需求決定市場(chǎng)。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”。

　　隨著(zhù)北京別墅開(kāi)發(fā)土地限制及開(kāi)發(fā)數量的逐漸減少，以阜石路為代表的京西城市別墅板塊成為炙手可熱的區域，據記者不完全統計，今年北京新入市的別墅項目不到10個(gè)，主要分布在中央別墅區、京西別墅區及亞北別墅區。在供不應求的市場(chǎng)環(huán)境下，以金隅山墅為代表的京西阜石路板塊城市景觀(guān)別墅熱銷(xiāo)京城樓市。多數業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，阜石路板塊城市別墅的熱銷(xiāo)有其特定的原因，除了阜石路區域的交通、綠化、生活配套近年來(lái)發(fā)展成熟，城市功能已經(jīng)比較全面外，還有就是該區域別墅較之其他區域的別墅更具有城市屬性的功能，目前已經(jīng)成為京城別墅板塊中生態(tài)環(huán)境最佳、最成熟的居住區之一。

一個(gè)半月內銷(xiāo)售別墅近百套

　　據中原地產(chǎn)統計的數據顯示，今年北京新入市的別墅數量甚少，其中以中央別墅區、京西別墅區和亞北別墅區為主的別墅區放量不到10個(gè)，而京西別墅區在幾年的市場(chǎng)平靜后再次異軍突起，該區域內阜石路板塊別的金隅山墅、燕西臺則因城市別墅的特征成為今年別墅市場(chǎng)中追捧的對象。據記者調查了解，從下半年開(kāi)始，京西阜石路板塊以金隅山墅為代表的城市景觀(guān)別墅產(chǎn)品熱銷(xiāo)整個(gè)別墅市場(chǎng)，前兩期住宅開(kāi)盤(pán)均不到一周內銷(xiāo)售完畢。記者調查采訪(fǎng)發(fā)現，該項目為阜石路板塊新入市的別墅項目，一期8月開(kāi)盤(pán)，推出的58套聯(lián)排別墅和疊拼別墅四天就全部認購完畢。隨后9月推出的二期38套別墅，則僅用三天就銷(xiāo)售完畢。同樣位于阜石路附近的燕西臺別墅項目也在市場(chǎng)中處于熱銷(xiāo)狀態(tài)。
　　“根據我們對別墅市場(chǎng)的跟蹤調查，今年別墅市場(chǎng)中的城市別墅成為購買(mǎi)者熱購的產(chǎn)品�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。他認為，阜石路板塊的城市別墅熱銷(xiāo)，在一定程度上是購買(mǎi)者和市場(chǎng)對該區域的認可程度，而這個(gè)認可程度的出現，必將帶動(dòng)阜石路板塊城市別墅的熱銷(xiāo)和價(jià)格提升。在這樣的客觀(guān)市場(chǎng)供需背景中，京西以金隅山墅為代表的原生態(tài)城市景觀(guān)別墅產(chǎn)品的出現，必然會(huì )得到市場(chǎng)和購房者的追捧。而來(lái)自有關(guān)政府部門(mén)和研究機構的統計數據，也證明了阜石路板塊城市別墅的熱銷(xiāo)局面。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統計的數據顯示，金隅山墅規劃建筑面積為10萬(wàn)平方米，今年8月8日一期58套開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16000元/平房米，開(kāi)盤(pán)四天全部銷(xiāo)售完畢，實(shí)現銷(xiāo)售面積12774.24平方米，銷(xiāo)售金額達2.03億元。9月17日項目二期38套開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17500元/平房米，三天全部銷(xiāo)售完畢，銷(xiāo)售面積為8029.42平方米，總金額1.3億元，也就是說(shuō)別墅項目一個(gè)半月內銷(xiāo)售了近百套別墅。

城市別墅市場(chǎng)“一路高歌”

