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經(jīng)過(guò)狂飆式的猛漲，深圳市的房?jì)r(jià)目前已經(jīng)成為國內名副其實(shí)房?jì)r(jià)最高的城市。記者近日在采訪(fǎng)中了解到，今年前4個(gè)月，深圳的房?jì)r(jià)更是暴漲了50%，中心區突破2萬(wàn)元/平方米的關(guān)口，其價(jià)位之高、上漲之烈，讓人咋舌。專(zhuān)家表示，深圳房?jì)r(jià)出現的井噴式增長(cháng)，與深圳土地少人口多、置業(yè)需求旺盛的城市特征有關(guān)，具有合理的因素。但市場(chǎng)的炒作、人民幣升值以及流動(dòng)性過(guò)剩等原因絕對不容忽視，其泡沫特性依然不言自明。
專(zhuān)業(yè)炒家擊鼓傳花玩“干炒”
最近有媒體報道，近來(lái)深圳市商品住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中出現一個(gè)怪現象，不少樓盤(pán)往往在半夜開(kāi)盤(pán)，購房者不得不徹夜排隊等待選號、購房。還有些樓盤(pán)推出所謂的VIP卡，表面上說(shuō)是為了打折，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商計算購房者的數量，借以決定開(kāi)盤(pán)的價(jià)格。深圳一位資深業(yè)內代理人士向記者透露，在深圳目前房?jì)r(jià)高企的情況下，有相當一部分購房者是專(zhuān)業(yè)炒家，而且他們玩的是“干炒”，即炒家賣(mài)給炒家，擊鼓傳花，先把房?jì)r(jià)炒上去，再等著(zhù)有人來(lái)接盤(pán)。
盡管這部分炒家的數量很難作一個(gè)全面的統計。但可以參考的是，來(lái)自深圳香地房地產(chǎn)咨詢(xún)公司的統計顯示，在2005年深圳購買(mǎi)2套及以上房產(chǎn)的購房者達7553人，他們的交易量占全市交易套數、面積、金額的比例分別為20.16%、16.5%和21.5%。業(yè)內人士認為，假如這類(lèi)購房者都以投資為主訴求的話(huà)，那么深圳投資客比例已經(jīng)非常接近20%的警戒線(xiàn)。
另外，作為我國產(chǎn)品出口的主要通道，深圳的外貿出口連續14年位居全國大中城市榜首。這使得金融機構不得不利用人民幣來(lái)應對外匯占款，造成深圳流動(dòng)性過(guò)剩比較嚴重。在流動(dòng)性過(guò)剩的壓力下，深圳各個(gè)金融機構的信貸投放都呈現較快增長(cháng)的態(tài)勢。作為長(cháng)期優(yōu)質(zhì)的貸款項目，房地產(chǎn)貸款成為了各家銀行競相爭奪的對象。2006年深圳房地產(chǎn)貸款余額達到3000億元，其中購房貸款2128億元，二手房貸款同比增長(cháng)123%。由此顯而易見(jiàn)，大量的資金擁向深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而導致促使深圳房?jì)r(jià)快速上升。
高價(jià)位樓盤(pán)成為房?jì)r(jià)暴漲的催化劑
深圳的行政區劃面積偏小，只是廣州土地面積的八分之一，而管理人口已經(jīng)突破1000萬(wàn)人，巨大的人口密度使深圳的房地產(chǎn)具備了價(jià)格上漲的原初動(dòng)力。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳市可用于未來(lái)城市建設的用地不足200平方公里，土地資源非常有限，致使住房供應持續緊張。
記者了解到，2002年以來(lái)，深圳市每年用于住房建設的土地一直比較有限，僅為一二個(gè)平方公里，遠遠低于京滬穗等特大城市。盡管每年深圳市通過(guò)盤(pán)活存量土地、加強城中村改造，使得部分存量土地入市以補充市場(chǎng)供應，但仍然無(wú)法滿(mǎn)足每年新增900萬(wàn)平方米左右的基本住房需求。
大批量熱錢(qián)暗潛深圳樓市已近瘋狂
作為緊臨香港的城市，深圳的樓市還吸引著(zhù)境外投資者的眼光�！拔抑篮芏嘞愀鄣慕淌诙际菍⑹种械母蹘艙Q為人民幣，再想方設法進(jìn)入國內的股市和樓市�！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平說(shuō)。
國世平是香港的客座教授，經(jīng)常往來(lái)兩地，因此對香港大學(xué)校園里的動(dòng)向非常清楚�！昂芏嗑惩馔顿Y者都相信人民幣會(huì )升值，而且可能要升三倍。他們這時(shí)候進(jìn)入國內樓市，可以分享房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)成果，等到人民幣升值后，他們再轉手賣(mài)掉還可以獲得更大的利潤�！眹榔秸f(shuō)，這種投資熱錢(qián)的大量存在使得目前包括深圳在內的國內一線(xiàn)城市樓市已近瘋狂。
“需要指出的是，這是在宏觀(guān)大背景下出現的特殊現象，并不正常，也不可能持久�！眹榔秸f(shuō)。 |