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| 2007-10-15 記者:沈翀 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
基于二線(xiàn)城市的特點(diǎn)以及市場(chǎng)供求趨勢，結合前期出臺的住房保障舉措，專(zhuān)家認為，盡管此次房貸新政能夠對武漢地區的房?jì)r(jià)起到一定的抑制作用，但相對于一線(xiàn)城市，這種影響可能有限。
業(yè)內人士認為，從目前的情況看，房貸新政更多的是對普通購房者心理的影響，阻止一些不具有很強經(jīng)濟實(shí)力的投資者的炒房行為。從需求上看，對于房?jì)r(jià)還未極端化的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控很可能沒(méi)有北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市那么明顯。中國指數研究院華中分院分析師李國政說(shuō)，武漢的房?jì)r(jià)今年二季度、三季度經(jīng)歷一輪急速上漲過(guò)程，按照一般的規律估計，第四季度房?jì)r(jià)的上漲幅度會(huì )有所放慢，房貸新政在這個(gè)時(shí)候能夠起到一定的抑制作用。但是從趨勢上看，由于武漢的房?jì)r(jià)基本上還是處于中高收入階層跳起來(lái)摸高能夠達到的階段，尤其是投資者對銀行貸款的資金需求量不是太依賴(lài)，因此房貸新政的效果不會(huì )太明顯。
還有專(zhuān)家擔心這個(gè)政策會(huì )再次引爆樓市。他們說(shuō)，幾輪調控之后，武漢市場(chǎng)出現了政府一旦針對樓市出臺新的措施，就會(huì )引起市民恐慌性搶購的情況�，F在只要有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者認籌，就會(huì )有購房者自發(fā)地排成長(cháng)龍。首付提高，無(wú)疑將提高購房門(mén)檻。從武漢自住為主的市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，一些觀(guān)望或本來(lái)就有置業(yè)計劃的購房者，會(huì )在更嚴格的政策之前出手。 |
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