隨著(zhù)政府部門(mén)的全力推廣和國家住宅節能標準的提高，整個(gè)建筑設計行業(yè)、建筑技術(shù)設備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)都開(kāi)始高度關(guān)注建筑節能。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也有很多項目把節能技術(shù)的應用作為賣(mài)點(diǎn)。一方面，節能技術(shù)和產(chǎn)品成為熱點(diǎn)，全國各地有越來(lái)越多的節能技術(shù)設備展應運而生。另一方面，有些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)無(wú)論節能效果如何，凡應用部分節能技術(shù)的均試圖冠以“節能住宅”、“生態(tài)住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時(shí)髦名稱(chēng)。
　　但是，國家號召節能是為了實(shí)現住宅整體降低能耗，強調的是節能的結果，而不是缺乏針對性、過(guò)度地使用節能技術(shù)和產(chǎn)品。單項或部分的使用節能技術(shù)未必能實(shí)現節能效果。在節能技術(shù)的運用方面，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)設計存在很大誤區。

節能產(chǎn)品的堆集與“短板”理論

　　“技術(shù)永遠只是手段，節能效果才是真正的目的�！�5+1五合國際集團總顧問(wèn)劉力博士近日向記者表示，節能產(chǎn)品的堆集不一定能達到節能效果。很多開(kāi)發(fā)商采用了某幾項節能設備和技術(shù)，提高了成本，也提高了售價(jià)，把這些單項技術(shù)作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)推銷(xiāo)給消費者。雖然這些單項技術(shù)都具有較好的節能作用，但在未經(jīng)過(guò)住宅的整體模擬設計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果很可能沒(méi)有提高。
　　用“短板”理論可以最好地解釋住宅的節能技術(shù)運用與效果。當我們用許多條木板拼裝成一個(gè)水桶，這個(gè)水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長(cháng)的那塊板。
　　劉力告訴記者，中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節能薄弱環(huán)節，也就是“短板”。有些開(kāi)發(fā)商所炫耀的某些單項節能技術(shù)就是那些“長(cháng)板”，一套住宅無(wú)論采用了多少塊“長(cháng)板”，如果未經(jīng)過(guò)整體的配套設計，只要存在一塊“短板”，節能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。例如，很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃，這樣的門(mén)窗產(chǎn)品比普通的玻璃門(mén)窗節能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽(yáng)系統配套使用，否則節能效果會(huì )大打折扣。有些項目的門(mén)窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門(mén)窗如果不同外墻保溫配套設計，則會(huì )產(chǎn)生負面的效果。
　　如果外墻保溫效果較差，高檔門(mén)窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的“冷橋”又不做處理，冷凝水會(huì )結在墻內，冬天經(jīng)過(guò)幾次凍融，住宅維護結構壽命大大下降。普通住宅的最大“冷橋”并不是門(mén)窗，而是其他一些部位，比如陽(yáng)臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導致熱量損失嚴重的巨大冷橋無(wú)人關(guān)注。

　　冷橋：建筑圍護結構中的一些部位，在室內外溫差的作用下，形成熱流相對密集、內表面溫度較低的區域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱(chēng)為熱橋(thermalbridges)，有時(shí)又可稱(chēng)為冷橋(coldbridges)

不求最貴也不求最好更不求最多

　　5+1五合國際集團副總盧求告訴記者，中國住宅市場(chǎng)上，成套使用歐洲先進(jìn)住宅科技并實(shí)現兩個(gè)目標的只有四個(gè)先驅?zhuān)罕本╀h尚、北京MOMA、南京朗詩(shī)、南京鋒尚。這兩個(gè)目標就是通過(guò)整體設計實(shí)現了高舒適度和低能耗。
　　“低能耗不是惟一的目標，片面的追求節能沒(méi)有意義�！北R求表示，高舒適度主要體現在熱工環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境和光環(huán)境四個(gè)方面。用老百姓聽(tīng)得懂的話(huà)說(shuō)，叫做一年四季“恒溫恒濕”，正如北京鋒尚的廣告詞所說(shuō)：“告別空調暖氣時(shí)代”。
　　節能方面的特點(diǎn)在于有明確的節能指標。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦，北京鋒尚成為中國第一個(gè)低能耗住宅，運行三年來(lái)，每年每平方米的能耗費用(包括采暖、制冷、新風(fēng))為30元。
　　而南京鋒尚在節能方面更上一個(gè)臺階，通過(guò)合理的配套設計，每平方米的能耗降為七瓦，已經(jīng)達到了微能耗。在此基礎上，再通過(guò)屋頂上的太陽(yáng)能電池板和太陽(yáng)能集熱器提供能源補充，最終實(shí)現了三個(gè)方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國第一個(gè)零能耗住宅。
　　盧求告訴記者，這四個(gè)項目中，5+1五合國際集團與境外合作方參與了其中三個(gè)項目的設計。節能設計技術(shù)體系中最重要部分是進(jìn)行整體的生態(tài)節能模擬計算。每個(gè)項目所在地的氣候條件不同、戶(hù)型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結果也是完全不同。根據模擬結果合理的選用適用技術(shù)和設備是第二個(gè)重要環(huán)節。而對單項技術(shù)和設備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配與消滅“短板”才是最重要的原則。

消費者應警惕節能炒作

　　劉力表示，目前的住宅節能市場(chǎng)非�；鸨�，但開(kāi)發(fā)商在推銷(xiāo)自己的住宅時(shí)，多把單項節能技術(shù)的應用作為賣(mài)點(diǎn)，強調的是這些單項技術(shù)和設備的節能指標，而回避住宅的整體節能效果。任何一個(gè)電器都需標明耗能指標，比如一個(gè)電吹風(fēng)800瓦，微波爐350瓦，國外的住宅節能等級也分為A、B、C、D幾檔。一個(gè)真正節能的住宅應給出明確的整體能耗數據。
　　盧求認為，消費者購房時(shí)注意不要被那些具體的單項節能賣(mài)點(diǎn)所迷惑，只需關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題：第一是舒適度的提高。無(wú)論采用了多少種先進(jìn)的技術(shù)設備，住宅的舒適程度究竟提高了多少，最簡(jiǎn)單的一個(gè)標準就是是否做到了恒溫恒濕，以及具有足夠的新風(fēng)。第二是究竟節能效果如何。最關(guān)鍵的數據就是整套住宅的能耗指標，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果這兩方面的指標都沒(méi)有達到或無(wú)法出具，只能說(shuō)明這些先進(jìn)的技術(shù)和設備都是多余的擺設和炒作的道具。消費者不應過(guò)于關(guān)注售樓處里所展示的那些節能新產(chǎn)品，而忽略了所買(mǎi)房產(chǎn)的整體性能。沒(méi)必要關(guān)注那些“長(cháng)板”，沒(méi)有“短板”才是貨真價(jià)實(shí)的節能住宅。