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| �？谑蟹�?jì)r(jià)的升高 商鋪投資異軍突起 |
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| 2007-07-09 王文 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
隨著(zhù)�？诜�?jì)r(jià)的升高，商鋪投資異軍突起，越來(lái)越多的樓市投資客將目光由住宅轉向地段較好、升值潛力看好的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪。
目前，�？诘膶�(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有�？谫惛耠娮邮袌�(chǎng)、三葉數碼城、萬(wàn)佳廣場(chǎng)、香港城、建材城等，這樣的低總價(jià)、小面積商鋪在�？诘纳啼伿袌�(chǎng)非常稀有。成熟商圈，靠近市中心繁華路段獨立商鋪一般總價(jià)都在100萬(wàn)元以上，離市中心遠一點(diǎn)的商鋪總價(jià)低一些，但商業(yè)氛圍還未形成。�？谠阡N(xiāo)的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪投資模式和酒店式公寓投資模式比較相似。據調查，它們都位于�？诘慕�，臨近交通要道及學(xué)校、機關(guān)、部隊，都對外宣傳是高起點(diǎn)高定位。
有專(zhuān)家分析認為，在需求方面，�？诹闶蹣I(yè)市場(chǎng)目前呈兩種趨勢。在商業(yè)類(lèi)型方面，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對餐飲和服裝類(lèi)商鋪物業(yè)的需求不斷攀升，而面對娛樂(lè )商業(yè)物業(yè)的需求量較小，這主要是因為�？趭蕵�(lè )市場(chǎng)的開(kāi)放力度不夠。從商業(yè)物業(yè)主體看，中小投資者異軍突起，由此帶動(dòng)了小型商鋪需求量的增加。雖然目前商鋪銷(xiāo)售火，但調查資料顯示，�？谝咽凵啼佒腥杂腥梢陨咸幵诳罩脿顟B(tài)。一位業(yè)內人士認為，一個(gè)商業(yè)項目的成功不僅僅是銷(xiāo)售上成功，關(guān)鍵還要看后期經(jīng)營(yíng)，但后者往往是許多開(kāi)發(fā)商最為忽視的環(huán)節，將鋪位賣(mài)個(gè)好價(jià)，根本不管將來(lái)投資人的利益是否得到回報。如果能采取“養魚(yú)式”銷(xiāo)售，即將商業(yè)前期規劃與后期運營(yíng)良性結合，讓銷(xiāo)售和招商工作同時(shí)進(jìn)行，這樣的商業(yè)項目后期才會(huì )健康發(fā)展。 |
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