隨著(zhù)土地供給和銀行信貸門(mén)檻提高，一些中小企業(yè)被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，生存下來(lái)的企業(yè)向規�；�發(fā)展，行業(yè)集中度提高，業(yè)內并購不可避免。而企業(yè)規�；�發(fā)展，將取決于資本融資能力，在資本市場(chǎng)直接融資，將成為房地產(chǎn)企業(yè)規�；瘮U張的主渠道。

龐大的購房需求為規�；�提供了可能

　　衣食住行是人的四大需求，當多數人解決了“衣食”即“溫飽”問(wèn)題之后，“住行”即成為消費的熱點(diǎn)。經(jīng)濟學(xué)家易憲容在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上指出，我國13億人口的購房需求強烈，房地產(chǎn)必將成為長(cháng)期發(fā)展的行業(yè)，至少孵化出100家世界第一流的房地產(chǎn)企業(yè)。
　　同時(shí)，貨幣供應增速助推房地產(chǎn)發(fā)展。全球來(lái)看，貨幣供給量在持續增加，中國尤其突出。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上介紹，從貨幣供應的角度看，我國經(jīng)濟體中貨幣供給遠遠超出了實(shí)體經(jīng)濟對貨幣的需求。今年6月末，居民存款增長(cháng)8271億元，同比少增了5938億元，表明越來(lái)越多的貨幣開(kāi)始進(jìn)入流通領(lǐng)域，潛在購買(mǎi)力在向實(shí)際的購買(mǎi)力轉變。
　　我國房產(chǎn)投資理念正在形成。房地產(chǎn)具有使用價(jià)值與投資價(jià)值雙重性。按照一般規律，我國GDP以10%的速度增長(cháng)，銀行存款利率在3%、CPI增幅在3%的背景下，儲蓄存款要保值增值，只能拿去投資。由于受到投資品種限制，決定了儲戶(hù)選擇配置更多的房地產(chǎn)資產(chǎn)。目前這種意識剛剛形成，一旦形成趨勢，未來(lái)的投資量還會(huì )非常大。中信證券股份有限公司研究咨詢(xún)部總監王德勇預測，我國房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)10年的健康發(fā)展期。在強大的需求面前，未來(lái)中國的一線(xiàn)房地產(chǎn)公司，可能發(fā)展成為全球化房地產(chǎn)公司。

房地產(chǎn)將成為百億企業(yè)的游戲

　　龐大的市場(chǎng)需求，使得房地產(chǎn)企業(yè)對資金和土地的需求更加迫切。而我國政府為了保持房地產(chǎn)健康發(fā)展，采取了新一輪宏觀(guān)調控政策，提高了土地供給和銀行信貸的門(mén)檻。
　　朱中一介紹，土地實(shí)行“招拍掛”之后，地價(jià)上升較快，北京、上海、杭州等地近期出讓地塊的樓面地價(jià)，加上當地建安成本后的價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了同地段在售商品住房項目的銷(xiāo)售價(jià)格。一些中小企業(yè)因此被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有上了規模的房地產(chǎn)企業(yè)，才有可能拿到土地。
　　與此同時(shí)，銀行貸款比例在房地產(chǎn)投資中所占比例呈下降趨勢。聯(lián)華國際信托投資有限公司總裁李曉東說(shuō)，以前房地產(chǎn)企業(yè)大多數資金來(lái)源主要是靠銀行的資金供給。幾年下來(lái)，宏觀(guān)調控的銀行貸款，對房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的門(mén)檻越來(lái)越高。而規�；�發(fā)展，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對資本金的需求更加迫切，以每五年10倍的速度增長(cháng)。加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京首席代表高志在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上指出，我國的房地產(chǎn)企業(yè)太多，香港只有10多家大開(kāi)發(fā)商，而北京就1000多個(gè)開(kāi)發(fā)商，需要進(jìn)一步整合。王德勇認為，適當的調控有助于行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，涅槃重生，一線(xiàn)的房地產(chǎn)公司前景更優(yōu)。2010年，房地產(chǎn)將成為百億企業(yè)的游戲。

房地產(chǎn)企業(yè)依靠資本市場(chǎng)取得較大成就

　　面對間接融資受限，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇了資本市場(chǎng)的直接融資渠道。近一年來(lái)，有上市潛力的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛登陸資本市場(chǎng)，境內上市、境外上市、IPO、借殼、資產(chǎn)注入、整體上市等等，一個(gè)個(gè)融資渠道被挖掘出來(lái)。
　　資本市場(chǎng)的迅猛發(fā)展也為有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)打開(kāi)了機會(huì )之門(mén)，萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè )、碧桂園、龍湖等企業(yè)，一個(gè)個(gè)財富傳奇在上演。今年4月，廣東順德地產(chǎn)商碧桂園在香港聯(lián)交所掛牌上市，25歲的大股東楊惠妍以667億港元的身價(jià)，成為新一代內地女首富。李曉東認為，房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合是行業(yè)趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)規�；�發(fā)展，將產(chǎn)生新的機會(huì )和利潤增長(cháng)點(diǎn)。
　　上海中銳控股集團有限公司常務(wù)副總裁毛恩在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上說(shuō)，中小企業(yè)抓緊時(shí)機壯大自己，只有上市房地產(chǎn)才能生存下去，如果有創(chuàng )新，仍然可以拿到地。
　　北京華遠集團董事長(cháng)任志強在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上地說(shuō)，“如果我們上市以后，未來(lái)的10年20年我們就發(fā)展得更好�！崩顣詵|認為，資本與房地產(chǎn)行業(yè)緊密結合之后，將形成中國特色的房地產(chǎn)金融。鼓勵一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)去上市，對減少股市的泡沫也是有好處的。站在房地產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，中國A股市場(chǎng)能夠上市一定是非常好的時(shí)機。

借助資本市場(chǎng)或將發(fā)展成萬(wàn)億元房企

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉分析指出，假定中國的房地產(chǎn)業(yè)還有20年的黃金發(fā)展時(shí)期，假定未來(lái)每年的市凈率、凈利潤率、股利支付率、外部股權融資率、資產(chǎn)周轉率等指標在未來(lái)20年保持不變，或者波動(dòng)較小，其均值等于過(guò)去五年的均值，則“萬(wàn)科”、“陸家嘴”、“北辰實(shí)業(yè)”等A股上市公司，將分別在2018年、2024年、2025年，市值達到萬(wàn)億元。
　　目前來(lái)看，我國上市的房地產(chǎn)公司，其資產(chǎn)規模、收入規模、利潤規模，與美國相比，差距還是比較大的，我國上市房企還有較大的發(fā)展空間。但是，房地產(chǎn)企業(yè)要不要規�；�？規�；�發(fā)展，必然導致寡頭經(jīng)濟。我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現十分明顯的寡頭現象。
　　海潤國際董事局主席林勇說(shuō)：“我今天感覺(jué)到中國地產(chǎn)是向壟斷趨勢發(fā)展，大的地產(chǎn)商，以追求高額的利潤，占用了大量的土地資源”。目前，囤積居奇、圈地待漲、捂盤(pán)惜售現象已經(jīng)出現。長(cháng)此以往，必將造成尖銳的社會(huì )對立，埋下不安定的種子。東歐國家和俄羅斯的教訓證明，巨大的資金在少數寡頭手里，一遇危機或其他風(fēng)吹草動(dòng)，資本將立即外逃，導致金融危機，貽害整個(gè)社會(huì )。