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| 武漢“小產(chǎn)權房”信息只在知情人圈子中散布 |
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| 2007-07-25 本報記者:沈翀 楊希偉 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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春節以來(lái)武漢房?jì)r(jià)迅速拉高，市區已鮮有5000元以下的樓盤(pán)，過(guò)去市場(chǎng)上從未聽(tīng)說(shuō)的“小產(chǎn)權房”也開(kāi)始浮出水面。記者調查發(fā)現，在武漢購買(mǎi)廉價(jià)“小產(chǎn)權房”的人群并非中低收入家庭，老板、公務(wù)員、教師甚至包括律師等中高收入群體是這個(gè)灰色市場(chǎng)的交易主體。
武漢市“小產(chǎn)權房”多集中于城中村及城市邊緣地帶，房屋多是農民在富余的宅基地蓋的房屋，或者城市周邊鄉村大面積進(jìn)行新農村建設，在資金不足的情況下引進(jìn)外援開(kāi)發(fā)，一部分留給當地村民居住，另一部分則向外發(fā)售。
一些業(yè)內人士告訴記者，成品樓往往是面積較大的獨棟別墅，價(jià)格一般比周邊樓盤(pán)低一半以上。由于房屋出售量不大，武漢“小產(chǎn)權房”交易信息只會(huì )在知情人的圈子中散布，不會(huì )像其他城市一樣打出大幅廣告。由此，消息靈通、又能承擔一定風(fēng)險的中高收入階層成了“小產(chǎn)權房”購買(mǎi)主力。
55歲的余先生是漢口一家中外合資企業(yè)的管理人員，家里已經(jīng)有一套超過(guò)200平方米的復式樓，最近他開(kāi)始物色市郊的“小產(chǎn)權房”。他說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)武漢周邊的不少村莊都在進(jìn)行新農村建設，房子建得不錯，還有一些剩下的在私下向外出售，一套就10萬(wàn)元。但是現在要找關(guān)系才能買(mǎi)得到，真要買(mǎi)到了，城里的房子留給兒子結婚，他和愛(ài)人正好下鄉養老。
曾經(jīng)幫多個(gè)朋友購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的湖北松之盛律師事務(wù)所合伙人梅順健回憶了今年3月份幫朋友參謀買(mǎi)房的情景。他說(shuō)，當時(shí)蔡甸開(kāi)發(fā)了一片聯(lián)排別墅，沒(méi)有圖紙、沒(méi)有標號、沒(méi)有物業(yè)，水、電、道路基礎設施與城區配套相比差距明顯，不過(guò)價(jià)格便宜，200多平方米不到40萬(wàn)元。朋友看了幾次還是擔心有風(fēng)險，便把他叫上當參謀。最后大家包括村主任在徐東路一個(gè)餐館里談妥合同，村主任簽字蓋章辦房產(chǎn)證，現場(chǎng)付款拿鑰匙，反正看起來(lái)很隨意。
他說(shuō)，其實(shí)“小產(chǎn)權房”的最大弊端是政策風(fēng)險。因為集體土地隨時(shí)可能被征為國家用地，農民宅基地雖然可以得到補償，違規的“小產(chǎn)權房”到時(shí)很難拿到補償，可能“賠了夫人又折兵”。
記者調查發(fā)現，市民不顧風(fēng)險前去購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”產(chǎn)一方面是因為“小產(chǎn)權房”價(jià)格低，另一方面也是投機心理在作祟，因為現在對于“小產(chǎn)權房”的相關(guān)規定只是見(jiàn)之于地方規章和部門(mén)規范之中，國家法律條文在這方面存在空白，只能說(shuō)是法律不支持，但也沒(méi)有禁止。與此同時(shí)，目前的“小產(chǎn)權房”市場(chǎng)已經(jīng)形成了自身的一個(gè)循環(huán)體系，它并非沒(méi)有投資價(jià)值，會(huì )隨著(zhù)周邊房屋價(jià)格的上漲而上漲，并在自身的買(mǎi)賣(mài)圈子中形成交易。
中南民族大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)張躍平認為，“小產(chǎn)權房”出現的根本原因是城鄉土地被人為分割成了二個(gè)體系的不合理制度，只要城鄉土地市場(chǎng)未實(shí)現一體化，“小產(chǎn)權房”就不可能退出歷史舞臺，隨著(zhù)城市房?jì)r(jià)的飆升只會(huì )愈演愈烈，將低收入群體也逼近購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的大軍之中。即使國家重典高壓也很可能只是把“小產(chǎn)權房”逼進(jìn)黑市交易，但不可能杜絕其存在。
他建議在現行土地制度無(wú)法變更的前提下，有關(guān)部門(mén)不如真正在完善我國住房保障體系上做文章，做到商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟適用房以及廉租房各歸其位，各司其職，形成梯度消費，滿(mǎn)足不同購房人群的需求，讓買(mǎi)不起房子的人也有房子住。此外，圍堵不成，不妨以疏導為主，考慮給“小產(chǎn)權房”一個(gè)合適的法律身份，讓其直接成為住房保障體系的一部分，充分發(fā)揮其“鲇魚(yú)效應”，促使商品房降價(jià)。 |
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