銷(xiāo)售面積累計251.12萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.5%，增幅達到去年以來(lái)最高水平。
統計數字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房?jì)r(jià)格全線(xiàn)上揚，漲幅最高的同比高達18.12%，持續供求兩旺。據杭州市信息中心監測的八家中介公司數據顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價(jià)為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。
有輿論認為，杭州樓市的回暖，和去年以來(lái)股票市場(chǎng)的火暴有很大的關(guān)系。在股票市場(chǎng)表現出明顯的財富效應之后，一些大戶(hù)和老股民開(kāi)始獲利收手，規避接下來(lái)高位運行的風(fēng)險。這批人從股市獲得巨大的利益后，認為股市風(fēng)險已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛買(mǎi)房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說(shuō)，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應量明顯增加；同時(shí)，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續釋放，多方面因素使得杭城二手房市場(chǎng)成交相當活躍，成交速度明顯加大。市場(chǎng)上高檔房源成交大大增加，根據4月份的統計，有5.27%的成交房源總價(jià)在150萬(wàn)元以上。不少開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有不少買(mǎi)房的資金來(lái)自于股市。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益群體審時(shí)度勢，抓住機遇，用各種技巧“善加引導”也是樓市回暖的重要原因。在浙江的不少城市，地方財政對房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴(lài)依然沒(méi)有改變。今年以來(lái)，杭州、寧波等的地方政府領(lǐng)導都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音，有的還再次強調肯定房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的“支柱”地位。
促使很多購房者結束觀(guān)望積極入市的一個(gè)重要誘因就是土地拍賣(mài)價(jià)格的走高。5月30日，在拍賣(mài)號稱(chēng)杭州錢(qián)江新城“絕版地塊”的126畝地塊時(shí)，綠城集團聯(lián)手葛洲壩集團等兩家公司，以34.9億元報價(jià)擊退中海、華潤、新鴻基等著(zhù)名企業(yè)，創(chuàng )下了樓面地價(jià)每平方米11759元的新紀錄。
在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價(jià)6490元/平方米的高價(jià)成交，在很大程度上影響了購房者對房?jì)r(jià)的預期。根據寧波市城調隊房?jì)r(jià)調查結果，今年5月份，寧波市房?jì)r(jià)變動(dòng)水平再現加速上漲勢頭，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，價(jià)格漲幅比上年平均增加了4.2個(gè)百分點(diǎn)，為2005年二季度以來(lái)新高。
杭州多個(gè)樓盤(pán)重現四五年前樓市火暴時(shí)期的“連夜排隊”購房景象。位于杭州城西的一家樓盤(pán)選擇午夜零時(shí)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7900元/平方米，出現了數百人連夜排隊搶購的景象�！般y樹(shù)灣”樓盤(pán)出現了排隊達五天五夜的現象。有媒體指出，其實(shí)排隊問(wèn)題是可以通過(guò)電腦操作等技術(shù)來(lái)解決的，目前這種“場(chǎng)面感”起到了渲染氣氛、火上澆油的作用。
有專(zhuān)家指出，市場(chǎng)上也有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著(zhù)浙江居民家庭經(jīng)濟實(shí)力的增強，想改善住房條件的大有人在。此外，我國現行金融政策實(shí)際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期，進(jìn)一步使老百姓對錢(qián)放在銀行失去信心，開(kāi)始紛紛將儲蓄搬入房產(chǎn)等市場(chǎng)。 |
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