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| 2007-11-26 本報記者:彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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房?jì)r(jià)暫時(shí)停止了瘋漲、交易量進(jìn)一步萎縮、開(kāi)發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門(mén)歇業(yè)……這些利空消息并沒(méi)有讓深圳市民張清下定決心買(mǎi)房，反而使他陷入了更為謹慎的觀(guān)望：誰(shuí)知道接下來(lái)深圳的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )有更大的回調？現在買(mǎi)房劃算不劃算？
“現今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著(zhù)一種微妙的氛圍，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望和試探�！鄙钲谑猩鐣�(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調壓力，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買(mǎi)賬，他們也在觀(guān)望。
這種互相觀(guān)望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據深圳市國土房管局的相關(guān)信息，今年以來(lái)深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內，深圳市國土房管局網(wǎng)站顯示，市場(chǎng)總共成交只有82套�！ ⊥瑫r(shí)，房?jì)r(jià)表現依然堅挺。國家統計局、國家發(fā)改委公布的10月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)調查結果顯示，深圳房?jì)r(jià)同比上漲19.5%，繼續在全國居首位。
高海燕說(shuō)，由于擔心會(huì )形成連鎖反應，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌，反正長(cháng)期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場(chǎng)的壓力，開(kāi)始出現了“崩塌”。據了解，目前深圳一些中介公司開(kāi)始裁員，有的員工因為沒(méi)有領(lǐng)到提成開(kāi)始四處投訴。更具戲劇性的是，號稱(chēng)“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現了老板攜款逃跑的事件。
中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)出問(wèn)題主要是因為挪用了客戶(hù)資金，從8月開(kāi)始到現在，中天置業(yè)每月都會(huì )虧損幾百萬(wàn)元，在原來(lái)市場(chǎng)一片大好的情況下，什么問(wèn)題都沒(méi)有，而被掩蓋的問(wèn)題在市場(chǎng)不景氣的情況下就暴露出來(lái)了。
業(yè)內人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因為這個(gè)市場(chǎng)炒家太多。根據深圳市社科院公布的《深圳藍皮書(shū)：中國深圳發(fā)展報告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過(guò)30%的人在取得產(chǎn)權證后半年內轉手，市場(chǎng)短期炒房跡象明顯。
在人民幣升值、國內物價(jià)上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產(chǎn)盤(pán)子本身就不大，這既造成了房?jì)r(jià)的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過(guò)來(lái)，中介公司的一些不規范行為，如吃差價(jià)、挪用客戶(hù)資金參與炒房等又助推房?jì)r(jià)進(jìn)一步走高。
對于樓市未來(lái)的走向，市場(chǎng)各方顯然沒(méi)有達成共識。世華地產(chǎn)關(guān)內住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認為，房產(chǎn)商擔心降價(jià)會(huì )引發(fā)樓市大崩盤(pán)，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”，集體在扛著(zhù)，但隨著(zhù)宏觀(guān)政策收緊，房?jì)r(jià)在近期有可能出現下降。也有專(zhuān)家表示，考慮到未來(lái)幾年深圳住宅用地供應的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì )進(jìn)一步緊張，中長(cháng)期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間�！白钪匾倪�是要看政策的走向，如果政府再出臺相關(guān)政策，固化調控成果的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動(dòng)，深圳市場(chǎng)就會(huì )將利空消化掉，開(kāi)始新一輪的上漲�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。 |
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