今年以來(lái)，福州房產(chǎn)中介公司發(fā)生了一連串的倒閉事件。業(yè)內人士認為，一連串倒閉事件的背后，不能忽視的是房產(chǎn)中介行業(yè)的“痼疾”。此外，房產(chǎn)中介公司素有房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”之稱(chēng)，倒閉事件也從另一個(gè)角度說(shuō)明國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控措施的效用正在顯現。

平均每周倒閉一家中介

　　10月30日，福州房產(chǎn)中介的后起之秀——誠業(yè)房產(chǎn)中介公司倒閉的消息，就像被點(diǎn)燃的導火索一般迅速地在福州城里傳播開(kāi)來(lái)，所到之處留下濃重的恐慌。隨后，誠業(yè)房產(chǎn)在福州的十幾家連鎖門(mén)店陸續關(guān)門(mén)。
　　今年以來(lái)，福州已有40家房產(chǎn)中介相繼倒下，平均一周就有一家。早在7月份，帶著(zhù)10多家門(mén)店轟轟烈烈入市的麥園房產(chǎn)中介，經(jīng)營(yíng)不到三個(gè)月就卷起客戶(hù)的錢(qián)款逃之夭夭。因此，誠業(yè)中介的倒閉讓人浮想聯(lián)翩。
　　潘劍是福州某家大型房產(chǎn)信息咨詢(xún)公司的置業(yè)顧問(wèn)。一個(gè)月前，誠業(yè)中介人事部還派人來(lái)秘密與他商談，讓他跳離目前的公司而加盟誠業(yè)�！罢\業(yè)倒閉的消息，太讓我驚訝了，我都打算‘過(guò)去了’，哪想到會(huì )發(fā)生這樣的事，房產(chǎn)中介這一行真是越來(lái)越靠不住�！�
　　潘劍所說(shuō)的“靠不住”，一是指在房?jì)r(jià)瘋狂上漲的今天，開(kāi)房產(chǎn)中介公司成為“炒樓”賺錢(qián)的捷徑之一，福州目前有大小房產(chǎn)中介近1000家，“過(guò)度飽和的中介市場(chǎng)風(fēng)險太大了，靠不住”；二是指中介行業(yè)從內到外都缺乏誠信，內部員工攜單外走，或對客戶(hù)進(jìn)行價(jià)格欺詐，久而久之成為房產(chǎn)中介的一個(gè)“痼疾”，“這樣下去遲早會(huì )出事的”。
　　誠業(yè)中介委托處理善后事宜的福州名仁律師事務(wù)所律師黃建峰透露，誠業(yè)中介的倒閉與公司的高成本運營(yíng)有關(guān)，不包括員工的工資，其經(jīng)營(yíng)所必需的寫(xiě)字樓、門(mén)店的每個(gè)月的租金要好幾萬(wàn)元。而今年來(lái)，福州房?jì)r(jià)高漲，受房貸新政等影響，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，中介公司的成交量大幅萎縮，誠業(yè)中介的經(jīng)營(yíng)就此陷入困境。

二手房交易“有價(jià)無(wú)市”

　　“去年，我們單個(gè)門(mén)店的成交量平均為每月四套房左右。但從今年開(kāi)始，每月的成交量大約只有一套。近兩個(gè)月來(lái)，多家單店還沒(méi)有成交記錄。這種情況再繼續幾個(gè)月，我們恐怕也會(huì )守不住了�！备Ｖ菘稻臃慨a(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司的一位經(jīng)理還告訴記者，目前康居房產(chǎn)還“捂著(zhù)”6000多套各種戶(hù)型的房源。
　　下半年以來(lái)，福州二手房交易市場(chǎng)持續低迷，中小型中介頻頻倒閉，大型房產(chǎn)中介企業(yè)乘機擴充地盤(pán)。然而，二手房交易市場(chǎng)普遍陷入“有價(jià)無(wú)市”的局面，茍延殘喘的中介公司都在觀(guān)望中堅守。
　　進(jìn)入10月份，福州二手房上市量比上個(gè)月多出了30%。在房產(chǎn)中介刊登的廣告中，諸如“急售”、“拋售”、“急轉”等字眼又回來(lái)了。福州歡樂(lè )之家房產(chǎn)代理有限公司的一位負責人告訴記者：“目前福州市場(chǎng)二手房源大量增加，是由于賣(mài)方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對房產(chǎn)價(jià)格的期待并未降低，始終不肯降價(jià)。而買(mǎi)方卻認為加息、房貸利率提高等各種金融調控手段，已經(jīng)讓堅挺的房?jì)r(jià)有了動(dòng)搖之勢。因此，大多數的準購房者都在持幣待購，這導致一段時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)交易量萎縮得厲害�！�
　　福州、廈門(mén)兩地網(wǎng)民購房意向的調查結果顯示，67%的福州網(wǎng)民表示會(huì )因為政策改變購房計劃，廈門(mén)的比例則是50%。此外，兩地網(wǎng)民計劃購房的比例都不高，福州占24%，廈門(mén)為20%，而選擇“沒(méi)有購房計劃”的網(wǎng)民所占的比例，兩地都超過(guò)半數。
　　“今年的金融、稅收等各項政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節，炒房人群縮小了不少。投機性交易減少了，交易量肯定也大大降低�！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長(cháng)青認為，“新出臺的政策規定，第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤減少的情況下，對房產(chǎn)的投資會(huì )更加謹慎�！�

樓市“山雨欲來(lái)”？

　　業(yè)內樂(lè )觀(guān)人士認為，二手房市場(chǎng)的萎靡正在為高房?jì)r(jià)敲響“喪鐘”，明年能否成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺之年，現在已經(jīng)露出一絲征兆，而這一切仍將取決于調控新政是否能夠真正落實(shí)。
　　閩江學(xué)院經(jīng)濟師林忠華認為，在平抑高房?jì)r(jià)方面，地方政府必須有所作為，一方面擴大土地供應，另一方面還需增加針對中低收入人群的保障房項目建設。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本，福州土地供應從2005年以來(lái)持續減少，有數據說(shuō)明，1988至1999年，平均每年出讓土地面積約為3000畝，2000年實(shí)行招拍掛之后，每年土地出讓面積銳減至千畝左右，2006年全年出讓土地面積也僅有2079畝，今年至今出讓面積只有996畝，土地供應的減少帶來(lái)房?jì)r(jià)的必然走高。
　　福州房地產(chǎn)交易有一半以上的業(yè)務(wù)量是在二手房市場(chǎng)完成，福州市社科院經(jīng)濟研究所研究員朱劍修發(fā)現，盡管目前福州二手房市場(chǎng)萎靡不振，房?jì)r(jià)仍然呈現出慣性上漲態(tài)勢，著(zhù)實(shí)讓人看不懂。朱劍修認為，從以往經(jīng)驗來(lái)看，每次調控之后，就會(huì )有一段觀(guān)望期，隨后即是房?jì)r(jià)的反復上漲。以房貸新政為例，其實(shí)早在8、9月份，全國各大銀行的放貸額已達80%甚至90%，到年底自然無(wú)錢(qián)可貸，明年新的房貸指標出來(lái)，銀行的貸款沖動(dòng)又來(lái)了，市場(chǎng)是否反復仍難以預料。