“沒(méi)有最高，只有更高�！�2007年北京的房?jì)r(jià)似乎在為那句通常用來(lái)調侃的廣告語(yǔ)作現實(shí)的注解。
　　在一系列調控手段作用下，在購房者一片喊跌聲中，2007年的北京房?jì)r(jià)漲幅依然保持迅猛增長(cháng)的勢頭，繼續在全國領(lǐng)跑。

且調且漲的房?jì)r(jià)

　　2007年初，北京樓市已經(jīng)連續10多個(gè)月快速上漲，面對氣勢如虹的房?jì)r(jià)，在一家網(wǎng)站當編輯的楊如欣還心存僥幸：都漲了這么多了，快到頭了吧。再等幾個(gè)月，也許房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)。
　　現在回過(guò)頭來(lái)看，楊如欣對當時(shí)的優(yōu)柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環(huán)的那個(gè)樓盤(pán)價(jià)格每平方米比當初上漲了近2000元。
　　2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控同全國一樣，都是從稅務(wù)部門(mén)對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行全面清算開(kāi)始。對房地產(chǎn)企業(yè)課以30%到60%不等的土地增值稅，這被認為是抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)的一記重拳。但拳風(fēng)過(guò)處，效果并不明顯。正如老百姓所擔心的，“羊毛出在羊身上”，房?jì)r(jià)不但沒(méi)跌，相反開(kāi)發(fā)商以此為借口進(jìn)一步提高房?jì)r(jià)。
　　在這之后，限外令、二手房交易嚴征個(gè)稅、房貸新政等調控組合拳相繼出手。久經(jīng)陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀(guān)望后，無(wú)一例外地做出同樣的反應：繼續自己的舞步，優(yōu)雅地上漲。
　　中原地產(chǎn)北區域董事總經(jīng)理李文杰觀(guān)察到，從今年6月末到9月末，三個(gè)月的時(shí)間，北京五環(huán)路內住宅期房的均價(jià)就已超過(guò)上半年時(shí)四環(huán)路內住宅的期房均價(jià)，這意味著(zhù)北京五環(huán)內一套75平方米的商品住宅總價(jià)高達上百萬(wàn)元。在李文杰看來(lái)，北京城區價(jià)格的快速上漲已帶動(dòng)了郊區房?jì)r(jià)奮起直追。如果保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房?jì)r(jià)就將是這個(gè)樣子：四環(huán)路以?xún)让科椒矫?5872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說(shuō)，北京最偏遠地區的房?jì)r(jià)也將接近每平方米7000元。

不敢買(mǎi)的小產(chǎn)權房和買(mǎi)不到的經(jīng)濟適用房

　　在經(jīng)歷一次次熱情關(guān)注再到彷徨失意的心路歷程后，急于擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。
　　最先進(jìn)入他視野的是突然涌現出的大批“小產(chǎn)權房”。北京房?jì)r(jià)的持續上升，讓集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區域的小產(chǎn)權房出現熱銷(xiāo)。這些小產(chǎn)權房的價(jià)格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個(gè)價(jià)格僅為北京三環(huán)內商品房?jì)r(jià)格的25%至30%。
　　在看過(guò)幾處正在叫賣(mài)的小產(chǎn)權房后，楊如欣等來(lái)了政府的禁令。6月25日，北京市國土資源局官員明確表示，在全市范圍內調查“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規土地開(kāi)發(fā)建設，違規開(kāi)發(fā)建設的要停工停售。
　　告別鄉間的“小產(chǎn)權房”后，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計劃。2007年，北京市政府加大對中低收入家庭的住房保障，計劃三年內建設1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用住房。但算來(lái)算去，楊如欣無(wú)論如何也無(wú)法跨入低收入人群的行列。
　　面對北京樓市近來(lái)出現的縮量上攻局面，有開(kāi)發(fā)商認為與今年北京土地供應不足有直接的聯(lián)系。來(lái)自北京市國土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個(gè)月內，北京將加大商品房用地的供應，約700公頃住宅建設用地會(huì )集中投放市場(chǎng)。
　　政府部門(mén)希望通過(guò)大規模的土地入市來(lái)消弭“地荒”的傳言。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士分析認為，今年北京市的土地投放量與往年并無(wú)太大差異，“地荒”僅僅是開(kāi)發(fā)商抬高房?jì)r(jià)的手段之一。在這種局面下，讓房?jì)r(jià)回歸理性，需要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節采取更為切實(shí)有效的措施。

“漲價(jià)說(shuō)”仍占上風(fēng)

　　“2008年后，北京的房?jì)r(jià)不僅會(huì )漲，而且可能漲得更快�！比A遠集團總裁任志強前不久拋出的“漲價(jià)說(shuō)”讓很多充滿(mǎn)期待的購房者感受到一絲寒意。
　　在任志強看來(lái)，目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿(mǎn)意，他們的需求將成為開(kāi)發(fā)商建設商品房的動(dòng)力，所以現在北京商品房仍然處于供不應求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。而一些業(yè)內人士也對后奧運時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房?jì)r(jià)與上海、深圳等熱點(diǎn)城市相比還處于偏低水平；其次，奧運后，北京的土地供應量將會(huì )減少，而拿地成本將會(huì )增加，從而進(jìn)一步抬升房?jì)r(jià)；還有，就是青年人口的大量持續涌入，會(huì )為北京創(chuàng )造新的需求。
　　北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現大波動(dòng)的信息。北京市發(fā)展和改革委員會(huì )副主任盧映川在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，這些年來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動(dòng)因，但最根本的還是消費需求升級和實(shí)際需求作用的結果。盧映川說(shuō)，房?jì)r(jià)歸根結底是由市場(chǎng)供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不僅僅來(lái)自本市，事實(shí)上有相當一部分來(lái)自于國內其他地區甚至外國。政府部門(mén)曾經(jīng)做過(guò)調研，來(lái)自北京市外的需求占到整個(gè)需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中包括全球和國內的流動(dòng)性過(guò)剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，當然也包括一部分市場(chǎng)秩序不是很規范的因素。