新華社記者:龐興雷 攝

　　近期，全國各地“地王”頻現，多次出現樓面地價(jià)達到甚至超過(guò)周邊商品房?jì)r(jià)的現象，猶如“面粉”貴過(guò)“面包”。不少地產(chǎn)專(zhuān)家認為，按照常理，“面粉”長(cháng)期貴于“面包”是不可持續的，開(kāi)發(fā)商以及部分投資者應該注意其中蘊含的風(fēng)險。

地王頻現 拉高房?jì)r(jià)

　　近期，“地王”紀錄頻頻被刷新。以廣州為例：2007年5月，廣州出讓珠江新城一塊地，折合樓面地價(jià)為9568元/平方米。僅一個(gè)多月，7月19日廣州市珠江新城B1-3地塊就以11912元/平方米樓面地價(jià)成為了寫(xiě)字樓最高單價(jià)“地王”。然而兩個(gè)月后，9月11日富力地產(chǎn)以1.8億元競得廣州白云區某地塊，折合樓面地價(jià)18729元/平方米，成為廣州新“地王”。而11日，金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自區域的新地王。事實(shí)上，這些地王的樓面地價(jià)已經(jīng)高于周邊不少商品房的價(jià)格。
　　再看杭州，有報道稱(chēng)，今年5月30日，杭州一地塊拍出近35億元的價(jià)格，折成樓面地價(jià)11759元/平方米；6月25日，“地王”就變成了12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價(jià)錢(qián)近15億元，樓面地價(jià)15712元/平方米……一個(gè)多月時(shí)間，地價(jià)從11000多元飆升了15000多元。
　　可以說(shuō)，2007年就是房地產(chǎn)行業(yè)的“地王”年。各大開(kāi)發(fā)商在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上進(jìn)行了一輪又一輪的“廝殺”，導致全國各地地價(jià)屢創(chuàng )新高，不斷有“地王”浮出水面，而“地王”又對樓價(jià)起到極大的支撐作用。有不少樓盤(pán)也“借題發(fā)揮”，往往“地王”一出，周邊樓盤(pán)價(jià)格立即大幅飆升。

為何地王頻頻出現

　　開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，必須有一個(gè)適當的土地儲備量，才能保證未來(lái)不間斷的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。因此，眾開(kāi)發(fā)商在土地拍賣(mài)市場(chǎng)激烈競價(jià)，這無(wú)可厚非。
　　因此，各地不斷出現樓面地價(jià)達到甚至超過(guò)周邊房?jì)r(jià)，這可能說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期看好。因為開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)大都會(huì )以低成本，高利潤為目標，所以開(kāi)發(fā)商在拿地之前，一般會(huì )做深入而專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調查。開(kāi)發(fā)商最終仍高價(jià)拿地，則說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商對該地塊的看好。
　　合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江也表示，“地王”可能是好事，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對土地價(jià)值的認可。但高地價(jià)并不一定就能保證高房?jì)r(jià)，因為一個(gè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)周期要一兩年，屆時(shí)市場(chǎng)如何很難準確預料。
　　不過(guò)，也有不少觀(guān)點(diǎn)認為，現在“地王”大都是上市公司之間的競爭產(chǎn)生的。對某些自恃財大氣粗的上市開(kāi)發(fā)商而言，或許已經(jīng)不考慮某些房地產(chǎn)項目的正常盈利空間，他們的主要目的是將拍來(lái)的土地作為股市融資的資本，因為土地儲備仍是地產(chǎn)股上漲的重要因素。不過(guò)，數據顯示，這些上市公司的土地儲備都在數平方公里，按照其開(kāi)發(fā)進(jìn)度足以滿(mǎn)足其十年甚至更長(cháng)時(shí)間的開(kāi)發(fā)。
　　此外，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同等一些專(zhuān)家則認為，也不排除有些地產(chǎn)商通過(guò)“障眼法”來(lái)牟取暴利的。具體手法就是先低價(jià)買(mǎi)進(jìn)大量土地，然后再高調在其低價(jià)地周邊拍出“地王”拉高價(jià)格。打個(gè)比方就是，先以較低價(jià)位比如1000元/平方米取得1000畝土地，然后在其周邊拍出10000元/平方米的“地王”，那么原來(lái)的1000畝土地就會(huì )迅速升值，直接把原來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格拉上去，從而牟取暴利。

“地王”頻出危害樓市應防范風(fēng)險

　　不管是什么原因導致地王不斷產(chǎn)生，但當前，一個(gè)不可忽視的現象就是：地價(jià)上漲已成為當前房?jì)r(jià)上漲的一大主因。
　　華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松教授分析認為，當一個(gè)區域樓面地價(jià)達到或超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平時(shí)，從開(kāi)發(fā)商盈利的角度來(lái)看，必然會(huì )引發(fā)周邊房?jì)r(jià)的上漲，而房?jì)r(jià)持續上漲一段時(shí)間后，該區域的房?jì)r(jià)又將超過(guò)地價(jià)，房?jì)r(jià)地價(jià)相互支撐，互動(dòng)上漲。在這種情況下，樓市很容易產(chǎn)生泡沫。從整個(gè)行業(yè)的角度來(lái)看，這不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
　　此外，值得關(guān)注的是，上市公司在瘋狂圈地的背后，還隱約閃現著(zhù)股市的身影。據調查，這些敢于天價(jià)拍地的房企大多都是上市公司，有著(zhù)雄厚的資金支持，而資金來(lái)源又出自股市，一旦下跌不但會(huì )對股市造成影響，甚至會(huì )對整個(gè)經(jīng)濟造成打擊。