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| 尹中立：中國樓市明年將可能出現真正拐點(diǎn) |
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| 2007-07-23 記者:康淼 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
“奧運會(huì )可能會(huì )對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但是真正影響房?jì)r(jià)的可能是嬰兒潮，明年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此出現真正拐點(diǎn)�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T尹中立說(shuō)。
尹中立日前參加福建銀監局、建行福建省分行聯(lián)合主辦的“金融創(chuàng )新大講堂”時(shí)說(shuō)，從統計數據來(lái)看，中國的生育高峰出現在1965年前后，1965年的出生率為3.78%，1970年的出生率為3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于計劃生育政策的影響，1978年中國的出生率下降到了2%以下。因此從上世紀60年代至70年代，中國出現嬰兒潮一代。人口統計數據表明，中國嬰兒潮一代共有四億多人口，占總人數的30%多。
尹中立認為，隨著(zhù)嬰兒潮一代全面進(jìn)入生產(chǎn)和消費高峰期，消費市場(chǎng)必將獲得繁榮。其間，房地產(chǎn)、汽車(chē)、升級消費品、旅游、金融、健康產(chǎn)業(yè)都將獲得蓬勃發(fā)展。中國最大的房屋需求、股票漲幅、汽車(chē)需求等都將在這一代嬰兒潮手中產(chǎn)生�！爱�1978年出生的人口年齡超過(guò)30歲以上時(shí)，中國嬰兒潮一代將結束他們買(mǎi)房、結婚的高峰期。2008年之后的結婚人口比這之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因為影響房?jì)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì )下跌�！币辛⒄J為，2008年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當前的房地產(chǎn)喧囂可能很快就會(huì )終結。 |
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