沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授劉亞臣認為,目前征收物業(yè)稅的時(shí)機尚不成熟。他說(shuō),物業(yè)稅的開(kāi)征將增加房產(chǎn)投資成本,遏制投機行為,能夠起到一定的“抑富”作用,而對于購房的中低收入者來(lái)說(shuō),購買(mǎi)第一套房應給予減征政策,對于特困人群則需實(shí)行免稅政策,發(fā)揮“濟貧”作用,才能達到抑制投資和房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的作用。 重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長(cháng)黎偉認為,目前調控政策已使得房產(chǎn)投資成本大大增加,一旦開(kāi)征物業(yè)稅,將更進(jìn)一步增大房屋持有成本。據測算,在目前的房?jì)r(jià)構成中,稅費及開(kāi)發(fā)商利潤占到60%左右,建筑成本只占40%左右,在市民購買(mǎi)一套房屋的錢(qián)中,有30%至40%的錢(qián)繳納了各種稅費。一些購房者紛紛表示,眼下各種稅費已經(jīng)夠重了,如再開(kāi)征物業(yè)稅,負擔就更重了。 正在沈陽(yáng)沈河區一處樓盤(pán)選購商品房的李先生告訴記者,雖然這幾年他家收入增加很多,但由于養老保險、物價(jià)上漲、孩子教育等支出的增加,生活壓力是加大的。他說(shuō):“不知道物業(yè)稅什么時(shí)候出臺,如果出臺的話(huà),肯定要每年交稅,實(shí)際上又增加了一項支出。如果每年按房產(chǎn)價(jià)值1%左右交稅,一套總價(jià)為50多萬(wàn)元的房子,每年就要交5000多元,是個(gè)不小的負擔。他認為,如果物業(yè)稅實(shí)施后房?jì)r(jià)大幅下降,給購房者節省出大筆購房款,購房者當然對此歡迎,但如果在此之前已經(jīng)花了高價(jià)買(mǎi)了房子的家庭,如果每年都要一樣根據房產(chǎn)價(jià)值交稅,則必然會(huì )加重負擔。 |