|
| 北京：民間游資瘋涌樓市 推動(dòng)房?jì)r(jià)惡性上漲 |
|
|
|
|
|
|
| 2007-07-18 本報記者:李佳鵬 彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
北京趙先生2003年在通州區新華聯(lián)小區購進(jìn)一套面積為89.2平方米的兩居室，當時(shí)的售價(jià)是3265元/平方米，總價(jià)為29萬(wàn)多元。在2006年趙先生以6400元/平方米的價(jià)格將這套房賣(mài)出，總價(jià)為57萬(wàn)多元。也就是說(shuō)趙先生以三年的時(shí)間通過(guò)這套房子獲利27萬(wàn)多元。來(lái)自北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的統計數據表明，在北京的購房人群中，投機性購房比重的占總體購房的26.7%，也就是說(shuō)每四個(gè)購房人中就有一個(gè)是投機性購房者。短期的高收益率促使北京投機性購房者的隊伍正在快速發(fā)展。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明告訴記者，作為一種特殊商品，房地產(chǎn)具有必需品和投資品的雙重特征，近幾年來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高漲，房地產(chǎn)的投資屬性凸顯，助長(cháng)了普通購房人的投資和投機心理，在國內投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量注入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，更進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，形成惡性循環(huán)。
趙晨明認為，自2006年以來(lái)，政府也在通過(guò)多項調控政策打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為，但仍沒(méi)有抑制住北京房?jì)r(jià)的上漲，究其原因，是政策的調控多著(zhù)眼于降低需求，對于增加供給作用不大。
在投機“炒房”行為的帶動(dòng)下，京城房?jì)r(jià)呈現大幅上漲的態(tài)勢。今年一季度，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，其中北京以9.8%的漲幅位居前列。延續一季度上漲的趨勢，四五月份北京房?jì)r(jià)繼續以?xún)晌粩档纳蠞q幅度領(lǐng)跑，漲幅分別高達10.7%、10.3%。
對于民間游資瘋涌樓市的情況，北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司市場(chǎng)部董學(xué)易認為，高利潤是導致投機性購房的最主要原因。首先是目前國內投資渠道少，金融產(chǎn)品有限。住房作為一種耐用消費品具有投資屬性，房地產(chǎn)投資需求逐漸凸現。房產(chǎn)投資相對于股市、債券的投資來(lái)說(shuō)，更有風(fēng)險小、收益穩定的特點(diǎn)。住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現。
其次，目前中國國內相關(guān)法律法規對炒房與投資房產(chǎn)沒(méi)有相關(guān)的界定，雖然有關(guān)部門(mén)和銀行、銀監會(huì )等機構都在喊�！俺捶俊�，但是因為沒(méi)有對炒房的相關(guān)界定標準，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我國還沒(méi)有對住房消費和住房投資分開(kāi)征稅，因此，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人把買(mǎi)房當作投資的一個(gè)渠道。
此外，由于北京因其城市的特殊性，房?jì)r(jià)位于全國之首，住房市場(chǎng)需求具有其它城市所不可比擬的多樣性和雄厚實(shí)力，包括外籍的、外省市的、個(gè)人的、機構的、企業(yè)的等等各種各樣的購房置業(yè)者云集北京，從而導致北京房?jì)r(jià)長(cháng)期保持增長(cháng)的勢頭，甚至一天一個(gè)價(jià)。
據“鏈家地產(chǎn)”統計，在當前北京市二手房市場(chǎng)的投資者當中，投資一套房產(chǎn)的比例82.7%，投資兩套及以上的為17.3%；其中兩套的占13.6%，三套的為2.5%，投資四套及以上房產(chǎn)的為1.2%。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，這表明，在房產(chǎn)投資者當中，八成左右的投資者在擁有自住的房產(chǎn)外，受資金限制、投資偏好、投資分散等因素的影響，只投資了一套房產(chǎn)；而投資兩套及以上房產(chǎn)的投資者，除了資金實(shí)力雄厚，還顯示出對房產(chǎn)投資的偏好，這部分投資者往往已經(jīng)形成了一定的投資理念，掌握一定的投資方法，比較專(zhuān)業(yè)。值得注意的是，近期投資兩套以上房產(chǎn)的投資者正逐步增加，其中最主要是前期在股市獲利在百萬(wàn)元以上的投資者，如部分企業(yè)的中高層管理人員，炒股只是他們的副業(yè)，也可以說(shuō)并不擅長(cháng)，在獲利后進(jìn)入更穩定的樓市的意愿比較強烈。 |
|
|
|
|