經(jīng)濟參考報

長(cháng)春樓市“供不應求”源于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售

飽和式供應饑餓式推盤(pán)

2007-11-05 本報記者:郎秋紅來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　老排號卻老也買(mǎi)不到房，吉林省長(cháng)春市民崔雁有點(diǎn)煩�！懊髅魃w了一大片，一次卻只開(kāi)一兩幢，分明在吊人胃口�！贝扪阏f(shuō)。
　　據記者了解，今年下半年開(kāi)始，長(cháng)春市一些開(kāi)發(fā)商采取了“擠牙膏”式的銷(xiāo)售辦法，捂盤(pán)惜售，或者一次只開(kāi)一兩幢慢慢賣(mài)，或把原定的銷(xiāo)售計劃放緩，把推盤(pán)動(dòng)作放到明年，造成市場(chǎng)供應的緊迫感，并刺激房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。
　　據長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局統計，2007年前三季度，長(cháng)春市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資198.7億元，同比增長(cháng)25.5%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資154.9億元，同比增長(cháng)23.1%；商品房批準預售面積438.1萬(wàn)平方米，其中住宅357.2萬(wàn)平方米，批準預售量創(chuàng )歷史最高水平。
　　長(cháng)春房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)記者馬峻嶺分析說(shuō)，長(cháng)春市商品房供應還是比較充足的，與獲批上市量相比，長(cháng)春樓市實(shí)際的產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)環(huán)節老是給人一種“供不應求”的感覺(jué)，主要因為開(kāi)發(fā)商采取“擠牙膏”方式控制營(yíng)銷(xiāo)節奏，“饑餓式推盤(pán)”跟總體的“飽和式供應”形成了一對矛盾。馬峻嶺認為，開(kāi)發(fā)商少量投放產(chǎn)品一方面可以試探調控后的市場(chǎng)反應，一方面可以造成“斷貨”的假象，刺激房?jì)r(jià)上漲，獲取更大利潤。
　　“前幾天我到房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一查，兩個(gè)多月前開(kāi)盤(pán)時(shí)熱火朝天的樓盤(pán)，有的才售出了一半。開(kāi)發(fā)商這不是忽悠老百姓嗎？”崔雁向記者抱怨。據記者了解，捂盤(pán)惜售已經(jīng)成為全國很多城市的普遍現象。有的開(kāi)發(fā)商該領(lǐng)證時(shí)不領(lǐng)證或者分批次領(lǐng)取預售許可證；有的故意延緩工程項目的進(jìn)度，進(jìn)而名正言順的推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間；有的大幅提高售價(jià)嚇走買(mǎi)家，等待市場(chǎng)升溫獲得更大利潤；有的聯(lián)手中介，將一些房源放至中介處銷(xiāo)售，從而產(chǎn)生在售項目盤(pán)源緊缺的假相，借此抬高樓盤(pán)售價(jià)。與這些捂盤(pán)惜售的手段比，長(cháng)春開(kāi)發(fā)商還真是“小巫見(jiàn)大巫”。
　　對于捂盤(pán)惜售，國家有關(guān)部委曾明令禁止，并且將其列為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重點(diǎn)打擊對象。但是從長(cháng)春市和其他城市看來(lái)，效果并不明顯，甚至在一些地方還愈演愈烈。為何捂盤(pán)惜售現象屢禁不絕？記者在調查中了解到，一是法律法規缺失，對此類(lèi)現象鑒別有難度。吉林省建設廳住宅與房地產(chǎn)處處長(cháng)刁向明說(shuō)，什么叫“囤積房源”“捂盤(pán)惜售”，現在都是一些籠統、模糊的說(shuō)法，很難界定，因此打擊起來(lái)難度大、可操作性差。二是處罰不力。對一些明顯違規的現象，現有的罰則都比較輕，對開(kāi)發(fā)商的不良行為約束不夠。刁向明說(shuō)，罰十萬(wàn)八萬(wàn)對開(kāi)發(fā)商根本不算回事，因此屢次整頓市場(chǎng)秩序，但是對開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有產(chǎn)生明顯震懾作用。三是地方保護。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，一些地方政府官員認為，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮局面來(lái)之不易，并且聲稱(chēng)“捂盤(pán)惜售是市場(chǎng)行為，政府不便干預”，根本不愿意去治理這件事。
　　長(cháng)春著(zhù)名地產(chǎn)策劃人顧永超認為，宏觀(guān)調控之所以屢屢成“空調”，就是因為“上有政策，下有對策”，調控招式被一一化解。顧永超認為，打擊捂盤(pán)惜售，關(guān)鍵是加強執行力，不能雷聲大雨點(diǎn)小。顧永超同時(shí)提醒說(shuō)，作為消費者，應清醒認識開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)伎倆，理性購房，不要盲目追漲。