　　需求決定市場(chǎng)。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”。據了解，阜石路城市別墅也正因此而成為今年少有的城市別墅供應區域。該區域自然環(huán)境優(yōu)美，土地資源稀缺及住宅開(kāi)發(fā)量較少，而京城置業(yè)者對京西高品質(zhì)住宅的購買(mǎi)需求卻極大，總體供應量仍無(wú)法滿(mǎn)足購買(mǎi)需求，尤其是隨著(zhù)阜石路道路的升級改造開(kāi)始，優(yōu)越的區域位置、得天獨厚的自然環(huán)境以及完善的區域配套，使得阜石路沿線(xiàn)的住宅產(chǎn)品，成為今年京西區域主要的放量熱點(diǎn)板塊，并逐漸形成以金隅山墅為代表的京西高檔住宅熱銷(xiāo)板塊。
　　“阜石路板塊在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能已經(jīng)比較全面，該區域成為京城熱銷(xiāo)板塊最具有生命力的區域之一�！敝袊�社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞這樣指出�！俺鞘袆e墅有其特定的限制因素。首先是地理位置應該是在五環(huán)以?xún)�，尤其是和主干道能快速�?shí)現對接，這樣就可以滿(mǎn)足交通便捷的條件；其次是區域的環(huán)境要好，這里主要是指自然景觀(guān)的先天優(yōu)勢；最后就是區域的文化、設施的配套、教育的配套等要比較完善，這樣可以吸引很多高端的客戶(hù)選城市別墅�！苯鹩缟绞�有關(guān)負責人指出，金隅山墅疊拼別墅正好具備了這些條件。

專(zhuān)家：別墅產(chǎn)品以生態(tài)環(huán)境來(lái)取勝

　　業(yè)內普遍認為，金隅山墅有可能成為北京市場(chǎng)上少有的可圈可點(diǎn)的城市景觀(guān)別墅�！敖鹩缟绞�最大的特點(diǎn)則是依山而建的別墅，自然的山體、灑落的花草和山上的原生樹(shù)則成為該項目最好的園林景觀(guān)�！币晃辉陧樍x開(kāi)發(fā)別墅的開(kāi)發(fā)商在參觀(guān)完金隅山墅后這樣告訴記者，他認為，順義別墅產(chǎn)品的園林景觀(guān)全部是根據建筑的需要進(jìn)行種植，一般的樹(shù)木都需要經(jīng)過(guò)數十年后，才能長(cháng)成金隅山墅項目樹(shù)木的茂盛蔥郁。記者看到，位于田村山麓的金隅山墅的聯(lián)排、疊拼依山勢、地形、山景考究分布。據開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，金隅山墅容積率僅為0.95，景觀(guān)綠化率高達50%以上，該項目在開(kāi)發(fā)時(shí)就完全考慮到借助山體來(lái)全景實(shí)現原生態(tài)的別墅園林，社區內的樹(shù)木全部為山上多年生長(cháng)的樹(shù)木，是少有的原生態(tài)城市山景別墅。同時(shí)該項目中還人工種植了杜仲、側柏、胡楊、核桃、棗樹(shù)等樹(shù)種。
　　“城市別墅所具有獨特的居住環(huán)境則是購買(mǎi)者更為看中的因素，尤其是具有優(yōu)越景觀(guān)的城市景觀(guān)別墅�！敝袊�住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌這樣指出。別墅產(chǎn)品一定是以生態(tài)環(huán)境來(lái)取勝的，相對郊區別墅來(lái)說(shuō)，城市別墅所欠缺的就是景觀(guān)的相對缺少，但如果該城市別墅具有優(yōu)質(zhì)的景觀(guān)環(huán)境成為城市景觀(guān)別墅后，則絕對是城市別墅市場(chǎng)中的稀缺產(chǎn)品�！氨本┑奈髅嫦窀肥�路、萬(wàn)柳一帶，人文或自然環(huán)境很優(yōu)越的地方，做出城市別墅幾乎全部具有優(yōu)質(zhì)的景觀(guān)特征，這些城市景觀(guān)別墅市場(chǎng)是絕對沒(méi)有問(wèn)題的�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示。尤其是位于北京傳統生態(tài)區域京西阜石路的別墅項目，其周邊有香山公園、植物園、頤和園、圓明園等京城知名園林，同時(shí)加之別墅產(chǎn)品社區所具有的良好的生態(tài)環(huán)境，該區域附近的城市別墅的增值潛力一般相對較高。尤其是以金隅山墅為代表的城市景觀(guān)別墅，因其市場(chǎng)的稀有，將更成為購房者追捧的產(chǎn)品。