一種獨特的房地產(chǎn)設計模式——定制，正日漸成為業(yè)內外人士關(guān)注的焦點(diǎn)。對于“有天有地”、獨立程度最高的別墅產(chǎn)品而言，毫無(wú)疑問(wèn)，定制模式是實(shí)現個(gè)性化的最佳方式。

直觀(guān)表現個(gè)性

　　定制，顧名思義，就是有針對性的設計，并建造出具有相當個(gè)人色彩的私宅或豪宅，這種產(chǎn)品具有極強的不可復制或難以復制的特點(diǎn)。五合國際集團副總經(jīng)理嚴濤告訴記者，定制的基本目標就是實(shí)現產(chǎn)品的個(gè)性化，然而個(gè)性化的表達卻可以通過(guò)不同的形式以及滿(mǎn)足業(yè)主不同層面的需求予以體現。
　　嚴濤認為，實(shí)體層面的定制，最能直觀(guān)地表現別墅產(chǎn)品的個(gè)性化特色。實(shí)體層面既包括產(chǎn)品的立面、造型、材料、色彩、空間、體量等外部因素，也包括設備、結構等內在技術(shù)因素。如上海紫園1號別墅，以其獨特的花瓣狀造型而成為國內豪宅中的標志性作品。而位于西雅圖華盛頓湖畔的比爾蓋茨私人豪宅，則以令人吃驚的總長(cháng)度達52英里的電纜，打造出一個(gè)智能家居的典范。更有甚者，德國著(zhù)名結構工程師索貝克教授親自設計的位于法蘭克福的私宅，外形采用極簡(jiǎn)主義風(fēng)格的玻璃方盒子，內部卻運用了代表目前世界最高水平的生態(tài)環(huán)保、智能化設備系統，是世界首棟零污染、零能耗、零排放的先鋒住宅，融現代、時(shí)尚、高科技、生態(tài)環(huán)保于一體，成為推動(dòng)住宅設計及建造革命的經(jīng)典案例。

定制生活方式

　　“定制一種適合自己的生活方式，從某種意義上說(shuō)也是定制模式最主要且最務(wù)實(shí)的發(fā)展方向�！眹罎�表示，每個(gè)人對生活方式都有不同的理解和偏好，如果在別墅設計建造過(guò)程中，真正的表達了個(gè)人的生活方式的不同，那么最終別墅產(chǎn)品的個(gè)性化也就自然有所體現。在這里，生活方式成為定制研究的重點(diǎn)，而個(gè)性化只是外在表現罷了。反之也可以這樣說(shuō)，別墅產(chǎn)品外部形象的個(gè)性化可以是不直觀(guān)的，隱性的，而通過(guò)功能、空間、室內、室外環(huán)境的設計，營(yíng)造一種個(gè)性化的生活場(chǎng)景才是定制的核心出發(fā)點(diǎn)。它更強調主人及預想的使用人群的可參與性和可融入性，是一種更加以人為本的定制。而生活方式是一個(gè)形而上的難以捉摸的并且難以準確界定的概念，既會(huì )因為使用者不同的社會(huì )地位、財富多少、素質(zhì)高低、審美趣味、家庭結構而不同，也會(huì )因使用者在不同的年齡階段和不同的宏觀(guān)社會(huì )背景、經(jīng)濟背景、地理背景而不同。甚至對于同一個(gè)使用者來(lái)說(shuō)，如果存在擁有多個(gè)居住場(chǎng)所的情況，其對每個(gè)場(chǎng)所提供的生活方式也會(huì )有不同的要求。所以，定制別墅所要研究的生活方式，既不是一成不變的，也不一定是對生活居住場(chǎng)所的理想化需求的全面表達。它更可能是對某人在特定時(shí)間和特定環(huán)境下的瞬時(shí)生存狀態(tài)的反映。因此，別墅項目才會(huì )既有第一居所別墅，也有第二居所別墅；既有度假別墅，也有商務(wù)別墅；既有城市中的私家“官邸”、“公館”，也有郊外占地廣闊的莊園豪宅。
　　據嚴濤介紹，在形形色色的定制別墅項目中，近年來(lái)出現了一批以概念營(yíng)造為基本出發(fā)點(diǎn)的案例。在這種定制思路指導下，別墅擺脫了其作為普通居住空間或場(chǎng)所的限制，無(wú)論在功能空間、建筑造型，還是在建筑材料，甚至建造技術(shù)手段等方面，都顛覆了常規，試圖表達一些諸如建筑美學(xué)、生活哲學(xué)等更虛無(wú)縹緲的概念，甚至是極端的個(gè)人意志的宣泄，其中當然不乏純粹房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)意義上的概念炒作。但這種把居住建筑作為個(gè)性化的精神意志表現載體的做法，本身在建筑學(xué)領(lǐng)域早已有之。最初是建筑師出于展示自身設計理念或建筑哲學(xué)思想而為。最直接的原因是獨立的小型居住建筑無(wú)論在項目數量或規模方面，都具有其他公共建筑物無(wú)可比擬的優(yōu)勢：數量眾多，造價(jià)低廉，且設計建造周期短。

豪華、舒適、個(gè)性兼顧

　　嚴濤告訴記者，定制方式目前在國內發(fā)展得不是很順利，特別是對于大規模開(kāi)發(fā)的別墅區而言，存在著(zhù)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，報批手續繁瑣等多方面障礙。即便一些曾力推定制模式的項目，后來(lái)也都逐漸放棄，最多是保留少數幾棟量身定制的產(chǎn)品作為營(yíng)銷(xiāo)上的賣(mài)點(diǎn)。除此之外，豪宅的定制方式又有其一定的特殊性。因為對豪宅而言，豪華度、舒適度、個(gè)性化三者必須兼顧。其中，在豪華度、舒適性方面，豪宅與常規的別墅的評價(jià)體系是基本吻合的，只不過(guò)標準更高而已。所以，豪宅定制中，在滿(mǎn)足豪華舒適的前提下，局部功能空間，造型、風(fēng)格的個(gè)性化可能會(huì )相對弱化，但由于豪宅規模大，空間關(guān)系、交通關(guān)系復雜，其各種功能、空間、材料、設備等方面的組成元素眾多，因而同樣可以通過(guò)各組成要素的不同排列組合，在整體上形成具有強烈個(gè)性化的作品，再加上豪宅往往在地形、地勢、環(huán)境等方面存在不同，通過(guò)因地制宜的規劃布局及建筑設計，很難有兩棟完全相同的豪宅。
　　由此看來(lái)，豪宅定制中有一個(gè)很重要的環(huán)節，就是對能體現豪華舒適性的各構成元素的選擇和組合，也正是基于此，五合國際建筑設計集團編制了一套《豪宅設計標準》，為高檔住宅的設計提供了具有量化指標的技術(shù)指導規范。其目的并不是要成為類(lèi)似《住宅設計標準》那樣的國家標準，而是更側重于從市場(chǎng)及實(shí)踐出發(fā)，結合國內外眾多經(jīng)典的豪宅案例，提取其體現豪華品質(zhì)的設計組成部分加以匯總，以供開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及設計師參考，根據實(shí)際需要從中選擇部分相關(guān)要素加以重組，這樣定制的豪宅才能充分保證其品質(zhì)和檔次。