2007年，北京商業(yè)地產(chǎn)出現了“井噴”現象，據統計顯示，2007年北京面世的商業(yè)項目27個(gè)，放量的初始值將達到237萬(wàn)平方米。其中體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)有九個(gè)，面積達約162萬(wàn)平方米，占到了總體放量的約70%。
　　5+1五合國際(WERKHART)集團總顧問(wèn)劉力博士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新項目的集中上市將使北京整體零售市場(chǎng)進(jìn)入空前激烈的競爭狀態(tài)，而新建項目主要聚集在傳統商業(yè)商務(wù)中心，使得這些區域的商業(yè)供給過(guò)剩。且這些新興商業(yè)的定位多以中高檔為主，定位上的雷同將使這些區域的競爭急劇加大。

商鋪租金持續上漲

　　伴隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)供應量的加大，北京商業(yè)地產(chǎn)租金也持續看漲。之所以出現這種市場(chǎng)現象，主要原因之一是國際零售商大舉進(jìn)入北京市場(chǎng)。
　　年內，大多數零售商都計劃在北京奧運會(huì )前完成開(kāi)店，這無(wú)疑成為北京整體商鋪租金價(jià)格上揚的重要理由。僅在今年上半年，就頻頻報出CBD區域的SOHO尚都售出12萬(wàn)元/平方米的商鋪，一天銷(xiāo)售額突破13億元；馬連道的鼎觀(guān)格調商務(wù)茶院商鋪盡管售價(jià)高達3.2萬(wàn)元/平方米，但推出100套底層商鋪僅七天就被搶購一空等案例，均成為所在區域內商鋪出售最高價(jià)的典型代表。此外，靠近地鐵沿線(xiàn)的sunny town商業(yè)街和明天第一商街，統統出現熱銷(xiāo)，而投資客包括來(lái)自山西、浙江溫州等多個(gè)外省人士，不僅僅限于北京人。

商業(yè)項目競爭空前激烈

　　“商業(yè)地產(chǎn)的競爭也將異常激烈�！眲⒘Ψ治龊蟊硎�，到2007年6月為止，北京已上市商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積為110萬(wàn)平方米，預計全年商業(yè)地產(chǎn)供應總面積達到600萬(wàn)平方米。新項目的集中上市將使北京整體商業(yè)零售市場(chǎng)進(jìn)入空前激烈競爭的狀態(tài)。而這些項目主要集中在幾個(gè)主要商業(yè)區：東部商業(yè)地產(chǎn)放量主要集中在朝外、燕莎、國貿等區域；西部主要集中在西單、中關(guān)村和金融街區域。

未來(lái)高端購物中心空間很大

　　面對競爭，劉力給出了解決之道：首先要注重主題性的突出，形成差異化競爭。如世貿天階以“全北京向上看”為主題，斥資2.5億打造的夢(mèng)幻天幕，成為吸引人潮的世界級空中奇觀(guān)。其次，新建商業(yè)地產(chǎn)項目應從傳統商業(yè)中心向其他各區域、郊區擴散。以避免區域發(fā)展的不平衡性，在發(fā)展過(guò)程中也應注意地區、業(yè)態(tài)分布合理規劃，盡量避免一哄而上。另外劉力認為，未來(lái)的新開(kāi)業(yè)項目中，大型購物中心所占的比重較大，說(shuō)明以購物中心的模式進(jìn)行運營(yíng)在北京商業(yè)零售市場(chǎng)上逐漸占據了主流模式地位。在經(jīng)營(yíng)模式上，只租不售的形式得以進(jìn)一步發(fā)展。定位于高端市場(chǎng)層面的購物中心是2007年商業(yè)地產(chǎn)供應中最大的亮點(diǎn)。從北京市商業(yè)總體供應形式上來(lái)看，目前商業(yè)供應面積不能滿(mǎn)足城市人口構成和消費需求，加之即將舉辦的北京奧運會(huì )帶來(lái)的巨大商機，都意味著(zhù)今年開(kāi)業(yè)的高端購物中心未來(lái)發(fā)展空間仍然很大。

主題商業(yè)逐漸獲得各方認可

　　劉力表示，隨著(zhù)近幾年商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供應量集中加大，導致市場(chǎng)供大于求，同質(zhì)化競爭嚴重，空置率上升。在這種背景下，主題商業(yè)項目誕生了。具有主題的商業(yè)項目既細分了市場(chǎng)，也甄別了客戶(hù)群，可以很好地將目標客戶(hù)群吸引過(guò)來(lái)，成為商業(yè)項目的消費者。同時(shí)通過(guò)對產(chǎn)品的調整、同類(lèi)商家的集中化或購物環(huán)境的營(yíng)造，將很多隨機性較強的購物行為轉變?yōu)槟康男韵�費，主題商業(yè)逐漸獲得各方認可。據記者了解，主題商業(yè)地產(chǎn)在國外早已形成趨勢，有別于綜合性購物中心的一站式購物，前者更體現了單個(gè)項目的個(gè)性化及特殊性。在商業(yè)供應充足的市場(chǎng)內，穩穩抓住目標客戶(hù)群。