|
| 杭州市房地產(chǎn)中介成為房?jì)r(jià)上漲的助推器 |
|
| 讓買(mǎi)者恐慌 讓賣(mài)者抬價(jià) |
|
|
|
|
| 2007-11-12 本報記者:朱立毅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
記者日前在走訪(fǎng)杭州的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)后發(fā)現，從本輪火熱的樓市中獲利頗豐的中介機構出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭奪房源，種種招數都對房?jì)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。
“真不好意思，這套房已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了�！碑斢浾咧钢�(zhù)杭州文一路一些房源的廣告詢(xún)問(wèn)時(shí)，常常聽(tīng)到這樣的答復。一位房產(chǎn)中介小姐稱(chēng)，這段時(shí)間，她們更換二手房廣告已經(jīng)跟不上房?jì)r(jià)上漲的速度。
當記者表示希望和房主再談?wù)剝r(jià)錢(qián)時(shí)，立刻被中介小姐勸阻：“現在房主不漲價(jià)已是天大的喜訊，我們都不好意思‘還價(jià)’！”她還表示，目前這個(gè)區塊幾乎沒(méi)有單價(jià)在一萬(wàn)元以下的二手房。她勸記者盡快定下，“要不然過(guò)幾天又得多掏十多萬(wàn)元錢(qián)，搶房子就是搶錢(qián)呀”。
第二天，這位中介小姐便給記者打來(lái)電話(huà)：“那套房子的房主今天早上來(lái)問(wèn)，價(jià)錢(qián)是不是漲了，我們推說(shuō)這兩天天氣不好沒(méi)人來(lái)看房，就沒(méi)漲價(jià)，你要不馬上定下來(lái)吧�！�
事實(shí)上，在記者接觸了眾多房產(chǎn)中介之后發(fā)現，“狼來(lái)了”的聲音一直回響在市場(chǎng)上。而一些購房者也表示，自己正是在極大的心理恐慌之下，乖乖地把錢(qián)掏出來(lái)。
“中介往往會(huì )對房?jì)r(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布，利用購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，促成房產(chǎn)交易�！币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士告訴記者，“有時(shí)甚至是中介自作主張提出漲價(jià)，不過(guò)在這種賣(mài)方市場(chǎng)中，到底是誰(shuí)在加價(jià)都已無(wú)人關(guān)心了�！�
據這位業(yè)內人士介紹，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì )與市場(chǎng)產(chǎn)生疊加效應：買(mǎi)方變得麻木，易于接受畸高的房?jì)r(jià)；而賣(mài)方的心理預期則會(huì )被迅速拉高，要求漲價(jià)的心情更為迫切。
近一段時(shí)間，一位朋友向記者形容自己是在“和心中的魔鬼較量”。原來(lái)，這位朋友剛剛以100多萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出了自己在杭州城東的一套小房子，沒(méi)想到，他以前曾聯(lián)系的一些房產(chǎn)中介在得知房子的成交價(jià)后，紛紛表示：“這個(gè)價(jià)格太便宜了，你至少少賺了10萬(wàn)元！”
有兩名中介還提醒這位朋友：“如果還沒(méi)有辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，你不如賠點(diǎn)錢(qián)違約吧�！笨吹椒恐鳘q豫不決，中介又算起了賬：“你要是和買(mǎi)家違約，頂多賠七八萬(wàn)元的違約金，我手頭有客戶(hù)，他很誠心，包你能賣(mài)到120萬(wàn)元！這樣一來(lái)，你還是能多賺10多萬(wàn)元！”
聽(tīng)了中介的這番“勸導”，記者的這位朋友稱(chēng)自己有“心在滴血”的感覺(jué)：原來(lái)，他賣(mài)房就是為了換一套大房子，現在要買(mǎi)的大房子還在漲價(jià)，剛出手的這套小房子又賣(mài)便宜了，“一進(jìn)一出，我得多掏30多萬(wàn)元！”現在，這位朋友正在為自己要不要和買(mǎi)家違約而猶豫。
“這種為了爭搶生意而唆使甚至幫助賣(mài)房者違約的情況并不在少數�！币晃环慨a(chǎn)中介的業(yè)內人士向記者透露，“而讓賣(mài)房者違約的最有力理由便是漲價(jià)。當漲價(jià)獲得的收益高于違約成本，還是有一部分賣(mài)房者樂(lè )于違約，畢竟其中的收益實(shí)在是太可觀(guān)了�！� |
|
|
|
|